Дело № 2-16/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Юрьев-Польский 15 января 2019 года

Юрьев-Польский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Гаврилина А.С., 

при секретаре Куприяновой Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Симское Юрьев-Польского района Владимирской области к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда,

У С Т А Н О В И Л :

администрация муниципального образования Симское Юрьев-Польского района Владимирской области (далее - администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Иск мотивирован тем, что в марте 2008 г. в принадлежащем ФИО2 жилом доме произошел пожар. На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация предоставила ФИО2 жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, находящееся в муниципальной собственности. Ответчица в квартире проживала редко, плату за наем жилья и коммунальные услуги вносила нерегулярно, а с марта 2018 г. оплату прекратила. В июне 2018 г. ФИО2 добровольно выехала из квартиры, вывезла свои вещи, снялась с регистрационного учета, зарегистрировалась и постоянно проживает в г.Москве, тем самым ответчица в одностороннем порядке отказалась от прав на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала.

ОтветчикФИО2 против иска возражала. Указала, что от прав на спорную квартиру не отказывалась, намерена возвратиться в с.Сима Юрьев-Польского района и пользоваться жилым помещением. 

Выслушав сторон, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно ч. 3 ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Жилые помещения маневренного фонда относятся к помещениям специализированного жилищного фонда (п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ч. 2 ст.83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, положениями чч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения маневренного фонда в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации от 17.07.2008 N 73-а спорная квартира по адресу: 

<

адрес> отнесена к маневренному фонду и является собственностью муниципального образования Симское Юрьев-Польского района (л.д. 11, 22).

После пожара в индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО2, постановлением администрации от 24.07.2008 N 75 спорная квартира предоставлена ответчице (л.д. 23, 61).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, спорная квартира передана ответчице во временное владение и пользование (л.д. 5-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, что подтверждается справкой ОМВД России по Юрьев-Польскому району (л.д.20).

Из объяснений представителя истца, обращений ФИО2 в администрацию, актов обследования спорной квартиры следует, что ответчица в жилом помещении появлялась редко, постоянно проживала только с апреля 2017 г. непродолжительное время (л.д. 36-52). 

ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 в г.Москве родился ребенок - М.Д.А., который ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире (л.д. 19, 66). 

30.06.2018 ФИО2 вместе с ребенком снялась с регистрационного учета и в тот же день зарегистрировалась по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29 оборот, 33).

С 31.08.2018 по настоящее время 

<

данные изъяты> - М.Д.А. посещает в г.Москве дошкольное образовательное учреждение (л.д.53-56).

ФИО2 как жительница г.Москвы состоит на учете в органе социальной защиты населения, где получает социальные выплаты на ребенка (л.д. 57-60).

Из объяснений сторон, показаний свидетелей Г.Г.С., Б.А.В. следует, что с 2013 года ФИО2 на постоянной основе работает в г.Москве, осенью 2018 г. ответчица вывезла из спорной квартиры все свои вещи, мебель и бытовую технику, уведомив об этом, а также снятии с регистрационного учета администрацию, после этого в спорной квартире не появлялась, на условиях найма проживает в г.Москве.

Из истории начислений и платежей по спорной квартире видно, что с 2015г. платежи за жилое помещение ФИО2 производятся нерегулярно, а с марта 2018 г. внесение платежей прекращено (л.д. 9).

Таким образом, исходя из совокупности приведенных доказательств, суд считает подтвержденным, что отсутствие ответчика в жилом помещении является постоянным, связанным с добровольным и фактическим выбытием в другое место жительства и односторонним отказом от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры.

Как следует из объяснений сторон, каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением ответчице не чинилось.

С заявлениями о признании непригодным для проживания принадлежащего ответчице индивидуального жилого дома и предоставлении вне очереди жилого помещения по договору социального найма ФИО2 в администрацию не обращалась.

Доказательств того, что отсутствие ответчика в квартире и неплатежи за наем квартиры и коммунальные услуги были обусловлены уважительными причинами, ФИО2 не представлено. 

Каких-либо данных, свидетельствующих о вынужденном выезде ФИО2 из спорной квартиры, в материалах дела не имеется. 

Погашение ФИО2 задолженности за жилое помещение в ходе рассмотрения дела на выводы суда не влияет, поскольку невнесение нанимателем платы является иным основанием для расторжения договора найма, однако подобных оснований истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации муниципального образования Симское Юрьев-Польского района Владимирской области удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между администрацией муниципального образования Симское и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Юрьев-Польский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 января 2019 года

Судья подпись А.С. Гаврилин