Дело № 2-2968/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 сентября 2018г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: 

судьи Есипко С.Н.,

при секретаре Вартановой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Новороссийская управляющая компания» об обязании осуществить текущий ремонт многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Новороссийская управляющая компания» о признании некачественными услуг по содержанию общедомового имущества и текущему ремонту помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, обязании осуществить текущий ремонт многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, которое находится в её собственности. Истец плату за коммунальные услуги и содержание общего имущества вносит регулярно, в полном объеме, задолженности по платежам не имеет. Управление данным домом осуществляет АО «Новороссийская управляющая компания». За время управления указанным домом ответчиком не произведено ни единого ремонта, дом находится практически в аварийном состоянии: в подвале стоит вода, фундамент разрушается, электрокабели висят практически в воде, царит полная антисанитария, мусоропровод для использования практически не пригоден, крыша протекает, балконы осыпаются. В целом, дом не отвечают установленным санитарным и техническим нормам. Однако, плата за содержание общедомового имущества, содержание жилого помещения, на капитальный ремонт, взимается регулярно и в полном объеме. Истец неоднократно на протяжении 2017-2018 годов, письменно обращалась к ответчику с требованиями произвести ремонт и обслуживание дома, однако, положительных результатов это не принесло. Считает, что её права и права всех жильцов дома нарушены, плата взимается неправомерно, т.е. за фактически не предоставленные услуги, в связи с чем, за защитой своих нарушенных прав и законных интересов, вынуждена обратиться в суд с иском. Дом не отвечает установленным санитарным и техническим нормам, находятся в неудовлетворительном состоянии, а ответчик на заявления и обращения истца не реагирует. Считает, что ответчиком ей причинен моральный вред, выразившийся в нарушении прав потребителей, а также в нравственных страданиях и переживаниях по данному поводу. Все указанное время, она вынуждена проживать в невыносимых условиях, в доме не соответствующем даже минимальным установленным санитарным и техническим нормам, что приносит нравственные страдания, дискомфорт и волнение. Она вынуждена терять свое время и силы на разрешение данной ситуации, а также вынуждена вступать в роли просителя, чем грубо нарушается её человеческое достоинство - все это негативно сказывается на её здоровье и самочувствии. Компенсацию причиненного морального вреда, оценивает в размере 35000 руб. В связи нарушением прав и прав всех жильцов нашего дома, она была вынуждена обратиться за профессиональной юридической помощью в юридическую компанию, в кассу которой, была внесена сумма в размере 30000 руб. Истцов в адрес АО «Новороссийская управляющая компания», была направлена письменная претензия с требованиями произвести текущий ремонт, а также с требованием о компенсации морального вреда и причиненных убытков. Однако, до настоящего времени данные требования не удовлетворены. Просит признать некачественными услуги по содержанию общедомового имущества и текущему ремонту помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Обязать Акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» провести текущий ремонт дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Взыскать с Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» в пользу ФИО1, денежную компенсацию морального вреда в размере 35000 рублей. Взыскать с Акционерного общества «Новороссийская управляющая компания» в пользу ФИО1, убытки в виде расходов, понесенных на оплату юридических услуг, в размере 30000 рублей.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, пояснил, что просит обязать Акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» провести текущий ремонт дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела, о причине не явки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в которой ей принадлежит ? доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет акционерное общество «Новороссийская управляющая компания».

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Новороссийская управляющая компания» (в настоящее время АО «Новороссийская управляющая компания») и собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом.

Пунктом 9.2 вышеуказанного договора предусмотрен срок его действия до 31.12.2016г. 

В соответствии п. 9.3 договора, при отсутствие письменного заявления одной из сторон о прекращении договора за месяц до окончания срок его действия договор считается продленным на каждый следующий календарный год, но не более чем на пять лет, и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

В соответствии с п. 2.1.2 договора, ответчик выполняет работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в пределах средств, предусмотренных в тарифе и полученных от собственников. Текущий ремонт общего имущества выполняется в соответствии с планом работ, согласованным с уполномоченным представителем собственников помещений многоквартирного жилого дома. За счет неиспользованных средств по текущему ремонту Управляющая организация выполняет незапланированные виды работ по текущему ремонту. 

В силу п. 3.4.4 договора, собственник имеет право требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему договору

Истец исполняет надлежащим образом свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома.

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, объяснений, данных им в судебном заседании и материалов дела следует, что ответчик не исполняет свои обязательства перед собственниками жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> по осуществлению текущего ремонта указанного жилого дома. Представитель ответчика доказательств исполнения свои обязательств суду не предоставил.

18 июня 2018г., истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой указано на неисполнение ответчиком обязательств по осуществлению ремонта дома, указано, что дом находится в аварийном состоянии: в подвале стоит вода, разрушается фундамент, элелектрокабели висят практически в воде, мусоропровод для использования практически непригоден, протекает крыша, балконы осыпаются, дом не отвечает установленным санитарным и техническим нормам. Истец просил произвести текущий ремонт дома, расположенного 

<

адрес> в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме…

Частью 2.3. ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав общего имущество собственников многоквартирного дома определен статьей 36 ЖК РФ и пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в которого включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктом 10 вышеуказанных правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии.

Необходимый объем услуг и работ, обеспечивающий надлежащее содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме определен Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Согласно п. 2.2.1. указанных Правил, рекомендуемый перечень работ по содержанию жилых домов, выполняемых организацией по обслуживанию жилищного фонда, приведен в приложении N 4.

В соответствии с. 2.3.3, примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7.

Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий (п. 2.3.4).

Таким образом, в судебном заседании установлено несоблюдение ответчиком надлежащим образом обязательств по содержанию общего имущества в многоквартирном жило 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> перед собственниками, а именно, не осуществление текущего ремонта вышеуказанного дома.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: … присуждения к исполнению обязанности в натуре…

В связи с тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 19 мая 2016г., ответчик обязался выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в пределах средств, предусмотренных в тарифе и полученных от собственников, следует обязать АО «НУК» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в пределах средств, указанных в п. 2.1.2 договора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу «Новороссийская управляющая компания» об обязании осуществить текущий ремонт многоквартирного жилого дома, удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Новороссийская управляющая компания» произвести текущий ремонт многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в пределах средств, предусмотренных в тарифе и полученных от собственников многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского 

районного суда г. Новороссийска С.Н. Есипко

Мотивированное решение составлено 06.09.2018г.