Дело № 2-4203/2018 25 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 25 октября 2018 года

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2018 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Бачигиной И.Г.

при секретаре Григорец И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «НАВИС», ЖСК «Созвездие» о признании сделок недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 первоначально обратилась в Московский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «Строительная компания «НАВИС», ЖСК «Созвездие» о признании сделок недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований истец указала, что 27 марта 2014 года между Жилищно-строительным кооперативом «Созвездие» и ФИО3 (фамилия изменена на «Данилец» в связи с заключением брака 10.06.2017г.) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья №, в соответствии с которым определен порядок участия истца, как члена кооператива, в строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность Квартиры, без намерения создать правовые последствия в связи с корпоративными (членскими) отношениями с Жилищно-строительным кооперативом.

Истец полагает, что «цепочка» сделок, совершенных между ЖСК «Созвездие» и истцом, а также между ООО «Строительная компания Навис» и ЖСК «Созвездие», являются сделками, совершенными в обход закона с целью избежать регулирования, закрепленного в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ и должны быть признаны притворными сделками с последующим применением к указанным правоотношениям положений Закона о долевом участии, в том числе мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

ООО «Строительная компания Навис» путем заключения инвестиционного договора с ЖСК «Созвездие» использовал формально законную возможность привлечения средств граждан для строительства многоквартирного дома без соблюдения требований, предусмотренных Законом о долевом участии.

Указывая, что целями использования ООО «Строительная компания Навис» и ЖСК «Созвездие» такой схемы привлечения денежных средств граждан являются привлечение денежных средств граждан до получения разрешения на строительство многоквартирного дома; уход от мер ответственности, предусмотренных Законом о долевом участии в строительстве, истец просила: признать договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья № от 27.03.2014 и Договор инвестиционного участия в строительстве от 29.08.2012 притворными сделками, прикрывающими договор долевого участия в строительстве между ООО «Строительная компания Навис» и Истцом, и применить к указанным отношениям положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

взыскать с ООО «Строительная компания Навис» в пользу истца неустойку в размере 998974 руб. 00 коп. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 05 марта 2018 года передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд Санкт-Петербурга по месту нахождения ответчиков.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Представитель ответчиков ЖСК «Созвездие», ООО «Строительная компания «Навис» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 27 марта 2014 года между Жилищно-строительным кооперативом «Созвездие» и ФИО3 ( фамилия изменена на «Данилец» в связи с заключением брака 10.06.2017г.) заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья № в соответствии с которым определен порядок участия истца, как члена кооператива, в строительстве многоквартирного жилого дома с целью получения в собственность Квартиры.

Разделом 2 Договора установлено, что Договор определяет порядок и условия внесения пайщиком вступительного, членского и паевого взносов, являющегося условием членства Пайщика в кооперативе.

Внесение пайщиком паевого взноса в размере, определенном Договором №, обеспечивающим приобретение права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> а именно: квартиру студию, условный (проектный) номер квартиры – 929, ориентировочной площадью 26.23 кв.м, корпус (секция) – В-4, этаж 22, в строительных осях – 52с-54-с; Кс-Пс.

Общая сумма взноса определена в размере 1 862 802 руб., в том числе сумма вступительного взноса 5588,41 руб., сумма членских взносов 1 862,80 руб., сумма паевого взноса – 1 855 350,79 руб. Обязанность по оплате взносов истцом исполнена в полном объеме.

По условиям Договора ЖСК «Созвездие» выступает в качестве застройщика на основании Договора о совместной деятельности, Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта с ООО «Строительная компания «Навис» и на основании Договора инвестиционного участия в строительстве от 29 августа 2012 года, осуществляющее проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, направляющее от своего имени собственные или заемные средства, а также выполняющее собственными и привлеченными силами проектные, строительно-монтажные, пусконаладочные и иные работы, направленные на реализацию инвестиционного проекта.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента внесения пайщиком первой части паевого взноса в соответствии с условиями п. 3.1 настоящего договора, а также вступительного взноса и действует до полного исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, а также дополнительными соглашениями к нему.

Обязанность по оплате членских и паевых взносов была исполнена ФИО2 в полном объеме и в установленный договором срок, что подтверждается представленными платежными поручениями.

Согласно п. 4.1 договора Кооператив обязался при условии надлежащего выполнения пайщиком условий настоящего договора, Устава и внутренних документов Кооператива: обеспечить получение пайщиком квартиры по окончании строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию; уведомить пайщика о готовности и возможности (необходимости) ее принятия; обеспечить возможность государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру при условии подписания пайщиком акта приема-передачи квартиры.

Плановый срок ввода объекта в эксплуатацию был установлен на II квартал 2015 года.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Следовательно, данный закон не распространяется на правоотношения, возникающие между жилищным (жилищно-строительным) кооперативом и пайщиками. Такие правоотношения, включая объем и характер гражданско-правовой ответственности сторон, регулируются только нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, уставом Кооператива либо заключенным между пайщиком и ЖСК договором.

В силу ч. 2.1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных ч. 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Согласно пункту 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей на момент заключения договора) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1).

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в п. 2 ст. 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной в материалы дела, подтверждено, что ЖСК "Созвездие" зарегистрирован в качестве юридического лица 17 августа 2012 года.

Пунктом 1.6 Устава ЖСК "Созвездие", утвержденного решением общего собрания его учредителей, установлено, что деятельность Кооператива направлена на строительство жилья для членов кооператива, деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

Основными видами деятельности кооператива являются в том числе: аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов кооператива, строительство многоквартирного дома (п. 2.2. Устава).

Таким образом, ЖСК «Созвездие» является жилищно-строительным кооперативом, созданным как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилых помещениях путем объединения членами ЖСК паевых взносов.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального содержания заключенного между ФИО2 и ЖСК «Созвездие» договора следует, что его условия составляют лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК и прекращение членства в ЖСК. ФИО2, уплатив членский и вступительный взнос, тем самым вступив в члены ЖСК "Созвездие", выразила свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе.

В соответствии с Разъяснениями "О некоторых вопросах, связанных с применением Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", утвержденными Приказом Министерства по антимонопольной политике и поддержке предпринимательства от 20 мая 1998 года N 160, не регулируются законодательством о защите прав потребителей гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что из договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, заключенного с истцом как с членом жилищно-строительного кооператива, усматривается, что между сторонами возникли корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данного Кооператива, которые не подпадают ни под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", ни под действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Материалами дела также установлено, что 29 августа 2012 года между ООО «Строительная компания «Навис» и ЖСК «Созвездие» подписан Договор о совместной деятельности, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства инвестиционного объекта – жилого комплекса по адресу: 

<

адрес>; Договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта в целях распределения между сторонами функций в рамках строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>; Договор инвестиционного участия в строительстве, по условиям которого ООО «Строительная компания «Навис» обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить на средства, передаваемые ЖСК «Созвездие», жилой комплекс на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора ЖСК «Созвездие» принял на себя обязательства вносить в счет инвестиционного участия в строительстве денежные средства путем перечисления на расчетный счет Инициатора проекта; привлекать пайщиком по договорам о порядке оплаты паевого взноса; в течение одного дня после заключения договора с пайщиком уведомлять инициатора проекта в письменном виде с указанием выбранного типа жилого помещения; в течение двух дней с момента внесения пайщиком средств в счет оплаты паевого взноса перечислять указанные денежные средства на расчетный счет Инициатора проекта.

Указанным договором установлена цена договора, сроки и порядок ее уплаты, срок строительства и гарантии качества на него.

Заявляя требование о взыскании с ООО «Строительная компания Навис» неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, истец указывает, что Договор инвестиционного участия в строительстве от 29.08.2012 между ЖСК «Созвездие» и застройщиком ООО «Строительная компания Навис» и Договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья № между ЖСК «Созвездие» и истцом являются притворными сделками, прикрывающими договор долевого участия в строительстве между ООО «Строительная компания Навис» и истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166, статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу установленного правового регулирования граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора, определении его условий (ст. 1, 421, 434 Гражданского кодекса РФ).

С учетом правового содержания статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общих условий действительности сделок, последние представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

Пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

ООО «Строительная компания «НАВИС» не является стороной по сделке между ФИО2 и ЖСК «Созвездие». 

Также суд приходит к выводу, что при заключении 27 марта 2014 года с ЖСК «Созвездие» Договора № о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья у истца не было оснований полагать, что она вступает в договорные отношения с ООО «Строительная компания «НАВИС» по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускает привлечение денежных средств жилищно-строительных и жилищными накопительными кооперативами (п.1 ст.1).

Заключенные между ЖСК «Созвездие» и ООО «Строительная компания Навис» 29 августа 2012 года Договор инвестиционного участия в строительстве, Договор о совместной деятельности и Договор о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта фактически исполняются сторонами сделки, что подтверждается материалами дела. (л.д. 152-192)

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании указанных сделок притворными.

Кроме того, суд полагает подлежащим удовлетворению заявление ответчиков о применении к требованиям о признании сделок притворными срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Исполнение сделок по договору № началось с момента внесения истцом первых денежных средств по договору, то есть с 23.04.2014 года, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 24, 25). О том, что при заключении договоров ЖСК «Созвездие» действует на основании договора инвестиционного участия в строительстве, Договора о совместной деятельности и Договора о распределении функций заказчика при реализации инвестиционного проекта от 29 августа 2012 года, истцу было известно из п. 1.1 Договора от 27.03.2014, в суд истец обратилась с иском 08 ноября 2017 года, то есть с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Так как оснований для признания оспариваемых сделок недействительными судом не установлено, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделок недействительными, основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ООО «Строительная компания Навис» неустойки, компенсации морального вреда и штрафа отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 55, 56, 59, 60, 67, 88, 94, 103, 194-198 ГПК Российской Федерации,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная компания «НАВИС», ЖСК «Созвездие» о признании сделок недействительными, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья И.Г.Бачигина