К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Краснодар ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г.Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.

при секретаре Юриковой В.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителей ответчика председателя правления ФИО2, ФИО3 действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО4 к ТСЖ «Селезнева,206» о возмещении материального ущерба, причиненного залитием квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась с иском к ответчику и просит взыскать сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты> расходы за проведение независимой оценки в размере 

<

данные изъяты> в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором о передаче в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет созданное по решению собственников ТСЖ «Селезнева, 206», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Селезнева, 206» и ООО «СТК «ТГС» был заключен договор № подряда на выполнение капитального ремонта кровли многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения капитального ремонта крыши ТСЖ «Селезнева, 206» во время дождя произошло затопление ее квартиры, что подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. С вопросом об оценке стоимости ущерба, причиненного в результате затопления, она обратилась в АНО «Центр судебных экспертиз и оценки». Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости ущерба от залития водой квартиры, рыночная стоимость ущерба составляет 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, просил их удовлетворить.

Председатель ТСЖ «Селезнева,206» ФИО2, и представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснив, что предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Залив квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (седьмой этаж), произошел в результате не тщательно спаянного шва в кровельном покрытии между примыканием старого и нового участка. На данный момент в доме ведется капитальный ремонт кровли. О происшествии члены правления узнали от собственника 

<

адрес>. Члены правления сразу пришли на осмотр пострадавших от залития квартир. И зашли в квартиру истца ФИО4 Был составлен протокол осмотра, принесены устные извинения за случившееся. В срочном порядке был вызван мастер, который производил ремонт крыши и дефект был устранен в тот же день. Больше квартиру истца не заливало. Дому в этом году 30 лет со дня постройки. Капитального ремонта кровли за эти 30 лет не проводилось. Жильцов верхних этажей постоянно заливало во время дождей, о чем свидетельствует коллективное заявление жильцов с входящим № от ДД.ММ.ГГГГ Летом 2016 года в правление ТСЖ поступили заявления от жильцов квартир 32, 33 и 34 с просьбой проведения капитального ремонта крыши. Правление ТСЖ провело осмотр данных квартир и состояния крыши. Большинством голосов собственников было принято решение провести капитальный ремонт кровли. ТСЖ, в лице председателя ФИО5, заключило ДД.ММ.ГГГГ договор со строительной компанией ООО «ТрансГеоСервис» на выполнение капитального ремонта кровли дома. Так как на поиски Подрядчика ушло немало времени, работы по ремонту перенесли на весну. Строительная компания ООО «СТК ТРАНСГЕОСЕРВИС» осуществляла ремонтные работы кровли многоквартирного 

<

адрес> на основании заключенного договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанностью подрядчика по договору является: произвести работы по настоящему договору с надлежащим качеством, в соответствии с технической и сметной документацией; бережно относиться к неперемещаемому имуществу Заказчика, а также имуществу жильцов 

<

адрес>, находящемуся на объекте во время выполнения работ; нести ответственность за ущерб, причиненный Заказчику, а также иным третьим лицам вследствие несоблюдения санитарных и противопожарных и других правил производства строительно-монтажных работ. Составляющую качества выполненных работ обеспечивает не только их конечный результат, но и сам процесс (последовательность действий подрядчика при выполнении работы). Причиной затопления квартир 26 марта стал не качественно спаянный временный шов стыковки между старым настилом и новым покрытием. В результате чего вода проникла под «ковёр» нового покрытия и стекала по бетонным плитам по квартирам. В результате залива квартиры истец обратилась в экспертное учреждение с целью оценки ущерба. Оценка ущерба квартиры проводилась без участия ответчиков, в связи с чем они были лишены возможности дать свои пояснения о тех недостатках, которые указаны в отчете представленном истцом. Стоимость восстановительного ремонта жилого помещения истца определена без учета износа. Дому 30 лет. Квартира находится на 7 этаже. Сумма нанесенного ущерба значительно завышена. Проведение экспертизы по затоплению можно было заказать за 

<

данные изъяты>. Согласно отчета оценки ущерба, представленного истцом определён общий размер ущерба 

<

адрес>, а не от конкретного данного затопления. Таким образом истец не предоставила надлежащих доказательств о размере ущерба непосредственно от затопления ДД.ММ.ГГГГ Сама истец не предприняла всех необходимых мер для уменьшения последствий затопления. С жалобой в правление ТСЖ не обратилась. Ключи от крыши были у ее подруги с 

<

адрес> ФИО8, которая до недавнего времени была председателем ТСЖ. Кровля крыши дома относится к общему имуществу жилого дома.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. 

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором о передаче в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет созданное по решению собственников ТСЖ «Селезнева, 206», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Селезнева, 206» и ООО «СТК «ТГС» был заключен договор № подряда на выполнение капитального ремонта кровли многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ во время дождя произошло затопление квартиры истца, что подтверждается протоколом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями истца. 

Данный факт также подтверждается протоколом осмотра ТСЖ «Селезнева, 206» от ДД.ММ.ГГГГ

В своем возражении ответчик указал, что залив квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (седьмой этаж), произошел в результате не тщательно спаянного шва в кровельном покрытии между примыканием старого и нового участка. Таким образом, ответчик не оспаривает факт того, что в результате проведения капитального ремонта крыши ТСЖ «Селезнева, 206» произошло залитие квартиры истца.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» №-О от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба от залития водой 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Размер ущерба, причиненного истцу, установленный указанным экспертным заключением, сторонами не оспаривался, с ходатайством о назначении судебной экспертизы стороны не обращались, ввиду чего, суд считает экспертное заключение АНО «Центр судебных экспертиз и оценки» №-О от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости ущерба от залития квартиры допустимым доказательством по настоящему делу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ свою обязанность по содержанию общего имущества собственники жилых помещений в многоквартирных жилых домах реализуют посредством управления многоквартирным домом, которое должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирным домом. 

Как следует из ч. 2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут управлять своим домом через управляющую организацию. 

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализировав потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кол либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в тс согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержав ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собствен и помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности».

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона.

Оценивая полученные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд приходит к выводу, что залитие квартиры истца обусловлено неисполнением ответчиком своих обязательств по обеспечению надлежащего состояния крыши дома.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты>

Разрешая исковые требования в части компенсации морального вреда, который истец оценила в 

<

данные изъяты> суд учитывает, что в соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Суд считает необходимым исковые требования в данной части удовлетворить частично, уменьшив размер компенсации морального вреда до 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Размер штрафа составляет 

<

данные изъяты>. Суд полагает возможным снизить размер штрафа, взыскав с ответчика 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате экспертного исследования об определении стоимости ущерба в сумме 

<

данные изъяты> Указанные расходы подтверждаются договором №-О от ДД.ММ.ГГГГ квитанцией №-О от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Селезнева,206» в пользу ФИО4 сумму материального ущерба в размере 

<

данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф в размере 

<

данные изъяты>, судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>, а всего 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Советского 

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов