Дело № 2-996/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре Ваккасовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, муниципальному образованию город Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан об оспаривании права собственности на земельный участок, о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в собственность и договоров купли-продажи земельного участка, о признании права долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, муниципальному образованию город Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании добросовестным приобретателем земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать отсутствующим у ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена (......), а также признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на спорный земельный участок. Предъявленный иск мотивирован тем, что на указанном земельном участке находится принадлежащий ФИО1 на праве собственности жилой дом, а потому спорный земельный участок не может принадлежать на праве собственности только ФИО2

В процессе рассмотрения дела:

- ФИО1 дополнил иск требованиями о признании недействительными постановления мэра ...... от Дата обезличена. Номер обезличена «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО3», договора купли-продажи спорного земельного участка от Дата обезличена., заключённого между муниципальным образованием город Елабуга Елабужского муниципального района РТ (далее – МО г.Елабуга) и ФИО3, и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого Дата обезличена. между ФИО3 и ФИО2, в части продажи спорного земельного участка; соответственно ФИО3 и МО г.Елабуга были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков, а в качестве третьего лица к участию в деле было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее – Управление Росреестра по РТ);

- ФИО3 предъявила встречный иск к ФИО1, МО г.Елабуга, в котором просила признать ФИО3 добросовестным приобретателем спорного земельного участка по мотивам, что указанный земельный участок ФИО3 приобрела у МО г.Елабуга по возмездной сделке и произвела полный расчёт за данный участок, ФИО1 спорный земельный участок не обрабатывал и на нём не появлялся, в расположенном на указанном участке доме ФИО1 никто не проживал и не был зарегистрирован, для приобретения спорного земельного участка в собственность ФИО3 предоставила в МО г.Елабуга все необходимые документы, которые были приняты органом местного самоуправления, договор купли-продажи спорного земельного участка от Дата обезличена. прошёл государственную регистрацию, выбытие спорного земельного участка из собственности МО г.Елабуга произошло по воле последнего.

В судебном заседании представитель ФИО1 адвокат Гумерова Ч.Н. требования первоначального иска (с учётом дополнений) поддержала, встречный иск ФИО3 не признала; ФИО2 и его представитель адвокат Гордеев В.И. требования первоначального иска ФИО1 не признали и указали на обоснованность встречного иска ФИО3; ФИО3 в судебное заседание не явилась, в направленном в суд ходатайстве просила рассмотреть данное дело в своё отсутствие; представитель муниципального казённого учреждения Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ (далее – Земельно-имущественная палата) в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть данное дело в своё отсутствие и в удовлетворении иска ФИО1 отказать по мотиву, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3 в соответствии с действующим законодательством; представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в направленном в суд ходатайстве просил рассмотреть данное дело в своё отсутствие, оставив разрешение иска ФИО1 на усмотрение суда.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие ФИО3, представителя ответчика МО г.Елабуга в лице Земельно-имущественной палаты и представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц и их представителей, суд установил следующее.

В соответствии с п.1 ст.460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обременённый правами третьих лиц. 

Согласно Земельному кодексу РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник (п.1 ст.35 Кодекса). Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (п.3 ст.35 Кодекса). Если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1 ст.39.20 Кодекса). В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или изменённым земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 Кодекса). Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5 ст.39.20 Кодекса).

Как следует из материалов дела:

- по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена. комнатная квартира в ...... (в настоящее время ...... РТ была передана ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (в настоящее время ФИО7) О.А. в совместную собственность; - вступившим в законную силу определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена. было утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО1 о разделе в натуре жилого дома, по условиям которого был произведён раздел жилого ...... (в настоящее время ...... РТ;

- вступившим в законную силу определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена. было утверждено мировое соглашение по делу по иску ФИО5 к ФИО4 о разделе совместно нажитого имущества, по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого ФИО5 был выделен приусадебный участок возле дома и расположенная на участке баня;

- вступившим в законную силу решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена. по делу Номер обезличена за ФИО1 и за ФИО5, умершей Дата обезличена., было признано по доле в праве собственности на ...... (ранее ...... РТ; этим же решением суда было установлено, что Дата обезличена. за ФИО8 было зарегистрировано право собственности на ...... РТ общей площадью кв.м, а на день вынесения решения по данному делу собственником ...... указанном доме являлась ФИО9 (в настоящее время ФИО3) Ю.Е.; в свою очередь Дата обезличена. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на ...... РТ общей площадью кв.м;

- Дата обезличена. мэр г.Елабуга издал постановление Номер обезличена о предоставлении ФИО3 в собственность земельного участка общей площадью кв.м с кадастровым номером Номер обезличена под жилую застройку (......), после чего МО ...... продало указанный земельный участок за . ФИО3 по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, Номер обезличена от Дата обезличена.; вместе с тем в границах данного земельного участка находится ...... РТ общей площадью кв.м, принадлежащая на праве собственности ФИО1;

- по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчей) от Дата обезличена. ФИО3 продала ФИО2 жилой ...... РТ общей площадью кв.м и относящийся к дому земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена; из объяснений ФИО2 в судебном заседании следует, что при заключении с ФИО3 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена. он знал, что расположенная на спорном земельном участке ...... РТ находится у ФИО1 в собственности, а также подтвердил, что на спорном земельном участке также находятся принадлежащие ФИО1 постройки в виде бани и гаража.

При изложенных обстоятельствах, когда ФИО3 безусловно знала о наличии на спорном земельном участке строений, которые ей не принадлежали, но скрыла данное обстоятельство при подаче документов для приобретения указанного земельного участка в собственность, при этом постановление мэра ...... от Дата обезличена. Номер обезличена было издано, а договор купли-продажи земельного участка Номер обезличена от Дата обезличена. был заключён без учёта требований ст.460 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.35, 39.20 Земельного кодекса РФ, что привело к нарушению прав ФИО1, чей дом и хозяйственные постройки оказались на чужом земельном участке, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска ФИО1 о признании недействительными постановления мэра ...... от Дата обезличена. Номер обезличена «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО3», договора купли-продажи спорного земельного участка от Дата обезличена., заключённого между МО г.Елабуга и ФИО3, и договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого Дата обезличена. между ФИО3 и ФИО2, в части продажи спорного земельного участка; соответственно в данной части решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена (......). По указанным основаниям не подлежит удовлетворению встречный иск ФИО3 к ФИО1, МО г.Елабуга о признании добросовестным приобретателем земельного участка, а также подлежит отклонению довод ФИО2 о добросовестности приобретения им указанного земельного участка у ФИО3, поскольку при совершении сделки от Дата обезличена. ФИО2 должен был усомниться в праве ФИО3 на отчуждение земельного участка, на котором находились строения, не принадлежавшие ФИО3 как продавцу недвижимости.

Вместе с тем, поскольку в силу положений ст.39.20 Земельного кодекса РФ решение вопроса о приобретении права собственности на земельный участок, на котором расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, относится к компетенции органа местного самоуправления, но не суда, требование иска ФИО1 в части признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными:

- постановление мэра города Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан от Дата обезличена Номер обезличена «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО3»;

- договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, Номер обезличена от Дата обезличена, заключённый между муниципальным образованием город Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан и ФИО3 в отношении земельного участка общей площадью кв.м с кадастровым номером Номер обезличена (......);

- договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчую), заключённый Дата обезличена между ФИО3 и ФИО2, в части продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена (......).

В данной части решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена ......).

Иск ФИО1 в части признания за ФИО1, и ФИО2 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена (......) оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, муниципальному образованию город Елабуга Елабужского муниципального района Республики Татарстан о признании добросовестным приобретателем земельного участка оставить без удовлетворения.

На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья: