Гражданское дело №2-346/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область

03 апреля 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЮИТ-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЮИТ-Сервис» ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома от ХХХХ года, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по адресу: Х.

В обоснование иска указано на то, что истец является собственником квартиры №*** по вышеуказанному адресу.

В ХХХХ года состоялось общее собрание собственников жилого дома на котором было рассмотрено несколько вопросов, в том числе и вопрос о выборе управляющей компании.

Указанное выше собрание было проведено по инициативе ответчика ООО «ЮИТ-Сервис».

По мнению истца, собрание было проведено с грубыми нарушениями ввиду отсутствия уведомления собственников, кворума, очная часть собрания не проводилась.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, указал на отсутствие оснований для признания недействительными решения общего собрания собственников и действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №*** по адресу: Х.

В период с ХХХХ по ХХХХ года состоялось общее собрание собственников жилого дома на котором было рассмотрено несколько вопросов, в том числе вопрос о выборе управляющей компании, об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и машиноместа.

Указанное выше собрание было проведено по инициативе ответчика ООО «ЮИТ-Сервис».

Оспаривая вышеуказанное решение собственников многоквартирного дома, истец указывает на отсутствие уведомлений собственников, кворума, а также на тот факт, что очная часть собрания не проводилась.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Так, согласно протоколу №*** от ХХХХ года в собрании приняли участие * человек, что подтверждается соответствующим списком.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет * кв.м. Общее количество голосов собственников помещений – * голосов. Количество голосов лиц, принявших участие в собрании – * голосов, что составляет *%, т.е. кворум имелся.

Проанализировав представленные по делу доказательства, суд находит доводы истца об отсутствии кворума неубедительными.

Управляющая компания ООО «ЮИТ-Сервис» осуществляла на тот момент управление многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом, заключенным с застройщиком АО «ЮИТ Московский регион». При приёме-передачи жилых и нежилых помещений сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме вручено каждому собственнику помещения под роспись, а также направлено по электронной почте застройщику.

Лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту до ХХХХ года приняли участие в общем собрании собственников помещений, проходившем в период с ХХХХ года по ХХХХ года.

ФИО1 также в исковом заявлении указывает на данный факт.

Таким образом, доводы истца о том, что собственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении общего собрания надлежащим образом не нашел своего подтверждения.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в п. 4, 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Из п. 109 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как установлено судом, истец воспользовался своим правом обжаловать общее собрание и принятые на нем решения, однако, суд приходит к выводу, что его голос не мог повлиять на результаты голосования, а перечисленные им нарушения не являются существенными, из содержания искового заявления не усматривается, что принятием обжалуемого решения общего собрания от ХХХХ года нарушены какие-либо конкретные права и законные интересы истца.

Поскольку требования истца о признании незаконными действий ответчика по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги производны от требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, в удовлетворении которых судом отказано, то и они не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЮИТ-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, признании незаконными действий по начислению оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: О.М. Царьков