Дело № 2-1318/2024 (2-8860/2023) 

УИД 23RS0047-01-2023-009046-77

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 12 февраля 2024 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Климчук В.Н.,

при секретаре: Сагайдак А.С., 

с участием: представителя истцов, -ФИО4, ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО4, Бессильный И.А. обратились с иском к ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания», в котором просят взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 в размере 242 353 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате доверенности в размере 2 400 рублей, почтовые расходы в размере 480,68 рублей.

В обоснование указывая, 25.11.2020 между ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания» и ФИО4, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН1091/ЭТ22/2020, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021, а истцами уплачена предусмотренная договором цена. В установленный договором срок ответчик свои обязательства не исполнил. Требование истцов о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком не удовлетворено. Считают, ответчиком нарушены права истцов как потребителей, причинен моральный вред.

Истцы, - ФИО4, Бессильный И.А., в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика, - ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания», в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, поддержала доводы, изложенные в возражении на исковое заявление. В возражении на исковое заявление просит снизить размер неустойки до суммы, не превышающей 58 000 рублей, применив п. 1 ст. 333 ГК РФ, сумму штрафа снизить соразмерно, сумму компенсации морального вреда до 2 000 рублей; удовлетворить требование о взыскании почтовых расходов; отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на изготовление нотариальной доверенности.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено судом и следует из материалов дела, 25.11.2020 между ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания» и ФИО4, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН1091/ЭТ22/2020, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по 

<

адрес> в г. Краснодаре, в срок и на условиях, установленных договором, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется в срок уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира с условным номером 1091. 

Цена договора составляет 2 089 250 рублей (п. 4.1) и истцами оплачена, что сторонами не оспаривается.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 31.12.2021. 

Акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 26.09.2022. В связи с этим истцы направили застройщику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком, однако осталась без удовлетворения.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства истек 01.01.2022, передаточный акт сторонами подписан 26.09.2022. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 закона).

Учитывая условия договора, дату передачи объекта долевого строительства, то доводы о ненадлежащем исполнении договорного обязательства ответчиком, взыскании неустойки признаются обоснованными. 

Суд отмечает, с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

Учитывая условия договора, положения статей 190, 192, 193 Гражданского кодекса РФ, дату, которую подлежал передаче объект участнику долевого строительства, период, в течение которого не подлежит начислению неустойка, то требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 признается обоснованным.

Исходя из расчета истца, неустойка за указанный период составляет 242 353 рубля (2089250х87х2х1/300х20%).

Исходя из расчета ответчика, неустойка за указанный период составляет 95 344 рубля 85коп. (2089250х87х2х1/300х8,5%.)

Установлено, на дату, которую подлежало исполнению договорное обязательство, ставка составляла 8,5%, следовательно, неустойка составляет 95 344 рубля 85коп.

Нарушением застройщиком предусмотренных законом и договором прав потребителя причинен моральный вред, т.е. нравственные страдания, поскольку достаточным условием для удовлетворения иска гражданина-участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Приведенное следует из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя».

В связи с чем, в соответствии со ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» суд считает взыскать в возмещение морального вреда в размере 3 000 рублей, т.е. по 1 500 рублей в пользу каждого истца.

При определении размера денежной компенсации морального вреда учитываются фактические обстоятельства его причинения, характер и степень нравственных страданий, индивидуальные особенности лица, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 Закона 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В то же время неустойка, является санкцией, размер которой должен соответствовать требованиям разумности, справедливости, поведению сторон, как участников гражданских правоотношений при урегулировании разногласий, то в силу ст. 333 ГК РФ, ко взысканию суд считает определить неустойку в размере 80 000 рублей, штраф – 41 500 рублей.

Суд отмечает, определенная ко взысканию сумма неустойки не ниже предела, установленного ст. 395 ГК РФ, составляющего 57 840 рублей 74коп. ((2089250х35х8,5%/365) + (2089250х14х9,5%/365) + (2089250х29х20%/365)).

Определяя размер взыскиваемой неустойки, суд учитывает положения ч. 6 ст. 395 ГК РФ, подлежащей применению по аналогии, согласно которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, а также позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от 15.01.2015 № 7-О, согласно которой недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Несение требуемых к возмещению расходов: за изготовление и удостоверение доверенности нотариусом, а также почтовые расходы, подтверждены.

Принимая во внимание, содержание доверенности (быть представителем по гражданскому делу о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве № Л/Л-2/ПД4/УКН1091/ЭТ22/2020), то расходы за ее изготовление и удостоверение подлежат возмещению в полном объеме.

Поскольку исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ истцы от уплаты государственной пошлины освобождены, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 900 рублей, рассчитанная от взысканной суммы неустойки, требования о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО4, ФИО1 к ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания» в пользу ФИО4, ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 41 400 рублей, расходы за изготовление и удостоверение доверенности в размере 2 400 рублей, почтовые расходы в размере 480 рублей 68коп., а всего 127 280 (сто двадцать семь тысяч двести восемьдесят) рублей 68коп.

Взыскать с ООО Специализированный Застройщик «Кубанская строительная компания» государственную пошлину в размере 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течение пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 19 февраля 2024 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук