Дело № 2-2640/2024

УИД 24RS0028-01-2024-003228-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.Т.,

при секретаре Гут К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени. Требования мотивировала тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В мае 2024 г. ответчиком произведен перерасчет платы за капитальный ремонт за предыдущий период с 01.11.2014 г., поскольку при расчете взносов на капитальный ремонт ответчиком применялась неверная площадь жилого помещения – 32,6 кв.м, при фактической площади 45,2 кв.м. С учетом произведенного перерасчёта и внесенных платежей сумма основного долга составила 11 955 руб., также начислены пени в размере 4 154 руб. 16 коп. Считает, что начисленный долг по взносам на капитальный ремонт является неправомерным, поскольку образовался в результате ошибки со стороны ответчика. В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, просила признать недействительным начисление основного долга по взносам на капитальный ремонт в сумме 11 955 руб. 21 коп. и пени в сумме 4 471 руб. 56 коп., обязать ответчика произвести перерасчёт платы исходя из верной площади жилого помещения 45,2 кв.м., начиная с 01.07.2024 г.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, наставили на их удовлетворении.

Представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, указала на отсутсвие оснований для исключения спорной задолженности с учетом произведенного перерасчета. 

Представители третьих лиц МП «МУК «Правобережная», администрации г. Красноярска, администрации Кировского района г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. 

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Отношения, связанные с проведением на территории Красноярского края капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулируются Законом Красноярского края от 27.06.2013 г. N 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Красноярского края». 

На основании ст. 2 Закона Красноярского края от 27.06.2013 г. № 4-1451 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, предусмотренных абзацами вторым и третьим настоящего пункта.

В соответствии со ст. 6 Закона Красноярского края от 27.06.2013 г. № 4-1451, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Региональный оператор вправе заключить с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснабжающей организацией договор о включении в платежный документ, на основании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ремонт с указанием наименования регионального оператора, номера его банковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения). Взносы на капитальный ремонт учитываются при предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 7 Закона от 27.06.2013 г. № 4-1451 региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет, счета в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов. 

На основании ст. 11 Закона от 27.06.2013 г. № 4-1451 региональная программа капитального ремонта формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Кировского районного суда г. Красноярска от 10.11.2008 г. за ФИО4 и ФИО1 признано право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> с учетом произведенной перепланировки (по 1/2 доли в праве собственности за каждой). Решение вступило в законную силу 24.11.2008 г.

По договору дарения от 26.01.2024 г. ФИО4 безвозмездно передала в собственность ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение.

29.01.2024 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2013 г. № 709-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, в которую включен многоквартирный дом по адресу: 

<

...> рабочий, д. 154/1. 

Постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации Красноярского края 10.02.2014 г. В связи с чем обязанность собственников помещений многоквартирного дома дом по адресу: 

<

...> рабочий, д. 154/1 по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.11.2014 г. 

Как следует из письменных объяснений ответчика, в сведениях, располагаемых фондом, площадь помещения 

<

адрес> В системе учета фонда на указанное жилое помещение в связи с переходом на новую биллинговую систему с апреля 2023 г. открыт лицевой счет №, по которому воспроизведён учет начислений и оплат по взносам на капитальный ремонт с 2014 г. В октябре 2023 г. лицевой счет № разделён согласно общей долевой собственности в связи с формированием системы учета претензионно-исковой работы, созданы лицевые счета № (собственнику ФИО1), № (собственнику ФИО4), лицевой счет № закрыт. 

02.05.2024 г. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением об объединении лицевых счетов, в связи с чем истцу был открыт лицевой счет №, лицевые счета № и № закрыты.

На основании приложенной к заявлению выписки из ЕГРН ответчиком установлена верная площадь жилого помещения 45,2 кв.м., исходя из указанной площади произведен перерасчет взносов на капитальный ремонт с 01.11.2014 г., сумма доначислений по взносам составила 41 712 руб. 45 коп. С учетом произведенных истцом оплат в июне 2024 г. по состоянию на 31.07.2024 г. задолженность по взносам составила 11 955 руб. 21 коп. 

Оценивая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что перерасчет платы с 01.11.2014 г. произведен ответчиком правомерно исходя из действительной площади жилого помещения и прав истца не нарушает, в связи с чем не находит оснований для признания незаконным доначисления платы за капитальный ремонт с ноября 2014 г. по май 2024 г.

Вопреки доводам стороны истца то обстоятельство, что по информации органа местного самоуправления либо управляющей организации производилось начисление взносов на капитальный ремонт исходя из неверной площади жилого помещения, не освобождает истца от обязанности по внесению взносов за капитальный ремонт в полном объеме, поскольку ст. 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем, учитывая, что сумма основного долга с учетом произведенного перерасчета впервые выставлена к оплате в квитанции за июнь 2024 г. и подлежала внесению до 20-го числа месяца, следующего за истекшим, то есть до 20.07.2024 г., суд приходит к выводу об отсутствии оснований у ответчика для привлечения ФИО1 к ответственности за нарушение срока исполнения денежного обязательства, установленного ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, за период с 21.07.2015 г. 

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с представленным ответчиком расчетом задолженности на сумму произведенного в июне 2024 г. перерасчета ответчиком начислены пени за период просрочки истцом обязательств с 21.07.2015 г. по 30.09.2024 г. в размере 14 756 руб. 48 коп., с учетом оплаты задолженности в июне 2024 г. сумма пени по состоянию на 30.09.2024 г. составила 4 471 руб. 56 коп.

Однако в силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, на истце, как на собственнике жилого помещения лежит обязанность по своевременной уплате взносов на капитальный ремонт дома на основании платежного документа, представленного региональным оператором. 

Принимая во внимание, что платежные документы, исходя из верной площади жилого помещения, истцу не выставлялись до июня 2024 г., а также учитывая, что обстоятельств недобросовестности действий истца судом не установлено, суд не усматривает оснований для признания ФИО1 просрочившей обязательство за предыдущие расчетные периоды до установленного законом срока оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт, указанной в платежном документе за июнь 2024 г., который в силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ являлся основанием для внесения истцом суммы произведенного перерасчета за капитальный ремонт.

Поскольку пени на сумму произведенного перерасчета по взносам на капитальный ремонт, начисленным за период с ноября 2014 г. по май 2024 г. в размере 41 712 руб. 45 коп. с учетом их частичного погашения, подлежали начислению ответчиком, начиная с 22.08.2024 г. (31-й день, следующий за днем наступления срока оплаты), суд приходит к выводу об исключении из размера задолженности за жилое помещение ФИО1 суммы пени за период просрочки с 21.07.2015 г. по 21.08.2024 г. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Возложить на Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ОГРН 

<

***>) обязанность исключить из задолженности, начисленной на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, сумму пени за период с 21.07.2015 г. по 21.08.2024 г. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: М.Т. Козырева

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2024 года.