№ 2-2211/2021

61RS0022-01-2021-003196-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Курасовой Е.А. 

при секретаре Зубец О.Р. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу ПГК-21/1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику 1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование требований указал, что согласно справки № от 

<

дата> выданной председателем ПГК-21/1 ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о браке от 

<

дата> фамилия изменена на ФИО1. Для узаконения гаража истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением, но Письмом № от 

<

дата> ей было отказано.

Гараж № расположен на земельном участке, принадлежащем ПГК-21/1 на праве аренды на основании Договора Аренды № от 

<

дата> находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с проведенной строительно-технической судебной экспертизой № от 

<

дата> выполненной экспертом ООО «Бюро межевания и кадастра» 

<

данные изъяты> гараж лит 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ПГК № по адресу: 

<

адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет пожарную безопасность класса ф. 5.2, что соответствует требования. Все конструктивные элементы строения лит. № выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка их и сельских поселений». Данное строение гараж лит. № соответствует всем строительным нормам угрозу и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Истец просила суд признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенное строение - гараж лит. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны. 

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, допросив специалиста, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего,

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно справки № от 

<

дата> выданной председателем 

<

адрес> ФИО2 принадлежит на праве собственности гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельства о браке от 

<

дата> фамилия изменена на ФИО1.

Для узаконения гаража истец обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству с заявлением, но Письмом № от 

<

дата> ей было отказано.

Гараж № расположен на земельном участке, принадлежащем ПГК-21/1 на праве аренды на основании Договора Аренды № от 

<

дата> находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с проведенной судебной строительно-технической экспертизой № от 

<

дата>., выполненной экспертом ООО «Бюро межевания и кадастра» 

<

данные изъяты> гараж лит № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в ПГК № по адресу: 

<

адрес> выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов гаража имеет пожарную безопасность класса ф. 5.2, что соответствует требования. Все конструктивные элементы строения лит. № выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, планировка и застройка их и сельских поселений». Данное строение гараж лит. № соответствует всем строительным нормам угрозу и безопасности окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к вывод, что спорное самовольное строение расположено на земельном участке, отведенном гаражно-строительному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на момент отведения земли, возведен с соблюдением строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, вследствие чего за истцом может быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу ПГК-21/1 о признании права собственности на самовольно возведенное строение – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенное строение - гараж лит. № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья подпись Курасова Е.А. 

Решение в окончательной форме изготовлено 29.06.2021 г.