Дело № 2-361/19

26 февраля 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Альянс» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 01.07.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая Организация «Альянс» и ФИО2, был заключен договор процентного займа. Сумма займа по договору составила 300000 рублей. Денежная сумма ответчиком получена в полном объеме. В соответствии с п. 4 договора займа, Ответчик обязался выплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 444000 руб. не позднее 01.07.2016 г. с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графику платежей. Срок исполнения обязательств истек, денежные средства в полном объеме не возвращены. Сделаны следующие платежи на общую сумму 288000 рублей. Сумма основного долга составляет 300000 руб. Период пользования заемными средствами составил с 01.07.205 г. по 01.06.2018 – 35 месяцев. За 35 месяцев, с учетом возвращенной суммы, проценты за пользование средствами составляют денежную сумму 132000 рублей. (300 00 * 4% * 35 – 288000 = 132000 руб.) Договором займа (п.5) предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу пени в размере 4% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. Пени на момент подачи иска составила 50 000 рублей. При подписании договора процентного займа стороны пришли к соглашению обеспечить надлежащее исполнение Ответчиком обязательств по договору займа (ст.10) - залогом недвижимого имущества. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу квартиру Х. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. 16.06.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Альянс» и ФИО2, был заключен договор процентного займа. Сумма займа по договору составила 200000 руб. Денежная сумма ответчиком получена в полном объеме. В соответствии с п.4 договора займа Ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 296000 руб. не позднее 16.06.2016 г., с местом выплаты в Санкт-Петербурге. Согласно графику платежей. Срок исполнения обязательств истек, денежные средства возвращены в полном объеме не были. Сделаны следующие платежи на общую сумму 120000 руб. Сумма основного долга по договору составляет 200000 руб. Проценты за пользование заемными средствами по договору займа – 132000 руб. Период пользования заемным средствами составил с 16.06.2016 г. по 16.06.2018 г. – 24 месяцев. За 24 месяца, с учетом возвращенной суммы, проценты за пользование заемными средствами составляют денежную сумму - 72000 руб. (200000 * 4% * 24 – 120000 = 72000 руб.) Договором займа (п.11) предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу пени в размере 5% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. Пени на момент подачи иска составила 50 000 руб. При подписании договора процентного займа стороны пришли к соглашению обеспечить надлежащее исполнение Ответчиком обязательств по договору займа (ст.10) - залогом недвижимого имущества. В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу квартиру Х. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. Заключением оценщика предмета залога на торгах должна быть установлена в размере 2400000 руб. Просил взыскать с ответчика по договору займа от 01 июля 2015 года в сумму основного долга в размере 300000 руб., проценты за пользование заемными средствами за период с 01.07.2015 г. по 01.06.2018 г. в размере 132000 руб. и пени за просрочку платежа в размере 50000 руб., а всего денежную сумму в размере 482000 руб., взыскать с ответчика по договору займа от 16 июня 2016 года сумму основного долга в размере 200000 руб., проценты за пользование заемными средствами за период с 16.06.2016 г. по 16.06.2018 г. в размере 72000 руб. и пени за просрочку платежа в размере 50000 руб., а всего денежную сумму в размере 322000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки, принадлежащее ФИО2, а именно квартиру Х в удовлетворении требований истца на общую сумму 804000 руб., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2400000 и способ реализации заложенного имущества – в форме публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, 01.07.2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая Организация «Альянс» и ФИО2, был заключен договор процентного займа, по которому займодавец (истец) передал, а заемщик (ответчик получил займ в размере 300000 рублей.(л.д. 15-16) 

В соответствии с п. 4 договора займа, Ответчик обязался выплатить проценты за пользование заемными средствами в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 444000 руб. не позднее 01.07.2016 г. с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графику платежей. 

Передача денежных средств по договору займа подтверждается распиской от 01.07.2015 года (л.д. 20).

