Дело № 2-1002/2024

УИД 42RS0013-01-2024-000887-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тютюник Я.Я., 

при секретаре Ковалевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске Кемеровской области 20 мая 2024 года дело по иску ФИО1 к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>53.

При вселении в указанное жилое помещение в 1998, в нем уже была произведена перепланировка, а именно: совмещен санузел и убран шкаф в коридоре.

В результате выполненной перепланировки была демонтирована перегородка между туалетом и душевой, установлены гипсокартонные перегородки с дверью, демонтирован гардеробный шкаф в прихожей.

Для сохранения жилого помещения в перепланированном переустроенном виде, она обратилась с заявлением в администрацию Междуреченского городского округа, однако, получила отказ с рекомендацией обратиться в суд.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>53 в переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь 22 кв.м., жилую площадь 15, 8 кв.м., состоящее из жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты 6,1 кв.м., кухни 3,9 кв.м., санузла 2,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 53), причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела не поступало. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 27.01.2024 (л.д. 39), будучи извещенной надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала (л.д. 54).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Междуреченского городского округа ФИО6, действующая на основании доверенности № от 09.01.2024 (л.д. 48), не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом (л.д. 50), представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в удовлетворении требований не возражала (л.д. 55).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 150 ч. 2 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Рассматривая данный спор, суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п.3, ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. 

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании п.1.7.2 и п.1.7.3 названных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что 21.04.2022 между МКУ «УРЖКК» и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения №, на основании которого ФИО1 и членам ее семьи передана в бессрочное владение и пользование квартира по адресу: 

<

адрес>53, общей площадью 22 кв.м., в том числе жилой площадью 15,8 кв.м. (л.д. 36-37).

Согласно Выписке от 2.03.2021, квартира по адресу: 

<

адрес> объектов муниципальной собственности муниципального образования «Междуреченский городской округ» на основании решения КУГИ 

<

адрес> № от 23.05.1996 «О передаче в муниципальную собственность г. Междуреченска госпредприятия жилищно-коммунального хозяйства АООТ «Южный Кузбасс». Балансодержатель МКУ «УРЖКК» (л.д. 38).

Согласно Экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>-Кузбассе» от 17.08.2023, жилая квартира по адресу: 

<

адрес>53 соответствует требованиям гл. VIII п. 127, п. 128, п.130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 5-6).

Согласно Техническому заключению ООО «Сибирский проект» от 26.06.2023, анализ результатов технического обследования в соответствии с критериями п. 5.1.5 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в плане оценки категории общего технического состояния квартиры по адресу: 

<

адрес>53 показал: повреждений и дефектов, существенно влияющих на несущую способность строительных конструкций не выявлено; общее техническое состояние конструкций квартиры оценивается как работоспособное; производственная перепланировка произведена в соответствии с предоставленной проектной документацией и соответствует требованиям действующих нормативных документов (Жилищный Кодекс РФ и др.), строительных норм и правил, противопожарной безопасности, регламентов (СНиП, СанПин, СП, СН, №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; не нарушает прав и охраняемых законом интересы третьих лиц (л.д.7-31).

Согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 16.02.2021, квартира по адресу: 

<

адрес>53 имеет общую площадь 22 кв.м., жилую площадь 15,8 кв.м. (л.д. 32-34).

Согласно сообщению администрации Междуреченского городского округа, направленного в адрес ФИО1, 15.02.2024 на комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах, рассмотрев предоставленные ФИО1 документы, принято решение отказать в сохранении в переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>53. Рекомендовано обратиться в Междуреченский городской суд 

<

адрес> (л.д. 35).

Доказательств того, что осуществленные истцом, переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении нарушают права и законные интересы граждан, влекут угрозу их жизни или здоровью, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.28 Жилищного кодекса РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Таким образом, законодатель предусмотрел определенный правовой механизм, регулирующий порядок подачи заявления и получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и нежилых помещений.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд, полагает, что переустройство и перепланировка квартиры по адресу 

<

адрес>53 произведены истцом в соответствии с градостроительными и санитарными нормами и правилами, в результате выполненных работ несущие способности строительных конструкций квартиры и устойчивость жилого дома не снижены, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни или здоровью не возникло, суд, в соответствии с приведенными выше нормами права, полагает возможным сохранить названное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Междуреченского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии и установить фактическую общую площадь 22 кв.м., жилую площадь 15,8 кв.м., состоящее из жилой комнаты 9,7 кв.м., жилой комнаты 6,1 кв.м., кухни 3,9 кв.м., санузла 2,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Тютюник

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1002/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области 

Судья Я.Я. Тютюник