2-3032/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» августа 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата>.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности квартиры, истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтаже смежных и ненесущих перегородок с целью увеличения полезной площади коридора, при этом в соответствии с экспертным заключением, произведенные работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 63,3 кв.м, жилая – 39 кв.м.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить требования иска в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения № от 

<

дата> (л.д. 10), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 17.07.2019 № (л.д.51), а также выпиской из ЕГРН (л.д. 52-54).

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 13.03.2019 года, квартира №, расположенная в доме 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 6,3 кв.м, кухня № 2 площадью 10,9 кв.м, жилая комната № 3 площадью 17,3 кв.м, жилая комната № 4 площадью 10,2 кв.м, ванная № 5 площадью 2,6 кв.м, коридор № 6 площадью 3,5 кв.м, туалет № 7 площадью 1,0 кв.м., жилая комната № 8 площадью 11,5 кв.м., лоджия № 9. Общая площадь квартиры составляет 63,3 кв.м, в том числе жилая – 39,0 кв.м, вспомогательная –24,3 кв.м, лоджия – 4,5 кв.м (л.д. 12-13). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение эксперта ИП ФИО4 № ТЗ-107/07-19 от 09.07.2019 г., согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 63,3 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.14-30).

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Поскольку проект перепланировки и переустройства жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем ею получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 55). Как пояснила представитель истица в судебном заседании, к обращению в Администрацию г.Новочеркасска ею прилагались документы, в том числе технический паспорт и заключение специалиста, подтверждающие, что работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан. Однако решения по сохранению спорной квартиры в перепланированном состоянии органом местного самоуправления принято не было, ФИО1 было направлено письмо с рекомендацией для решения вопроса обратиться в суд. При этом, представитель ответчика в судебном заседании указала, что данное письмо является отказом, поскольку во внесудебном порядке не имеется возможности сохранения помещения ввиду несоблюдения административного порядка получения разрешения на проведение работ по перепланировке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 63,3 кв.м, в том числе жилой – 39 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.08.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 15.08.2019 г.