Срок исполнения обязательств истек, денежные средства в полном объеме не возвращены. Ответчиком сделаны платежи на общую сумму 288000 рублей. Сумма основного долга составляет 300000 руб.

Размер процентов за пользование займом за период с 01.07.2015 г. по 01.06.2018 года, с учетом возвращенной суммы, проценты за пользование средствами составил денежную сумму 132000 рублей. (300 00 * 4% * 35 – 288000 = 132000 руб.).

Пунктом 5 договора займа предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу пени в размере 4% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки.

Размер пени на момент подачи иска составил 50 000 рублей.

При подписании договора процентного займа стороны пришли к соглашению обеспечить надлежащее исполнение Ответчиком обязательств по договору займа - залогом недвижимого имущества.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу квартиру Х. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д. 17-19).

16.06.2016 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Микрофинансовая организация «Альянс» и ФИО2, был заключен договор процентного займа, по которому кредитор (истец) передал, а заемщик (ответчик) получил потребительский кредит в с размере 200000 рублей. (л.д. 21-24). 

В соответствии с п.4 договора займа Ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 296000 руб. не позднее 16.06.2016 г., с местом выплаты в Санкт-Петербурге согласно графику платежей. 

Срок исполнения обязательств истек, денежные средства возвращены в полном объеме не были. Ответчиком сделаны следующие платежи на общую сумму 120000 руб. Сумма основного долга по договору составляет 200000 рублей. 

Размер процентов за пользование заемными средствами по договору займа за период с 16.06.2016 г. по 16.06.2018 г. составляет денежную сумму 72000 руб. (200000 * 4% * 24 – 120000 = 72000 руб.).

П. 11 договора займа предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу пени в размере 5% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. Пени на момент подачи иска составила 50 000 рублей. 

При подписании договора процентного займа стороны пришли к соглашению обеспечить надлежащее исполнение Ответчиком обязательств по договору займа - залогом недвижимого имущества. 

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик заложил истцу квартиру Х. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д. 2-27).

В соответствии с условиями договоров займа от 01.07.2015 года, 16.06.2016 года ответчик обязался возвратить истцу суммы займа в срок до 01.07.2016 года, и до 16.06.2017 года соответственно. 

Однако, как следует из материалов дела, ответчик принятые обязательства по договорам займа в установленный срок не выполнил. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Доказательств, подтверждающих, что ответчик задолженности по договорам займа не имеет, либо задолженность составляет иную сумму в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 01.07.2015 года в сумме 300000 рублей - основного долга, процентов в сумме 132000 рублей, пени в сумме 50000 рублей, а также по договору займа от 16.06.2016 года в сумме 200000 рублей - основного долга, процентов в сумме 72000 рублей, пени в сумме 50000 рублей, являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа между истцом и ответчиком 01.07.2015 года, 16.06.2016 года были заключены договоры залога квартиры по адресу: Х, произведена государственная регистрация ипотеки в Управлении Росреестра по СПб.

Согласно п. 8 договора залога от 01.07.2015 года в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по указанному договору займа на заложенную квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке. 

В соответствии с п. 11 договора залога от 16.06.2016 года в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по указанному договору займа на заложенную квартиру обращается взыскание в установленном законом порядке. 

Вышеуказанными договорами залога стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями договора в размере 3600 000 рублей. 

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенное имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, котором; принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 статьи 349 названного Кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого Федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Учитывая, что обязательства по возврату сумм займа Ответчиком не исполнены, истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. 

Согласно заключению об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости по адресу: Х от 18.06.2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 3000000 рублей. (л.д. 28-56).

Следовательно, стоимость предмета залога на торгах должна быть установлена в сумме 2400000 рублей (3000000Х80%).

На основании изложенного, суд полагает, подлежащими и удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2400000 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альянс» задолженность по договору займа от 01.07.2015 года в сумме 482000 рублей, задолженность по договору займа от 16.06.2016 года в сумме 322000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Х, принадлежащую ФИО2, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2400 000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: