РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2025-000171-90 

Дело №2-212/2025

20 марта 2025 года

г. Омутнинск

, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав в его основании, что с мая 1991 г она проживает, пользуется, владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, зарегистрирована по указанному адресу с 30.07.1996. Данный жилой дом истец приобрела в мае 1991 у Ф.И.О.18. без оформления договора купли-продажи, с этого времени постоянно и непрерывно проживает в нем. Ф.И.О.18 была зарегистрирована в указанном жилом доме. В 1995 г. ФИО1 обращалась в Омутнинский районный суд Кировской области с заявлением об установлении факта владения указанным жилым домом. Решением суда ей было отказано. По данным КОГУП «Омутнинское БТИ» владельцем жилого дома указан Ф.И.О.20 Правоустанавливающие документы не зарегистрированы. Ф.И.О.20 на момент продажи дома умер, Ф.И.О.18 являлась его супругой. ДАТА ИЗЪЯТА Ф.И.О.18. умерла. Истец желает оформить право собственности на жилой дом, но у нее отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы. Жилой дом на балансе какой-либо организации не состоит, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Омутнинское городское поселение не числится, правопритязания в отношении него отсутствуют. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным, в течение 34 лет, приобрела право собственности на дом в силу приобретательной давности. Она заключила договоры с ресурсоснабжающими организациями на оказание услуг по водо- и электроснабжению. Истец несет расходы по содержанию жилого дома, по мере необходимости производит ремонт, несет расходы по оплате налоговых платежей за жилой дом и земельный участок, на котором он расположен. Устранить самостоятельно причины, послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на жилой дом, истец не может. В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом по приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 поддержали исковые требования. Истец пояснила, что дом долгое время пустовал, его хозяйка дома жила в Тюмени, она приезжала с дочерью. ФИО1 купила дом за 1000 рублей при свидетелях. Была составлена расписка о передаче денег за дом, но она утеряна. В доме ФИО1 проживает с 1991 г. Вместе с ней проживает сожитель ФИО2 Они совместно ремонтировали дом, разобрали ограду, поставили новый двор, ремонтировали крышу, веранду, поставили хлев, новую баню, теплицу. 

Ответчик муниципальное образование Омутнинское городское поселение Омутнинского района Кировской области в лице администрации о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Администрация в письменном отзыве просила рассмотреть дело без участия своего представителя, исковые требования ФИО1 поддержала, указав, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, не значится. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области не явилось, извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что в отношении жилого дома с кадастровым номером *** права не зарегистрированы. 

Третье лицо ФИО2 поддержал исковые требования ФИО1, самостоятельных требований не заявил.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В соответствии с п. п. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. 

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, были зарегистрированы, в том числе Ф.И.О.18., Ф.И.О.25 (л.д.12-14).

Согласно свидетельству о смерти, Ф.И.О.18 умерла ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.32).

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 31.03.1995 в удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении факта владения строением – жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу, было отказано (л.д.16).

Решением установлено, что указанное домовладение значилось за Ф.И.О.20 который на момент продажи дома умер. Наследство его супругой Ф.И.О.18 не оформлялось, в связи с чем суд не мог признать Ф.И.О.18 собственником спорного домовладения, а сделку купли-продажи – законной.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером 43:22:410301:284, площадью 33,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.45).

Управление Росреестра по Кировской области на запрос суда относительно разночтений в адресе жилого дома,, сообщило, что при проверке сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), выявлены ошибочные сведения об адресе объекта недвижимости «жилой дом» с кадастровым номером ***. В результате исправления технической ошибки в ЕГРН внесены сведения об адресе объекта недвижимости с кадастровым номером ***: АДРЕС ИЗЪЯТ. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, также находящегося по данному адресу.

Согласно справке, выданной филиалом КОГУП «Бюро технической инвентаризации» «Омутнинское БТИ», владельцем жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ указан с 1957 г. Ф.И.О.20. Правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.39).

На жилой дом, расположенный по данному адресу, 1951 года постройки, площадью33,5 кв.м., выданы кадастровый и технический паспорта (л. 63, 64-67).

В подтверждение доводов о содержании жилого дома истцом представлены платежное извещение, квитанции по уплате налогов на имущество; договор, заключенный 04.03.2008 между ФИО1 и МУП ЖКХ «Водоканал», на оказание услуг водоснабжения на хозяйственно-питьевые нужды, полив приусадебного участка, содержание домашнего скота по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; акты ввода в эксплуатацию приборов учета воды от 28.09.2018, 18.06.2021, квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.20, 22, 24-25, 27, 29-30, 34, 36-37).

Свидетель Ф.И.О.8 показала, что является соседкой ФИО1 ФИО1 проживает в спорном доме с 1994 года. Раньше в этом доме проживали Ф.И.О.31 – родственники мамы Ф.И.О.8 После их смерти дом долгое время пустовал. Дети Ф.И.О.31 предложили купить дом ФИО1, что она и сделала. После покупки дома ФИО1 сразу стала в нем проживать, никуда из него не выезжала. Она построила новую ограду, баню, хлев. Потом она снова ограду перестраивала, крышу перекрывала. В доме сделала ремонт, печку перекладывала. О том, был ли составлен договор купли-продажи дома, ей неизвестно.

Свидетель Ф.И.О.10 показал, что ФИО1 является его тещей. Он женился на ее дочери в 1992 году. На тот период ФИО1 уже проживала в спорном доме. Они там жили с 1991. ФИО1 постоянно там проживает, никуда не выезжала. ФИО1 построила новый двор, перекрыла крышу, баню, хлев поставила. Два года назад печку перекладывали. В доме поменяна проводка. ФИО1 проживает в доме с сожителем на протяжении 15 лет. Про обстоятельства приобретения дома ему ничего неизвестно.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Поскольку отсутствует письменный договор купли-продажи между ФИО1 и собственником дома или лицом, действующим от его имени и в его интересах, то его нельзя признать заключенным.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом в течение более 15 лет, что никем не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли. При указанных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ***, по приобретательной давности.

Право собственности ФИО1 на жилой дом возникает с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение вынесено 31.03.2025