Дело №2-3068/2023

50RS0001-01-2023-001444-08 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2023 г. г. Балашиха Московской области

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кулаковой А.Л., 

при помощнике ФИО1, 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с требованием о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО12 проведенного в период с 01.12.2023 по 10.01.2023. В обоснование требований указывает, что является собственником помещения №38 в многоквартирном доме жилом доме по адресу: ФИО13 С 01.08.2022 решением ГУ МО «ГЖИ МО» многоквартирный дом был внесен в реестр лицензии управляющей организации ООО УК «ПЕНТА». Решением Балашихинского городского суда Московской области 21 ноября 2022года (дело №2-7272/2022г.) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: ФИО20 оформленное протоколом №1 от 02.07.2022г. признано недействительным. 27.01.2023г. в системе ГИС ЖКХ истец увидел протокол собрания ФИО14 от 15.01.2023г., которое якобы проводилось в период с 01.12.2022г. по 10.01.2023г. в форме очно- заочного голосования. Инициаторами этого собрания якобы были собственники помещений ФИО3 (кв. 103), ФИО4 (кв. 99), ФИО5 (кв. 100), ФИО6 (кв.115). Как следует из протокола № ФИО15 от 15.01.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО19, проведенного в период с 01.12.2022 г. по 10.01.2023г. в форме очно-заочного голосования, общее собрание в очной фор проводилось 01 декабря 2022 г. в 10 час. 30 мин. у первого подъезда многоквартирного до решения собственников помещений в многоквартирном доме передавались инициаторам общего собрания в почтовый ящик или передавались представителю (какому представителю не уточняется). В результате проведенного собрания были приняты следующие решения:

1. Избрать председателем Общего собрания собственников ФИО3 собственника помещения (кв.) № 103.

2. Избрать секретарем Общего собрания собственников ФИО3 собственника помещения (кв.) № 103.

3. Избрать счетную комиссию по подведению итогов голосования в составе: ФИО7 собственника помещения (кв.) №74, ФИО4 собственника помещения (кв.) №99.

4. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «ПЕНТ А» (ОГРН 

<

***>).

5. Согласовать и утвердить договор управления многоквартирным домом между выбранной управляющей компанией ООО УК «ПЕНТ А» (ОГРН 

<

***>) и собственниками помещений многоквартирного дома, определить начало управления многоквартирным домом с 01.02.2023.

6. Утвердить размер платы за оказание услуги «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в многоквартирном доме в размере, утвержденном органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области с квадратного метра ежемесячно.

7. Принять решение о переходе собственников помещений на прямые договора (заключение и оплата прямых договоров) электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения (холодного и горячего), водоотведения с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ с 01.02.2023. 

В случае наличия в МКД индивидуального теплового пункта:

собственникам заключить договоры на ХВС, ХВС в целях приготовления горячей воды и водоотведение с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку соответствующего коммунального ресурса с 01.02.2023.

Собственникам заключить договоры теплоснабжения, в том числе снабжение тепловой энергией в целях приготовления горячей воды с ресурсоснабжающей организацией осуществляющей поставку соответствующего коммунального ресурса с 01.02.2023г.

8. При изменении способа управления многоквартирным домом, в том числе выборе иной управляющей организации, определить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении последующих общих собраний посредством размещения уведомлений (сообщений) на сайте управляющей организации (если выбрана управляющая организация) и заказными письмами АО «Почта России» с уведомлениями и описью вложения, в том числе при проведении общих собраний согласно ст. 47.1 ЖК РФ. По всем остальным вопросам, а также информирование о результатах голосования - посредством размещения объявлений на информационных досках в подъезде (ах) МКД.

9. Определить место хранения оригиналов протокола ОСС и материалов в Главном управлении Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»; копий протокола ОСС и решений собственников - по месту нахождения ООО УК «ПЕНТА» ( ОГРН 

<

***>).

10. Утвердить использование информационной системы ГИС ЖКХ при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.

11. Утвердить администратором общего собрания -ООО УК «ПЕНТА» ( ОГРН 

<

***>).

12. Установить порядок приема администратором общего собрания сообщен проведении ОСС путем его направления не позднее чем за 20 дней до даты начала проведения собрания АО «Почта России» заказным письмом с описью вложения;

порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным па голосование, по месту или адресу, указанному в сообщении, либо юридическому адресу администратора собрания до даты и времени окончания голосования;

продолжительность голосования по вопросам повестки дня ОСС в форме заочного голосования в соответствии с действующим законодательством, но не менее семи и не более шестидесяти дней.

13. Наделить Председателя Совета Многоквартирного дома полномочиями на подписание от имени всех собственников, актов выполненных работ по Договору управления, актов предоставления услуг ненадлежащего качества от имени собственников в многоквартирном доме, а так же любых видов договоров, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома.

14. Принять решение о наделении управляющей организации полномочиями по заключению договоров об использовании общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, доступ операторов связи для размещения оборудования в целях предоставления услуг интернета, телефонии жителям). Установление ежемесячной платы операторам связи (Интернет-провайдерами) за пользование общим имуществом многоквартирного дома в размере не менее 2500 рублей за один комплект оборудования. Полученная плата за пользование операторами связи (Интернет-провайдерами) общего имущества многоквартирного дома направляется, с согласия (распоряжения) совета дома, на улучшение многоквартирного дома и благоустройство.

15. Утверждение дополнительной услуги «запирающее устройство» (домофона) Утверждение размера платы за дополнительную услугу «домофон» и порядок внесения такой платы собственниками помещений.

Утвердить дополнительную услугу «Домофон» и утвердить ежемесячную абонентскую плату с квартиры в следующем размере:

«аудио домофон» 64 рубля (в г.ч. НДС) с квартиры в месяц;

«видео домофон» 80 рублей (в т.ч. НДС) с квартиры в месяц.

Услуга «видео домофон» подключается по заявлению.

В случае увеличения органами местного самоуправления г.о. Балашиха Московской области размера платы за услуги «Содержание и ремонт жилого/не жилого помещения» в многоквартирном доме в порядке, установленном законодательством плата за дополнительную услугу, подлежит индексации.

Наделить ООО УК «ПЕНТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) полномочиями на заключение от имени Собственников договора с третьими лицами для оказания услуги «Домофон» с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, поручить взимать плату за дополнительную услугу «Домофон».

Поручить ООО «МосОблЕИРЦ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) включать такую плату в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг в случае принятия Общим собранием собственников данного решения.

Истец считает решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО21, проведенного в период с 01.12.2022 г. по 10.01.2023г. в форме очно заочного голосования по инициативе Ответчиков и оформленные в Протоколе № ФИО16» от 15.01.2023 незаконными в связи с существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников. Согласно вопроса 3 оспариваемого протокола общего собрания, счетная комиссия была избрана в следующем составе: ФИО7 собственник помещения (кв.) № 74, ФИО4 собственника помещения (кв.) № 99, что указывает на то, что счетная комиссия в данном конкретном ОСС является избираемым органом. А между тем, подписи лиц были поставлены ФИО6 и ФИО8.

Более того, как выяснилось о проведении общего собрания не были уведомлены и сами « инициаторы» общего собрания.

Истец считает, что оспариваемый протокол № 1 от 02.07.2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ФИО22, проведенного в период с 07.05.2022 г. по 30.06.2022г. в форме очно-заочного голосования, является фальсифицированным, в указанный в протоколе период времени никаких собраний собственников помещений многоквартирном жилом доме по адресу: Московская ФИО23 не организовывалось и не проводилось.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

От ответчика ФИО5 поступили письменные объяснения с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что инициатором собрания он не являлся, не назначал, не принимал участие во внеочередном общем собрании собственником помещений МКД, решение (бюллетень) собственника не заполнял, протокол не подписывал. Также от ФИО5 посредством почты России поступило заявление о признании исковых требований.

От ответчика ФИО3 посредством почты России поступило заявление о признании исковых требований, в котором указано, что инициатором собрания она не являлась, не принимала участие во внеочередном общем собрании собственником помещений МКД, решение (бюллетень) собственника не заполняла, протокол не подписывала.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «ПЕНТА» в судебное заседание не явился, извещен, представленные письменные возражения, которые приобщены к материалам дела. 

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истца, определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее — лицензия).

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания; 

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря2 015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Московской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что собственники жилых помещений не были извещены надлежащим образом о проводимом собрании. Копии документов, подтверждающих направление, вручение сообщений о проведении общего собрания отсутствуют.

Ответчики ФИО3, ФИО5 исковые требования признают в полном объеме, из их пояснений следует, что в собрании они не участвовали, решение (бюллетень) собственника не заполняли, протокол не подписывали.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности:

- порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня;

- возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения;

- определение кворума, то есть правомочности собрания;

- порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов;

- порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире;

- надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников;

- выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Следовательно, Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии 

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих установленные истцами нарушения.

Разрешая по существу заявленные требования, оценив предоставленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ФИО24 оформленное Протоколом № ФИО17 от 15.01.2023, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 01.12.2022 по 10.01.2023, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, вследствие чего решения, принятые на этих собраниях, являются недействительными, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО25 оформленных Протоколом № ФИО18 от 15.01.2023, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 01.12.2022 по 10.01.2023.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья А.Л. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023.

Судья А.Л. Кулакова