Дело № 2-1897/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Ковалевой В.И.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 01 октября 2016 года между ним и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения - квартиры, состоящей из 2 комнат, общей площадью 62,3 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проживания нанимателя и членов ее семьи. Пунктом 3.1.1 договора установлена плата за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб. в месяц не позднее 01 числа каждого месяца. Коммунальные и иные платежи установлены в п. 4.4 договора. С 01 января 2017 года наниматель прекратила вносить плату за наем жилого помещения. Обещала оплатить задолженность и просила не выселять ее из квартиры. К концу февраля ответчик частично погасила задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. После его последнего требования оплатить задолженность ФИО2 предложила встретиться в квартире 10 марта 2017 года и расплатиться. Однако ФИО2 10 марта 2017 года перестала отвечать на звонки и скрылась. Им было подано заявление в полицию о розыске скрывшейся ФИО2 с целью установления данных ее паспорта. Ответчик более двух месяцев не оплачивала коммунальные платежи и не вносила плату за наем жилого помещения. Договором предусмотрена выплата неустойки. За период с 01 января 2017 года по 10 марта 2017 года образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 36 243,56 руб. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения, взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 01 октября 2017 года в размере 36 243,56 руб., неустойку в размере 1% от размера задолженности за каждый день просрочки за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2017 года в сумме 27 336 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 107,39 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, просил их удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. Указал, что оплатил задолженность за газ 28 марта 2017 года за февраль 2017 года в размере 507,20 руб. и просил взыскать с ответчика в его пользу оплату за газ в размере 507,20 руб., а не 538,90 руб. как указано в расчете. За период с октября 2016 года по январь 2017 года задолженность за газ оплачена ответчиком. Таким образом, общая сумма задолженности за наем и неоплаченные ответчиком жилищно-коммунальные услуги составляет 36 211,86 руб. У него имелась задолженность за август 2016 года в размере 1 540 руб., которая была оплачена им в марте 2017 года. Данная сумма 1 540 руб. не входит в долг ответчика. Квартира была сдана ответчику без задолженности за жилищно-коммунальные услуги. ФИО2 съехала с квартиры 10 марта 2017 года.

Ранее в судебном заседании указал, что задолженность по оплате за капитальный ремонт не погашена ни им, ни ответчиком. За январь 2017 года за наем квартиры ответчик оплатила двумя платежами: 10 000 руб. в конце января 2017 года, 5 000 руб. в начале марта 2017 года, о чем составлены расписки о получении денежных средств в счет оплаты за январь 2017 года.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении дела не обращалась.

С учетом мнения истца суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником 1/3 доли квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 25 апреля 2016 года.

С 30 марта 2012 года в квартире 

<

адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО6, ФИО1, что подтверждается копией поквартирной карты на указанную квартиру.

01 октября 2016 году между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор аренды жилого помещения, по которому наймодатель передает нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: ФИО2, ФИО7, ФИО8 жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>, состоящее из 2 комнат, общей площадью 62,3 кв. м, во временное возмездное пользование для проживания.

Согласно п. 1.5 договора срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с 01 октября 2016 года по 01 сентября 2017 года сроком на 11 месяцев.

Настоящий договор аренды вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по 01 сентября 2017 года включительно (п. 6.1 договора).

Из пп. 4.1-4.2, 4.4 договора следует, что ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> руб. Плата за наем жилого помещения производится не позднее 1 числа текущего месяца за один месяц вперед. Оплату коммунальных платежей по квитанции управляющей компании (включающей электроэнергию и воду), расходов за газ, интернет, взносов за капитальный ремонт осуществляет наниматель.

В соответствии с п. 3.1.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Передаточным актом от 01 октября 2016 года подтверждается, что наймодатель передал, а наниматель принял жилое помещение в виде отдельной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пп. 5.1-5.2 договора изменений условий договора аренды и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документа в письменном виде. Расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Поскольку настоящий договор найма жилого помещения заключен на срок до одного года, то он относится к краткосрочному найму.

Из содержания искового заявления и пояснений истца следует, что платежи по договору аренды от 01 октября 2016 года от ФИО2 перестали поступать с января 2017 года, при этом ФИО2 проживала в квартире по 10 марта 2017 года. Проживание ответчика в квартире по 10 марта 2017 года подтверждается также обращением истца в полицию 10 марта 2017 года. Письменных доказательств того, что дата выезда из квартиры состоялась ранее 10 марта 2017 года, ответчиком суду не представлено. 

Учитывая, что от ФИО2 за период с января 2017 года по 10 марта 2017 года не поступала оплата по договору аренды жилого помещения, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды жилого помещения от 01 октября 2016 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Согласно нижеприведенному расчету размер задолженности по договору аренды жилого помещения от 01 октября 2016 года составляет 51 211,86 руб.

Размер задолженности

плата за наем январь 2017 г.

19000

плата за наем февраль 2017 г.

19000

плата за наем март 2017 г. (10 дн.) 

(19000 / 31 х 10)

6129,03

долг за ЖКУ за январь, февраль 2017 г.

4349,58

задолженность за газ за февраль 2017 г.

507,20

взносы за капитальный ремонт за октябрь – февраль 2017 г.

(5 х 367,57) 

1837,85

долг за интернет за январь, февраль 2017 г.

388,20

Итого

51211,86

С учетом оплаты ответчиком 15 000 руб. за наем квартиры за январь 2017 года, задолженность по договору аренды составляет 36 211,86 руб. (51211,86 – 15000)

Доказательств того, ответчиком в полном объеме погашена задолженность перед истцом за наем квартиры и жилищно-коммунальные услуги, ответчиком суду не представлено. 

Учитывая изложенное, а также то, что до настоящего времени ответчиком в полном объеме не погашена задолженность по договору аренды жилого помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды жилого помещения от 01 октября 2016 года в размере 36 211,86 руб. 

Пунктом 5.4 договора установлено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1 % от суммы задолженности на день оплаты.

По расчету истца размер неустойки по договору аренды жилого помещения от 01 октября 2016 года с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2017 года составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> В то же время истцом самостоятельно снижен размер неустойки до 27 336 руб.

Поскольку у ответчика имеется просрочка по уплате платежей по договору аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2017 года в размере 27 336 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры 

<

адрес>, заключенный 01 октября 2016 года между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01 октября 2016 года в размере 36 211,86 руб., неустойку за период с 01 февраля 2017 года по 14 августа 2017 года в размере 27 336 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 107,39 руб., а всего 65 655,25 руб.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Калининграда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2017 года.

Судья