(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре 

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи – Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Бычковской В.А., 

с участием прокурора - Клепикова О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

(адрес) обратился в суд с иском к ФИО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой (адрес) 

В обоснование своих требований истец указал, что ответчики зарегистрированы в указанном выше жилом помещении. На основании заключения городской межведомственной комиссии от (дата) и постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (№)-па жилое помещение- (адрес).17 (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре изъято для муниципальных нужд. Собственниками по 1\2 доли (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата) являлись ФИО и несовершеннолетняя ФИО (дата) между Городским округом город Комсомольск-на-Амуре и ФИО, действующим в своих интересах и интересах опекаемой ФИО, ( с письменного разрешения органа опеки и попечительства) заключен договор мены, согласно которому администрация города Комсомольска-на-Амуре передает в собственность ФИО и ФИО ( по 1\2 доли каждому) (адрес), а в собственность городского округа г.Комсомольск-на-Амуре переходит (адрес).17 мкр.Дружба в г.Комсомольске-на-Амуре. Согласно договору, собственники обязуются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до (дата). До настоящего времени ответчики сохраняют регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушают права истца. В связи с изложенным истец обрался в суд с настоящим иском. 

Определением суда от 30.06.2023 в качестве 3-его лица привлечен отдел опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства социальной защиты населения Хабаровского края. 

Определением суда от (дата) производство по делу к ответчикам ФИО, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО- прекращено в связи с отказом представителя истца от иска в указанной части. 

В судебном заседании представитель истца –ФИО2, действующая на основании доверенности, на требованиях настаивала, дала пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что ответчики, в том числе ФИО1 освободили квартиру, в ней не проживают, но ФИО1 не снялась с регистрационного учета. Просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежаще, однако конверты возвращены с отметкой «Истек срок хранения». Информация о движении дела размещена на сайте суда. 

Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1 

Представители 3-их лиц- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), отдела опеки и попечительства по г.Комсомольску-на-Амуре Министерства социальной защиты населения Хабаровского края в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителей.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум ВС №14 от 02.07.2009года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по смыслу части 8 статьи 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности. Вместе с тем не исключена возможность предоставления собственнику с его согласия другого жилого помещения на иных правовых основаниях (например, из государственного или муниципального жилищного фонда по договору социального найма; по договору найма в домах системы социального обслуживания населения (пункт 20). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственниками (адрес) являлись ФИО и несовершеннолетняя ФИО (№) рождения, по 1\2 доли каждый, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанные лица были зарегистрированы в квартире по месту жительства. Также в квартире зарегистрирована мать собственников ФИО1

Попечителем несовершеннолетней ФИОАВ. является ФИО 

На основании заключения городской межведомственной комиссии от (дата) и постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) жилой (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. 

(дата) администрацией города Комсомольска-на-Амуре издано постановление (№)-па «Об изъятии жилых помещений и земельных участков для муниципальных нужд городского округа Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края», согласно которому (адрес) была изъята для муниципальных нужд. Управлению жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации г.Комсомольска-на-Амуре поручено подготовить и подписать с собственниками изымаемых жилых помещений договоров (соглашений) мены жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. 

(дата) между городским округом г.Комсомольска-на-Амуре (адрес) в лице зам.главы администрации города и ФИО, действующим в своих интересах и несовершеннолетней ФИО, с разрешения Министерства социальной защиты населения Хабаровского края от (дата), заключен договор мены жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу. Согласно указанному договору, в собственность ФИО и ФИО, по 1\2 доли каждому, переходит (адрес), а в собственность городского округа (адрес). Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

Собственники жилого помещения ФИО и ФИО добровольно снялись с регистрационного учета, а ФИО1 до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. 

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

Вместе с тем, в соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО1 была зарегистрирована в спорном жилом доме прежними собственниками квартиры (каковыми являлись дети ответчика), а также то обстоятельство, что в соответствии с положениями ст. 32 п.8 ЖК РФ произошел переход прав на спорное жилое помещение к истцу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края о признании ФИО1 утратившей право пользования жилым помещение. При этом, судом принято во внимание добровольное выселение ответчика из спорного жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии со ст.31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городского округа Город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края – удовлетворить. 

Признать ФИО1 (дата) года рождения (паспорт (№) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (адрес).

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья: О.Ю. Сахновская