РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Каратицкой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2421/2023 по иску ГСК «Коммунар» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГСК «Коммунар» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Гаражно-строительным кооперативом «Коммунар» заключены договоры аренды земельного участка № 025678з и № 025679з от 13.02.2006, в соответствии с которыми, земельные участки площадью 22906 кв.м и 12766 кв.м предоставляются в аренду ГСК «Коммунар» под размещение гаражей. В свою очередь ГСК «Коммунар» обязуется вносить соответствующую арендную плату по договорам. Согласно Устава, ГСК «Коммунар» является потребительским кооперативом, основной целью которого является создание условий для удовлетворения потребностей пайщиков ГСК при эксплуатации принадлежащих им гаражей-боксов и автотранспортных средств. В соответствии с Уставом при вступлении в ГСК, пайщики уплачивают паевой взнос, размер которого определяется общим собранием пайщиков, но не может быть менее 300 рублей, а так после вступления в члены ГСК, пайщик обязан оплачивать ежемесячно эксплуатационные сборы, которые расходуются на охрану, электроэнергию, телефон, коммунальные услуги, заработную плату сотрудников ГСК, арендную плату за земельный участок, оплату разовых услуг в и интересах ГСК (п.3.7.2 и п.3.8 Устава). К исключительной компетенции органов правления ГСК относится определение размеров вступительного паевого взноса, дополнительных взносов и эксплуатационных взносов (п. 5.2.3 Устава). ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Коммунар», расположенного по адресу: 

<

адрес> А, на основании заявления. Ответчик является собственником двух металлических гаражей № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Протоколами заседаний правления ГСК «Коммунар» устанавливалась стоимость аренды земельного участка в месяц исходя из площади занимаемого гаража. С 21.04.2020 по дату подачи иска, Ответчик эксплуатационные взносы не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Коммунар» сумму задолженность за период с 21.04.2020 по 06.04.2023 в размере 137 843 руб. 52 копейки, из которых 44 286 рублей 50 копейки сумма основного долга – 39 657,60 руб., сумма пени за просрочку исполнения обязательства – 120 307,07 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 4632 руб.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и его представитель в судебном заседании просили применить ст. 333 ГК РФ, снизить заявленную неустойку, ссылаясь на то, что ответчик тяжело болел, не имел возможности оплачивать эксплуатационные взносы, так как все деньги уходили на лекарства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между Департаментом управления имуществом городского округа Самара и Гаражно-строительным кооперативом «Коммунар» заключены договоры аренды земельного участка № 025678з и № 025679з от 13.02.2006, в соответствии с которыми, земельные участки площадью 22906 кв.м и 12766 кв.м предоставляются в аренду ГСК «Коммунар» под размещение гаражей. В свою очередь ГСК «Коммунар» обязуется вносить соответствующую арендную плату по договорам.

Согласно Устава, ГСК «Коммунар» является потребительским кооперативом, основной целью которого является создание условий для удовлетворения потребностей пайщиков ГСК при эксплуатации принадлежащих им гаражей-боксов и автотранспортных средств. Лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица является ФИО3

Кооператив в своей деятельности руководствуется ГК РФ, иным действующим законодательством и Уставом (п.1.7 Устава).

В силу п.5.2.3 Устава к компетенции правления кооператива относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива.

Согласно п.3.8 Устава пайщики ГСК вносят ежемесячно эксплуатационные сборы в порядке, установленном решением Общего собрания пайщиков ГСК. Эксплуатационные сборы расходуются на оплату за охрану, электроэнергию, телефон, коммунальные услуги, зарплату работающим в ГСК на правах найма, оплату за арендуемую ГСК территорию, оплату разовых услуг в интересах ГСК.

Оплату за арендуемую территорию производится в порядке и размере, устанавливаемым уполномоченными административными органами.

Оплата эксплуатационных сборов на предстоящий период производится в срок, предшествующий периоду его наступления.

На основании п. 3.8.1 Устава в отдельных случаях, для осуществления какой-либо внеплановой деятельности общим собранием может быть принято решение о внесении дополнительного паевого взноса, размер этого паевого взноса рассчитывается правлением, согласовывается ревизионной комиссией и утверждается общим собранием. Общим собранием принимается решение об отнесении этого взноса к эксплуатационным сборам или увеличения паевого взноса. п. 3.8.2. Дополнительные паевые взносы вносятся в течение 1-(одного) месяца с момента принятия общим собранием пайщиков решения о платеже дополнительного паевого взноса. п. 3.10. в случае невнесения пайщиками ГСК взносов в течение сроков, установленных пунктами 3.7.2, 3.8.8 соответственно, на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,5% от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Органами управления являются: общее собрание членов кооператива, правление кооператива, ревизионная комиссия.

