Дело № 2-1812/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2018 года 

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Р. Исаевой,

при секретаре Р.Р. Габбасове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Финансово-строительной компании «Бриз» к ФИО1 о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Бриз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки в размере 129326,23 рублей и суммы уплаченной государственной пошлины в размере 3787,00 рублей. В обоснования своих требований истец указал, что между ООО ФСК «Бриз» и ответчиком был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренным договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 7-9 этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями по 

<

адрес> (1-ая очередь строительства) - и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену. В соответствии с п.3.3. договора уплата цены договора производится путем внесения взноса в размере 4347100 рублей, что соответствует 74,95 кв.м., в течение 15 рабочих дней с момента регистрации договора. Со своей стороны застройщик исполняет свои обязательства в полном объеме, предоставил документы для государственной регистрации договора долевого участия, строительные работы ведутся на объекте в соответствии с графиком производства работ, однако участником долевого строительства допущено существенное нарушение договорных условий. Договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Сумма взноса в размере 4347100, 00 рублей должна была внесена до ДД.ММ.ГГГГ. То есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочка внесения первоначального платежа по договору составляет более трех месяцев. В соответствии с п.4.2.1. Договора участник долевого строительства обязуется своевременно внести платежи по настоящему договору. Задолженность по первоначальному взносу - 4347100,00 рублей; период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -119 дней; ставка - 7,5%: 4347100,00 х 119 х 1/300 х 7,5% = 129326,23 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Истец направлял ответчику претензию с требованием оплатить цену договора, неустойку с предупреждением о последствиях ввиду нарушения срока оплаты по договору долевого участия, однако претензия вернулась в связи с истечением срока хранения.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судебной повесткой по месту жительства, направленной заказным письмом. Согласно уведомлению почтового отделения следует, что адресат за получением заказного письма согласно извещению о получении корреспонденции, не явился. Суд расценивает действия ответчика как отказ от принятия судебного извещения, и считает его извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, против которого представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона Российской Федерации №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Бриз» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому, истец обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить 7-9 этажный жилой дом с встроено-пристроенными офисными помещениями по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства ответчику, а ФИО1 обязуется уплатить 4347100 рублей и принять объект долевого участия при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. 

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан за №.

В соответствии с пунктом 3.1. договора долевого участия цена объекта составляет 4347100 рублей.

Согласно пункту 3.3. договора уплата цены производится путем внесения взноса в размере 4347100 рублей в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации договора. 

Согласно пункту 4.2.1. договора участник обязуется своевременно внести платежи по договору.

Поскольку ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнены обязательства по оплате, ООО ФСК «Бриз» была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 43471000 рублей и неустойки в размере 79841 рублей 74 копейки. 

Требования истца ответчиком исполнены не были.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 129326,23 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, проверив расчет суммы неустойки, учитывая, что иной расчет суду не представлен, денежные средства не внесены ответчиком, суд находит требование истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128239 рублей 45 копеек. (4347100,00 руб. х 118 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 1/300 х 7,5%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит возмещению в пользу истца уплаченные суммы государственной пошлины в размере 3787 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительной компании «Бриз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Финансово-Строительной компании «Бриз» неустойку в размере 128239 рублей 45 копеек, в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере 3787 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его; ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения суда.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р.Исаева