Дело № 2-204/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Колобовой В.А.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика Малеванного В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Вертикаль» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Вертикаль» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание мест общего пользования за период с 01.05.2015 по 30.11.2018 в размере 77393,49 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 2521,80 руб. 

В обосновании требований истец указал, что ООО УК «Вертикаль» является организацией, осуществляющей услуги по управлению многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от 27.04.2015. ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по состоянию на 30.11.2018 за ответчиком числится задолженность по оплате услуг за содержание мест общего пользования в размере 77393,49 руб. 

С учетом уточнений исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Вертикаль» задолженность по оплате за содержание мест общего пользования за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 в размере 56623,38 руб., пеню рассчитанную в соответствии с требованиями ст.155 ЖК РФ за период с 17.08.2015 по 15.01.2019 в размере 117309,12 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 2157,20 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, уточненное исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании по основаниям указанным в представленном суду отзыве. Просили суд применить положение о пропуске истцом срока исковой давности, к задолженности начисленной истцом за период с 01.05.2015 по 15.01.2016. Отказать во взыскании начисленной неустойки, поскольку со стороны истца в соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ ежемесячно в адрес собственника не выставлялись расчетные квитанции с указанием сумм оплаты, следовательно расчет произведенный истцом с учетом ст. 155 ЖК РФ не отвечает требованиям достоверности и противоречит нормам закона. Сумму по оплате за содержание мест общего пользования, начисленную истцом за 2018 года ФИО1 в полном объеме оплатила, что подтверждается представленными квитанциями от 15.02.2019.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником встроенного нежилого помещения (№), расположенного на первом этаже девятиэтажного крупнопанельного дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещения 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ч.2 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 1-2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления ( ч. 13 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных выше норм права, в их нормативно-правовом единстве, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В таких издержках должны участвовать как собственники жилых, так и нежилых помещений, независимо от наличия у них расходов на содержание принадлежащего им помещения. При этом отсутствие письменного договора с управляющей организацией не освобождает собственника помещений от несения расходов по содержанию общего имущества.

Частью 9 ст.161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с требованиями ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч.1).

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вертикаль» (ранее ООО «УКХ РЭС №7) является организацией, осуществляющей услуги по управлению многоквартирными домами, находящимися в ее ведении. 

ООО УК«Вертикаль» является управляющей компанией многоквартирного дома № по 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 01.05.2015, заключенного на основании протокола от 27.04.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии с ч.4 ст.162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «УКХ РЭС №7» (в настоящее время ООО УК«Вертикаль») с 01.05.2015г. является управляющей организацией и оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества многоэтажного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, где расположено встроенное нежилое помещение, принадлежащее ответчику.

ООО УК «Вертикаль» с 01.05.2015 оказывает услуги по содержанию мест общего пользования и техническому обслуживанию МКД, которые включают в себя работы по периодическому осмотру инженерно-технического оборудования и конструктивов дома, выполнению текущего ремонта общего имущества, подготовка здания к сезонной эксплуатации. 

Согласно уточненного расчета представленного истцом 14.03.2019 задолженность ответчика ФИО1 за услуги по содержанию общего имущества в МКД № по 

<

адрес>, за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 составила 56623,38 руб. Данный расчет признается судом верным и соответствующим нормативным положениями действующего законодательства, а также Постановлению администрации Мо г. Новотроицк от 06.06.2014 № 965-н «Об установлении размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в МКД». 

В ходе рассмотрения дела ответчиком и его представителем заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении начисленных сумм по данному виду платежей за период 01.05.2015 по 15.01.2016.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Со стороны истца в суд не были представлены доказательства об уважительных причинах пропуска срока исковой давности, не заявлено ходатайство о восстановлении пропущенного срока, несмотря на то, что о нарушении своего права истец узнал или должен был впервые узнать еще с 11.06.2015 после выставления квитанции или счета на оплату начисленных платежей за май 2015 года, и так ежемесячно. О нарушении своего права по не внесению оплаты за содержание мет общего пользования за декабрь 2015 года истец должен был узнать 11.01.2016. 

за период с 

телемений произведенных истцом до 

и расчета истца _________________ствие правильного установления суммы задоОднако, в суд управляющая компания обратилась с иском о взыскании задолженности только 15.01.2019, т.е. за пределами трехлетнего срока установленного законом для взыскания указанной задолженности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в соответствии с расчетом истца с ответчика как с собственника указанного выше нежилого помещения в пользу ООО УК «Вертикаль» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание мест общего пользования начисленная истцом задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 42990,98 руб.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01.01.2016) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в этой части размера пеней не допускается.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных со стороны истца документов установлено, что в адрес ответчика ФИО1 впервые по данному виду услуги был выставлен Акт № от 31.12.2017 за фактически оказанные услуги за период с 01.05.2015 по 31.12.2017 на общую сумму 56623,38 руб. При этом данный Акт был вручен ответчику только 31.01.2018. До указанной даты со стороны истца в адрес ответчика ежемесячно расчетные квитанции или Акты на оплату за содержание мест общего пользования не выставлялись, информация о размере суммы оплаты нигде не размещалась и до сведения собственника не доводилась.

В соответствии с расчетом о взыскании процентов по ст. 155 ЖК РФ сумма неустойки, рассчитанная истцом за период с 17.08.2015 по 15.01.2019 составляет 117309,12 руб. Вместе с тем с указанным расчетом суд не может согласиться, поскольку он не соответствует требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, а также не соответствует ежемесячным суммам начисленным истцом при выставлении основного расчета задолженности по оплате за содержание мест общего пользования. В расчете истца указаны произвольные суммы, которые не совпадают с ежемесячными начислениями.

Кроме того, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки предусмотренной ч. 14 ст.15 ЖК РФ следует отказать, поскольку со стороны истца суду не представлены доказательства ежемесячного выставления и направления в адрес собственника квитанций либо актов об оплате по содержанию мест общего пользования не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем начиная с 01.06.2015 по 31.01.2018. 

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично (ч. 2 ст. 10 ГК РФ). С учетом указанных положений закона, суд приходит к выводу, что со стороны истца имеется злоупотребление своими правами, поскольку, управляющей компанией в течение большого периода времени с 01.06.2015 по 31.12.2017 не выполнялись свои обязанности установленные Жилищным кодексом РФ (ст.ст. 152-155), сторона истца в указанный период времени действовала недобросовестно, следовательно в требовании о взыскании с ответчика неустойки в размере 117309,12 руб. необходимо отказать.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с о ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1489, 73 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Вертикаль» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК «Вертикаль» задолженность по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования за период с 01.01.2016 по 31.12.2017 в размере 42990,98 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1489, 73 руб.

В остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью УК «Вертикаль» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца через Новотроицкий городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 18.03.2019г.

Судья: Н.Г. Ершова