Общее собрание членов кооператива является высшим органом управления, п. п. 5.1.1 Устава.

Согласно п. 5.1.1 Устава к исключительной компетенции общего собрания относятся: принятие, внесение изменений и дополнений в Устав Кооператива; избрания Правления ГСК, Председателя правления ГСК и Ревизионной комиссии (ревизора), установление средств на их содержание, заслушивание отчетов об их деятельности, решение вопросов об участии в объединениях юридических лиц (союзах, ассоциация и выходе из них; решение вопросов об участии в других организациях, принятие решений об отчуждении недвижимости, реорганизация и ликвидация ГСК. Вопросы, относящиеся к исключительной компетенции Общего собрания пайщиков не могут быть переданы на решение Правлению ГСК.

Из п. 5.2.3 Устава следует, что к компетенции Правления ГСК относятся в том числе прием новых пайщиков; разрешение на установку или строительство новых гаражей-боксов или взамен ранее находившихся, но по каким-либо причинам, не устраивающих их владельцев: согласовывает ведение отдельными пайщиками какой-либо индивидуальной предпринимательской деятельности, если эта деятельность не противоречит целям ГСК и соответствует нормам противопожарной санитарной безопасности, охраны окружающей среды, гражданского кодекса и Закона о техническом регулировании, также определение размеров вступительного паевого взноса, дополнительных взносов, эксплуатационных взносов.

Согласно требований ч.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Коммунар», расположенного по адресу: 

<

адрес> А на основании заявления, что также подтверждается реестром членов ГСК «Коммунар» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником двух металлических гаражей № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м.

20.03.2020 в соответствии с протоколом № утвержденного заседанием правления ГСК «Коммунар» стоимость аренды 1 кв. м. земельного участка в месяц исходя из площади занимаемого гаражом, составляет 11 рублей 07 копеек ежемесячно, а также была утверждена оплата эксплуатационного взноса с ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 рублей ежемесячно.

Исходя из того, что гараж ответчика № имеет общую площадь 20,76 кв. м., х 11, 07 руб. (стоимость 1 кв. м.) + 425 руб. (эксплуатационный взнос) = 654,80 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2020 год), а гараж под № имеет общую площадь 16,83 кв. м. х 11, 07 руб. (стоимость 1 кв. м.) + 425 руб. (эксплуатационный взнос) = 611, 30 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2020 год).

20.03.2021 в соответствии с протоколом № утвержденного заседанием правления ГСК «Коммунар» стоимость аренды 1 кв. м. земельного участка в месяц исходя из площади занимаемого гаражом, составляет 11 рублей 41 копейка ежемесячно, а также была утверждена оплата эксплуатационного взноса с ДД.ММ.ГГГГ в размере 445 рублей ежемесячно.

Исходя из того, что гараж ответчика № имеет общую площадь 20,76 кв. м. х 11,41 руб. стоимость 1 кв. м.) + 445 р. (эксплуатационный взнос) = 681,80 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2021 год), а гараж под № имеет общую площадь 16.83 кв. м., х 11,41 руб. + 445 руб. эксплуатационный взнос )= 637 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2021 год)

28.07.2021 в соответствии с протоколом № утвержденного заседанием правления ГСК «Коммунар» стоимость аренды 1 кв. м. земельного участка в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из площади занимаемого гаражом, составляет 6 рублей 36 копеек ежемесячно, ежемесячный эксплуатационный сбор остался прежним в размере 445 рублей.

Исходя из того, что гараж ответчика № имеет общую площадь 20,76 кв. м. х 6,36 руб. (стоимость 1 кв. м.) + 445 руб. (эксплуатационный взнос) = 577 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2021 год), а гараж под № имеет общую площадь 16,83 кв. м., х 6,36 руб. + 445 руб. эксплуатационный взнос) = 552 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2021 год)

25.02.2022 в соответствии с протоколом № утвержденного заседанием правления ГСК «Коммунар» стоимость аренды 1 кв. м. земельного участка в месяц исходя из площади занимаемого гаражом, составляет 6 рублей 36 копеек ежемесячно, а также была утверждена оплата эксплуатационного взноса с ДД.ММ.ГГГГ в размере 470 рублей ежемесячно.

Исходя из того, что гараж ответчика № имеет общую площадь 20,76 кв. м. х 6,36 р. (стоимость 1 кв. м.) + 470 р. (эксплуатационный взнос) = 602 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2022 год), а гараж под № имеет общую площадь 16,83 кв. м., х 6,36 р. + 470 р. (эксплуатационный взнос) = 577 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2022 год).

