Дело № 2-1712/2024

УИД 66RS0004-01-2024-007381-84

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 22.10.2024

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Мартынюк С.Л., 

при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Производственному кооперативу «Народный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Производственному кооперативу «Народный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения (л.д. 3-5).

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли – продажи от 25.03.2022, заключённому между ПК «Народный капитал» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** Стоимость квартиры составила 1 100 000 руб. Порядок оплаты за квартиру установлен следующим образом: 26.03.2022 – 700 000 руб., 15.04.2023 – 425 000 руб. До момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. 10.03.2010 на указанную квартиру зарегистрировано право собственности ФИО2 Между ФИО2 и ПК «Народный капитал» был заключен договор займа с обеспечением в виде залога указанной квартиры. Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 19.08.2019 исковые требования ПК «Народный капитал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. После проведения торгов ПК «Народный капитал» оставил заложенное имущество за собой и зарегистрировал право собственности на него. Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области от 25.05.2022 утверждено мировое соглашение между сторонами, согласно которому истец ФИО1 обязуется выплатить ответчику ПК «Народный капитал» 1 100 000 руб. по договору купли-продажи согласно утвержденному графику. Обязательства ФИО1 перед ПК «Народный капитал» исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями. Согласно справке от 16.08.2023 задолженность по договору потребительского займа *** от 08.11.2018 погашена в полном объеме. В настоящее время на вышеуказанную квартиру наложены аресты в рамках исполнительных производств, должником по которым является ПК «Народный капитал». 

В иске ответчик просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ***

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (по доверенности от 21.08.2023 – л.д.23) исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о дате и времени судебного заседания, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть его в его отсутствие. 

Учитывая надлежащее извещение ответчика, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ФИО1 являлись собственниками квартиры с кадастровым номером ***

Между ФИО2 и ПК «Народный капитал» был заключен договор займа с обеспечением в виде залога указанной квартиры.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 19.08.2019 удовлетворены исковые требования ПК «Народный капитал» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и судебных расходов в сумме 332 107 руб. 94 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество – вышеуказанную квартиру, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 496 000 руб.

В рамках исполнительного производства от 05.11.2019 ***-ИП имущество арестовано по акту от 20.11.2019, в дальнейшем передано на торги.

Из акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ***, постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от *** следует, что вышеуказанная квартира как нереализованное в принудительном порядке имущество должника передана ПК «Народный капитал».

Право собственности ПК «Народный капитал» на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 24.09.2021 (л.д. 21).

Между тем вышеуказанное имущество не выбывало из фактического владения истца.

25.03.2022 между ПК «Народный капитал» в лице председателя кооператива *** и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** за 1 100 000 руб. 00 коп. Согласно пункту 3 вышеуказанного договора купли-продажи денежные средства уплачиваются покупателем в следующем порядке: 25.03.2022 – 675 000 руб., 15.04.2022 – 425 000 руб. 00 коп. До момента полной оплаты квартиры, квартира находится в залоге у продавца.

Настоящий договор содержит условия договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. 

Красногорским районным судом г. Каменска-Уральского Свердловской области от 25.05.2022 в рамках дела № 2-274/2022 о выселении Д-ных утверждено мировое соглашение, согласно которому истец ФИО1 обязуется выплатить ответчику ПК «Народный капитал» 1 100 000 руб. по договору купли-продажи согласно утвержденному графику, а ПК «Народный капитал» передает на основании договора купли-продажи в собственность ФИО2, ФИО1, ***., либо одному из них недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ***

Обязательства ФИО2 перед ПК «Народный капитал» исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями (л.д. 7-14). 

Согласно справке от 16.08.2023 задолженность по договору потребительского займа от 08.11.2018 *** погашена в полном объеме. Финансовых претензий к ФИО2 у ПК «Народный кооператив» не имеется (л.д. 15).

Заочным решением Красногорского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 26.02.2024 исковые требования ФИО1 к Производственному кооперативу «Народный капитал» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, освобождении имущества от ареста удовлетворены: произведена государственная регистрация перехода права собственности от Производственного кооператива «Народный капитал» к ФИО1 на жилое помещение – квартиру *** по договору купли-продажи от 25.03.2022, заключенному между Производственным кооперативом «Народный капитал» и ФИО1; освобождено жилое помещение – квартира *** от всех ограничений и обременений, наложенных в рамках исполнительных производств, должником по которым является Производственный кооператив «Народный капитал» (ОГРН 

<

***>) (л.д.18-20).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

В части 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ закреплено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (часть 2 ст. 11). 

В соответствии с частью 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Судом установлено, что обязательства истца перед ответчиком выполнены в полном объеме, тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено, что является основанием для прекращении ипотеки. Вместе с тем, ответчик от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры уклоняется.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к Производственному кооперативу «Народный капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры ***

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2024

Судья С.Л.Мартынюк