56RS0009-01-2024-002513-26

№ 2-2156/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А., при секретаре Ямниковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация города Оренбурга к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в муниципальном жилом помещении,

установил:

администрация города Оренбурга обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в муниципальном жилом помещении. 

В обоснование иска указано, что администрация города Оренбурга является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>. В квартире проживает ФИО1, которая вселена в указанное жилое помещение до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому к отношениям, сложившимся между администрацией и ответчиком на условиях социального найма, подлежат применению нормы ЖК РСФСР, которые заключение договора социального найма в письменном виде не предусматривали.

Дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «УК «Авангард». От жителей данного многоквартирного дома поступают жалобы на антисанитарное состояние жилого помещения, в котором проживает ответчик и на несоблюдение нанимателем правил пользования занимаемым жилым помещением. Представителями УЖКХ администрация города Оренбурга совместно с судебным приставом-исполнителем, сотрудниками газовой службы в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнения заочного решения Дзержинского районного суда города Оренбурга от 15.06.2023 по делу № 2-2113/2023 о предоставлении доступа в жилое помещение ответчика установлено, что квартира содержится в ненадлежащем состоянии, обязанности нанимателем по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта не исполняются. Управлением в адрес ФИО1 22.12.2023 направлялось предупреждение о необходимости в срок до 31.01.2024 устранить данные нарушения. Требования представления не исполнены, в связи с чем администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Просит суд обязать ФИО1 произвести уборку в жилом помещении по адресу: 

<

...>, обеспечив вывоз бытового мусора из жилого помещения, старых вещей, нерабочей техники; произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...>, а именно:

- произвести очистку поверхности стен от штукатурки, обоев;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и покраске, либо наклеиванию обоев внутренних стен и перегородок;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и покраске потолков;

- обеспечить работоспособность сантехнического оборудования в санузле;

- обеспечить работоспособность внутриквартирного газового оборудования;

Произвести работы инсектицидной обработке жилого помещения по адресу: 

<

...> произвести работы дезинсекции жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных и жилищных отношений администрации города Оренбурга, управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга, ООО «УК «Авангард», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ извещалась о слушании дела по указанному в исковом заявлении адресу. Направленная в его адрес судебная повестка на судебное заседание возвращена отделением почтовой связи за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд, предусмотренную ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязанность по извещению исполнил, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение считается доставленным, а адресат несёт риск неполучения юридически значимого сообщения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Как установлено судом, жилое помещение 

<

Номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

...>, включено в реестр муниципальной собственности города Оренбург.

УЖКХ администрации г. Оренбурга является балансодержателем квартиры 

<

...> г. Оренбурга, что подтверждается справкой.

В вышеуказанном жилом помещении проживает ФИО1 на условиях договора социального найма, что подтверждается поквартирной карточкой, а также карточкой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Судом установлено, что дом по адресу: 

<

...> находится в управлении ООО «УК «Авангард».

От жителей данного многоквартирного дома в адрес управляющей компании и управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Оренбурга поступали жалобы на антисанитарное состояние жилого помещения по адресу: 

<

...>, в котором проживает ответчик и на несоблюдение нанимателем правил пользования занимаемым жилым помещением, в том числе систематические затопление соседей, непредоставление доступа для осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Заочным решением Дзержинского районного суда города Оренбурга от 15.06.2023 по делу № 

<

Номер обезличен> по иску Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение постановлено: «Обязать ФИО1 предоставить Управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга доступ в квартиру 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

...> ежеквартально с целью фиксации фактического состояния жилого помещения».

После вступления решения суда в законную силу был выдан исполнительный лист, который предъявлен к исполнению.

Представителями УЖКХ администрация города Оренбурга совместно с судебным приставом-исполнителем, сотрудниками газовой службы в ходе совершения исполнительных действий в рамках исполнения заочного решения Дзержинского районного суда города Оренбурга от 15.06.2023 было установлено следующее:

- отсутствие в квартире текущего ремонта;

- неисправность внутриквартирного газового оборудования (в связи с чем сотрудниками газовой службы ограничена подача газоснабжения и разъяснено нанимателю о необходимости замены газовой плиты);

- неудовлетворительное состояние сантехнического оборудования;

- неприятный запах в жилом помещении;

- на стенах и потолке большое количество паутины, тараканы;

- комнаты захламлены старыми предметами одежды и быта. 

Таким образом, по результатам доступа в жилое помещение установлено, что квартира находится в ненадлежащем состоянии, обязанности нанимателем по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта не исполняются.

Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга в адрес ФИО1 22.12.2023 направлялось предупреждение о необходимости в срок до 31.01.2024 устранить данные нарушения. Требования представления не исполнен.

06.02.2024 специалистами Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга был осуществлен выезд по адресу: 

<

...>, ФИО1 доступ в жилое помещение не предоставила.

В соответствии с ч. 2 ст. 50 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при выявлении нарушения санитарного законодательства, а также при угрозе возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должностные лица, осуществляющие федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, имеют право давать гражданам и юридическим лицам предписания, обязательные для исполнения ими в установленные сроки:

об устранении выявленных нарушений санитарно-эпидемиологических требований;

о прекращении реализации не соответствующей санитарно-эпидемиологическим требованиям продукции, в том числе продовольственного сырья и пищевых продуктов;

о проведении дополнительных санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий;

о проведении лабораторного обследования граждан, контактировавших с больными инфекционными заболеваниями, и медицинского наблюдения за такими гражданами;

о выполнении работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации в очагах инфекционных заболеваний, а также на территориях и в помещениях, где имеются и сохраняются условия для возникновения или распространения инфекционных заболеваний.

Ответчиком не опровергнуто, что на момент передачи квартиры в пользование ФИО1 техническое и санитарное состояние квартиры отвечало установленным санитарно-техническим требованиям, при этом обязанность по проведению текущего ремонта жилого возложена на нанимателя, проживающего в данном жилом помещении, то есть на ФИО1

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований к ответчику, так как действия ФИО1 нарушают как права собственника жилого помещения - администрации города Оренбурга, так и интересы жителей многоквартирного 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрация города Оренбурга к ФИО1 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта в муниципальном жилом помещении удовлетворить.

Обязать ФИО1:

произвести уборку в жилом помещении по адресу: 

<

...>, обеспечив вывоз бытового мусора из жилого помещения, старых вещей, нерабочей техники;

произвести текущий ремонт жилого помещения по адресу: 

<

...>, а именно: 

- произвести очистку поверхности стен от штукатурки, обоев;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и покраске, либо наклеиванию обоев внутренних стен и перегородок;

- выполнить работы по оштукатуриванию, шпатлёвке и покраске потолков;

- обеспечить работоспособность сантехнического оборудования в санузле;

- обеспечить работоспособность внутриквартирного газового оборудования;

Произвести работы инсектицидной обработке и работы дезинсекции жилого помещения по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Федулаева

В окончательной форме решение принято 31 июля 2024 года