Дело № 2-281/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

05 сентября 2017 года с. Гальбштадт 

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л., 

при секретаре Остапенко Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по 

<

адрес> от ФИО2 к ФИО1, мотивировав требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного объекта недвижимости, однако государственная регистрация перехода права собственности не осуществлена, поскольку ответчик после продажи дома уехала за пределы Немецкого национального района Алтайского края. 

Истец в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежаще путем направления по месту жительства судебной повестки и искового материала заказным письмом с уведомлением, в адрес суда вернулся конверт за истечением срока хранения. В связи с неизвестностью фактического места проживания ответчика в настоящее время, в качестве ее представителя судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначена адвокат Ковалева О.Н., которая признала обстоятельства, указанные в иске. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в деле имеется уведомление. 

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», суд при вынесении решения не принимает признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, совершенные адвокатом, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. 

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствие со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. 

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого продавец продал ФИО1 принадлежащий ей земельный участок в границах плана с расположенным на нем домовладением по 

<

адрес>. 

Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположен на землях, находящихся в ведении Администрации 

<

адрес>, предоставлен продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного по реестру № нотариусом, и свидетельства на право собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам Немецкого национального района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №. 

Цена продаваемого земельного участка и домовладения составляет 43 000 рубля (п. 2.1 договора). 

По заявлению продавца от ДД.ММ.ГГГГ, она получила от покупателя всю сумму полностью. 

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом ФИО3 (л.д. 7-9). 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Пунктом 1.9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец осуществляет передачу покупателю продаваемых земельного участка и домовладения и относящихся к ним документов при подписании настоящего договора в связи с чем, договор одновременно является и актом передачи. 

Правообладателем земельного участка и жилого 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21). 

В силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. 

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто. 

Поскольку спорные земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи переданы продавцом покупателю, то есть условие исполнения обязательства продавца по передаче имущества соблюдено, то требование о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес> с ФИО2 на ФИО1. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина 

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2017 года.