К делу № 2-675/2018 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 16 июля 2018 г. 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю - о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском по следующим основаниям:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность недвижимое имущество: 1/2 долю жилого дома с пристройкой, общей площадью 240.2 кв.м., и жилой площади 146.5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 11.02.2010г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации: №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ С этого периода истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется объектами недвижимости на праве собственности, использует земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.

Объект недвижимости принадлежащий истцу, является квартирой, а ни 1/2 долей жилого дома с пристройкой. В техническом паспорте объект недвижимости указан как жилое помещение - квартира.

В 2010 году истцом для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения была самовольно произведена перепланировка квартиры № 1 многоквартирного жилого дома литер: А, а. Таким образом, общая площадь квартиры составила 85.3 кв.м., жилая площадь 31 кв.м.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 20.06.2018г., в результате перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, что не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасно для проживания в нем граждан и соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Основные строительные конструкции квартиры № 1 многоквартирного жилого дома литер «А» и пристройки литер «а, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Перепланировка квартиры осуществлена за счёт собственных средств истца, с соблюдением строительных, противопожарных норм и правил, пригодной к безопасной эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническим заключением по определению соответствия строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района, земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес>, ФИО1 в собственность бесплатно не выделялся. 

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, является двухквартирным домом, выходы из квартир осуществляются на прилегающие к дому земельные участки, принадлежащие собственникам квартир. Земельный участок, на который осуществляется выход из квартиры истца, и которым он фактически владеет и пользуется с момента приобретения квартиры, т.е. с 2010 года, ни за кем не зарегистрирован, что подтверждает уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых гражданских прав, свобод или законных интересов, и одним из способов защиты является признание права.

Согласно ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные решения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения - в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление, в котором ответчик исковые требования истца ФИО1 признал в полном объёме, добровольно, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Новопокровского отдела, против удовлетворения исковых требований истца ФИО1 не возражал.

Представитель истца ФИО2 не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Прекратить право общей долевой собственности (1/2 доля) за ФИО1 на жилой дом с пристройкой, общей площадью 240.2 кв.м., с кадастровым №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, снять с государственного кадастрового учета здание: жилой дом с пристройкой, общей площадью 240.2 кв.м., с кадастровым №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную квартиру, литер: А, а, общей площадью 85.3 кв.м., и жилой площади 31 кв.м., назначение: жилое помещение, этажность: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилое помещение: квартиру, литер: А, а, общей площадью 85.3 кв.м., и жилой площади 31 кв.м., назначение: жилое помещение, этажность: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 975 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилого помещения: квартиры, общей площадью 85.3 кв.м., жилой площади 31 кв.м., назначение: жилое помещение, этажность: 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 975 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно карта (плана) границ земельного участка от 18.06.2018г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3, содержащего уточненные координаты о местоположении границ земельного участка и его площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун