Дело №2-2508/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 21 февраля 2019г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Каревой Г.Г., 

при секретаре Гладышеве В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользованиям жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>, указывая, что ответчик, не являющийся членом семьи собственника квартиры – истца, в связи с расторжением брака с истцом, добровольном выехала из спорной квартиры в мае 2017г., забрав все свои вещи, после чего в квартире больше не появлялась и не проживала, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовала; регистрация ответчика в спорной квартире нарушает и ограничивает права истца, как собственника.

Представитель истца ФИО1 ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что ее выезд из спорной квартиры носил вынужденный характер в связи с расторжением брака с истцом; кроме того, на момент рассмотрения дела судом ответчик не имеет возможности зарегистрироваться в другом жилом помещении.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Торговый Дом «Сигма» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № (л.д. 6-11), по условиям которого, стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи жилого помещения – * на условиях и в срок, установленный договором.

ДД.ММ.ГГГГг. истцом произведена оплата предварительного договора купли-продажи квартиры в полном объеме в размере 2100000руб. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Торговый дом «Сигма» и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГг. квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д. 39).

ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано право собственности истца на квартиру 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-24).

Принимая во внимание, что оплата договора купли-продажи спорной квартиры произведена истцом до вступления в брак с ответчиком из своих собственных личных денежных средств, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира не является имуществом, совместно нажитым в период брака сторон.

ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения мирового судьи судебного участка №135 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГг. брак сторон расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 19).

Как следует из объяснений представителя истца, после расторжения брака ответчик добровольно выехала из спорной квартиры, забрав все свои вещи, и стала проживать по адресу: 

<

адрес>, после чего в квартире больше не появлялась и не проживала, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвовала.

Как усматривается из справки Ф-9 на момент рассмотрения дела судом в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: истец ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетний сын сторон – * (л.д. 20).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как указано в ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ст. 69 ЖК РФ установлено, что право одностороннего отказа от исполнения договора безвозмездного пользования, который фактически имеет место при вселении члена семьи на жилую площадь. Пока гражданин являлся членом семьи собственника, он являлся пользователем жилого помещения по договору безвозмездного пользования, в последующем, если соглашения о порядке пользования не достигнуто, право пользования прекращается.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума №14 от 02 июля 2007г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду доказательствами, учитывая, что в нарушение ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчик ФИО2, не являющейся членом семьи истца, не представила суду относимые и допустимые доказательства наличия юридически значимых обстоятельств, свидетельствующих о праве на сохранение за ней права пользования квартирой: соглашения о порядке пользования квартирой, документов, подтверждающих наличие обстоятельств для сохранения права пользования квартирой на определенный срок или постоянно, утратила право пользования спорной квартирой в связи с расторжением брака и фактическим выездом из нее, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отсутствие же у ответчика, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Данный вывод суда согласуется с разъяснениями, изложенными в п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», согласно которых, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что ее выезд из спорной квартиры носит вынужденный характер, в связи с наличием конфликтных отношений с истцом являются для суда неубедительными, поскольку в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих данные доводы.

Доводы ответчика об отсутствии физической возможности зарегистрироваться в ином жилом помещении судом не приняты во внимание, как не имеющие правового значения для рассматриваемого спора.

Руководствуясь ст. ст. 55, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользованиям жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГг.р., утратившей право пользования квартирой 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

СУДЬЯ:

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2019г.