56RS0018-01-2019-002139-09 2-2787/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 14 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.Д.С., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (истец) обратился в суд с вышеуказанным иском в котором, ссылаясь на наличие в собственности квартиры № N по адресу: ..., и на отсутствие семейных отношений с ответчиками, просил суд признать их утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явился, но в письменном и адресованном суду заявлении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, письменный отзыв на иск в суд не направили.

Суд, руководствуясь ст. 113, 116, 118, 119, 167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, признал извещение сторон надлежащим, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд удовлетворить. 

Суд, выслушав объяснения явившегося представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в виду следующего.

На основании договора купли-продажи квартиры от ... ФИО2 является собственником ... по адресу: ..., что подтверждается представленными суду филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области сведениями.

В п. 4 договора указано, что в спорной квартире зарегистрированным никто не значится.

Однако по сведениям ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ... и Отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области по состоянию на ... в ... по адресу: ..., с ... по настоящее время зарегистрированы ФИО6. 

Однако из пояснений стороны истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, своих вещей там не имеют, попыток вселиться не предпринимали, стороны совместного хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилья не несут, причина, по которой ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья, неизвестна.

Доказательств обратному стороной ответчика суду представлено не было. 

Напротив, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, подтверждением чему, в частности, является неполучение корреспонденции по адресу: ....

В ходе рассмотрения далее ответчиком ФИО5 указано на то, что с ... на регистрационном учете по адресу нахождения спорной квартиры не состоит, в подтверждение чего представлена копия паспорта. 

Таким образом, оснований для судебной защиты прав истца в данном случае не имеется. 

Следовательно, требования истца к ответчику ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

О своих правах на спорную квартиру ответчик, будучи неоднократно уведомленным о времени и месте слушания дела, не заявил. 

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиками ФИО7 семейных отношений. 

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиками ФИО7 и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчики не имеют. Доказательств обратного суду не представлено. 

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорную квартиру за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчиков, зарегистрированных предыдущим собственником, не имеется, в силу прямого указания закона.

Заключенный договор купли-продажи от ... не содержит указания на то, что за несовершеннолетним ребенком М.Д.С. сохраняется право пользования квартирой вне зависимости от перехода права собственности на объект недвижимости, поэтому при заключении сделки истец не давал в установленном законом порядке своего согласия на получение в свою собственность жилого помещения с обременением в виде права проживания в квартире третьих лиц.

В силу требований ст. 63 и ст. 65 СК РФ, а также ст. 20 ГК РФ обязанность по обеспечению местом жительства несовершеннолетних детей возложена на их родителей, которые безусловно должны учитывать последствия для детей при заключению сделок по отчуждению жилого помещения. Однако необходимость осуществления родительских обязанностей одной из сторон договора не может ставить в зависимость полноту реализации прав новым собственником имущества в полном объеме, поэтому само по себе наличие на воспитании детей не является препятствий для осуществлением гражданином своих прав по распоряжению имуществом, в том числе заключении договора купли-продажи.

Оснований для сохранения за ответчиками М.Д.С.В., С.В., Д.С. права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета. 

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков ФИО7 с регистрационного учета по адресу: ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В своем исковом заявлении истец просил взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей, по оплате услуг представителя в размере N рублей и за составление иска в размере N рублей. 

Оплата истцом указанных расходов по настоящему гражданскому делу подтверждается чеком-ордером от ..., квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... на сумму N рублей. 

Исходя из принципа разумности и справедливости, частичного удовлетворения заявленных исковых требований, объема необходимых и фактически представленных доказательств по делу, доступности судебной практики по делам рассматриваемой категории в информационных сетях, суд полагает, что взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения его судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит N рублей и в счет оплаты услуг представителя N (...).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.Д.С., о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4, М.Д.С. по адресу: ....

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей и по оплате услуг представителя N рублей, а всего N рублей, по N рублей с каждого. 

Взыскать с ФИО5 за себя и за М.Д.С. в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей и по оплате услуг представителя N рублей, а всего N рублей, по N рублей с каждого, а всего N рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 20.05.2019 года

Судья: Харченко Н.А.