№ 2-1062/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сибай 20 ноября 2017 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.

при секретаре судебного заседания Гаскаровой В.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Жил-Строй» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею в собственность была приобретена 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Квартира была передана по акту приема-передачи, был изготовлен технический паспорт квартиры. Но несмотря на фактический расчет за квартиру, до настоящего времени не представляется возможность оформить право собственности. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра РБ с заявлением о государственной регистрации права на спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении регистрации прав, которое мотивировано тем, что право собственности продавца ООО «Жил-Строй» в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В судебном заседании представители: ответчика ООО «Жил-Строй», третьих лиц Администрации ГО г.Сибай РБ, Межрайонной ИФНС №37 по РБ, Сибайского ГО УФССП России по РБ не участвовали, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО3, её представитель ФИО2 исковое заявление поддержали, просили удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ООО «Жил-Строй» ФИО4 исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды №ю-2016/58зем находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Жил-Строй» представлен в аренду земельный участок однократно для завершения строительства с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства многоэтажного жилого дома.

На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство ответчиком ООО «Жил-Строй» построен объект капитального строительства «3-х этажный одноподъездный жилой дом», который постановлением Администрации ГО г. Сибай РБ № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию, о чем утверждено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Факт наличия объекта капитального строительства подтверждается также техническим паспортом жилого здания (строения), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку строительство велось на выделенном земельном участке, на основании полученной разрешительной документации, после чего объект введен в эксплуатацию, построенный многоквартирный жилой дом не может быть отнесен к числу самовольных построек.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ООО «Жил-Строй» и покупателем ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи 

<

адрес>, находящейся на втором этаже трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из двух комнат, с общей площадью 50,8 кв.м (п. 1 договора).

По основному договору продавец обязуется передать продавцу жилое помещение в порядке, предусмотренном договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации. Цена жилого помещения составляет 1 030 400 руб. (п. 2 договора).

В пункте 7 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации основного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по полной оплате стоимости квартиры по предварительному договору купли-продажи, передав денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу по акту приема-передачи.

В настоящий момент квартира находится во владении и пользовании истца, который несет бремя расходов на ее содержание, что не оспаривается сторонами и их представителями.

Права на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком с истцом до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи квартиры.

Тем самым ответчик не исполнил принятые на себя обязательства.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Центр оценки и судебной экспертизы», трехэтажный многоквартирный жилой дом, в том числе 

<

адрес>, на дату ДД.ММ.ГГГГ, соответствует строительным нормам и правилам, и свидетельствует о том, что сохранение строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Неустранимые нарушения не могут повлечь уничтожение строения, причинения вреда жизни, здоровья человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Анализируя изложенное выше и, принимая во внимание, что истец добросовестно исполнил взятые на себя обязательства, жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию, суд считает, что за ФИО3 следует признать право собственности на приобретенную квартиру в судебном порядке.

Согласно статье 80 ФЗ от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем самостоятельно.

Таким образом, запрет на совершение регистрационных действий, являясь составляющей частью ареста имущества, также налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, а также в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.

Запрет на совершение действий, связанных с регистрацией прав на недвижимость или сделок с ней ставит собой цель временного ограничения передачи должником прав на недвижимость третьим лицам, в том числе на период совершения судебным приставом-исполнителем исполнительных действий, направленных на обнаружение (поиск) иных жилых помещений, находящихся в собственности должника в других субъектах Российской Федерации.

Сибайским городским отделом судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> на основании материалов исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, возбужденного в отношении должника ООО «Жил-Строй» вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимости: в том числе квартиры, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу вышеуказанных норм права, следует, что предметом договора участия в долевом строительстве является привлечение застройщиком денежных средств с целью строительства объектов недвижимости с последующей передачей участникам долевого строительства прав на созданный объект в пределах оплаченных ими долей. При этом ни денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору застройщику, ни созданный им с привлечением указанных средств объект недвижимости, передаваемый участнику долевого строительства, имуществом застройщика, принадлежащим ему на праве собственности, не является (Постановление ФАС Центрального округа от 06.08.2009г. № Ф10-3165/09). Соответственно, оснований для исполнения обязательств застройщика перед третьими лицами указанным имущество не имеется, в связи, с чем судебный пристав-исполнитель не вправе объявлять запрет в отношении объектов, принадлежащих участнику долевого строительства, по исполнительным листам, возбужденным в отношении застройщика (Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2014г. № 310-КГ14-5579).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Основанием для регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства в соответствии с п. 11 ст. 48 федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются: 

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- договор долевого участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Отсюда, право истца на недвижимое имущество возникает в силу гражданского договора.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Жил-Строй» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке, установленном действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме через Сибайский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Л.Х.Суфьянова