05.01.2023 в соответствии с протоколом № утвержденного заседанием правления ГСК «Коммунар» стоимость аренды 1 кв. м. земельного участка в месяц исходя из площади занимаемого гаражом, составляет 6 рублей 12 копеек ежемесячно, а также была утверждена оплата эксплуатационного взноса с ДД.ММ.ГГГГ в размере 530 рублей ежемесячно.

Исходя из того, что гараж ответчика № имеет общую площадь 20,76 кв. м. х 6,12 р. (стоимость 1 кв. м.) + 530 р. (эксплуатационный взнос) = 657 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2023 год), а гараж под № имеет общую площадь 16,83 кв. м., х 6,36 руб. + 530 руб. (эксплуатационный взнос) = 632 руб. (сумма ежемесячного платежа за 2023 год).

Кроме того, истцом представлены проколы очередных общих собраний членов ГСК «Коммунар» за 2019, 2020, 2021, 2022 гг., на которых также установлены аналогичные суммы арендной платы и взносов.

Общая сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 39 657,60 руб., из которых задолженность в отношении гаража № – 19 267 руб., в отношении гаража № – 20 390,60 руб.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из материалов дела следует, что ответчиком используются металлические гаражи № общей площадью 16,83 кв. м., и № общей площадью 20,76 кв. м. по адресу: 

<

адрес> коммунаров, 20А.

ГСК «Коммунар» обслуживает занимаемую гаражами и гаражными боксами часть нежилых помещений общего пользования здания по адресу: 

<

адрес> коммунаров, 20А, а также в рамках заключенных договоров с Департаментом управления имуществом г.о. Самара вносит арендные платежи за земельные участки, на которых расположены гаражные боксы.

Размер оплаты эксплуатационных взносов определен пропорционально площади гаражного боксов, исходя из гаражного бокса № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. 

Собственниками помещений, расположенных по адресу: г 

<

адрес> 

<

данные изъяты> определен порядок содержания мест общего пользования, что не оспаривается сторонами.

Гаражный боксы, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО1, находятся в пределах территории обслуживания мест общего пользования осуществляемым ГСК «Коммунар». При этом ФИО1 бремя содержания общего имущества не несет, платежи на счет ГСК «Коммунар» не осуществляет. 

Ранее ФИО1 являясь членом ГСК, оплачивал взносы, но не полностью. Так, определением мирового судьи судебного участка № 55 Советского судебного района г. Самара Самарской области от 05.04.2013 утверждено мировое соглашение между ГСК «Коммунар» и ФИО1, по которому ФИО1 обязался оплачивать взносы за гараж.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому у ФИО1 имеется задолженность по уплате эксплуатационных взносов за период с 21.04.2020 по 06.04.2023.

Указанный расчет судом проверен и признан правильным. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, стороной ответчика не представлено.

Установлено, что принятые общим собранием решения недействительными не признавались и поэтому подлежат безусловному исполнению.

Доказательств оплаты задолженности, контррасчет ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст.ст.59 и 60 ГПК РФ – суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ – суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Каких либо допустимых, достоверных доказательств тому, что техническое обслуживание не ведется, смета расходов является недопустимым, ненадлежащим доказательством суду не предоставлено. 

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для возложения на ФИО1 обязанности по оплате суммы задолженности с учетом уточненных исковых требований за период с 21.04.2020 по 06.04.2023 по основному долгу в размере 39 657, 60 руб.

В соответствии с п. 3.10 Устава ГСК «Коммунар» в случае невнесения членом ГСК взносов в установленные сроки, на невнесенную сумму начисляются пени в размере 0,5 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленного истцом уточнённого расчета сумма пени составила 120 307,07 руб. (62 538,28 руб. + 57 768,79 руб.).

Вместе с тем суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени от просроченной задолженности подлежат частичному удовлетворению. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Применение указанной нормы права возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием соответствующих мотивов. 

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21.12.2000 г., положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчиком допущены нарушения срока оплаты, истец вправе требовать с ответчика уплаты пени, однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ и конкретных обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства, размера задолженности, соблюдения баланса прав участников спорных правоотношений, оценки соразмерности заявленных сумм, и возможных финансовых последствий для каждой из сторон, учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении размера пени, состояние здоровья ответчика, имеющего сердечные заболевания и перенесенные в связи с данным заболеванием операции, необходимости дополнительных трат на лечение, приходит к выводу, что заявленная сумма неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить размер пени до 9 000 руб. 

Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 4 632 руб., несение расходов по оплате которой подтверждается платежным поручением № 55 от 20.04.2023.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ГСК «Коммунар» (

<

данные изъяты>) к ФИО1 (

<

данные изъяты>) о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК «Коммунар» задолженность за период с 21.04.2020 по 06.04.2023 по основному долгу в размере 39 657,60 руб., пени в размере 9 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 4 632 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья паспорт И.П. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2023 года.

Копия верна

Судья

Секретарь