Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000367-61

Производство № 2-286/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., 

при секретаре Борисовой Н.Е.,

с участием: представителя истца ФИО12, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы, обосновывая заявленные требования, указали в иске, что в 2006 году их мать – ФИО2 произвела обмен квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истцы проживают в данной квартире, что подтверждается домовой книгой, а также несут бремя содержания данного жилого помещения. Указанное жилое помещение на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не числится. Право собственности на данное жилое помещение ни в ГУП РХ УТИ, ни в ЕГРН не зарегистрировано. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просили признать за ФИО11 и ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Хакасия.

В представленном суду отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по РХ полагало возможным удовлетворение заявленных требований, если заявителем будут обоснованы условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение, просило рассмотреть заявление в отсутствие представителя Управления. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу (УИД) №RS0№-61 (производство №) по исковому заявлению ФИО1, ФИО11 к администрации Ширинского сельсовета Ширинского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности прекращено в части требований, заявленных ФИО11, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО12 поддержал заявленные требования в отношении своего доверителя, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации Ширинского района Республики Хакасия, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, отсутствовал, заявлений, ходатайств в адрес суда не направил, позицию по заявленным требованиям не высказал. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РХ, извещенный о дате и времени судебного заседания, отсутствовал, в ранее представленном отзыве ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в отсутствие представителя Управления. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке. 

Заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Правовым обоснованием признания права собственности, как способа защиты гражданских прав, служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. 

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из положений п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 согласно представленному паспорту гражданина Российской Федерации имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время проживает в 

<

адрес> Республики Хакасия, однако в целях сохранности жилого помещения, после смерти матери, предоставил его ФИО11

По информации ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры с кадастровым номером 19:11:010313:359, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, также отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером 19:11:010313:55, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют документы, помещенные в реестровое дело в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из представленной стороной истца информации архивного отдела муниципального учреждения Управления культуры, молодежной политики, спорта и туризма администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при проверке документов по основной деятельности архивных фондов № Р-1 исполнительный комитет 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> Республики Хакасия, сведений о выдаче разрешения на строительство, о выдаче проектной документации и об утверждении акта ввода в эксплуатацию на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено. 

В соответствии с выписками из реестра муниципальной собственности администрации Ширинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира на балансе муниципального образования Ширинский сельсовет не значится. 

Как следует из справок администрации Ширинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №№, 531 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживает один ФИО11 В данном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы ФИО11 и ФИО1, иных зарегистрированных лиц по указанному адресу не имеется. 

Согласно домовой книге в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, имеют регистрацию по месту жительства: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-ПВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по 

<

адрес>. 

В соответствии с повторным свидетельством о рождении I-ПВ № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО1 являются ФИО3, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно справке о заключении брака № А-00471 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и 

<

адрес>м, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО13. Впоследствии вышеуказанный брак был расторгнут. 

Из справки о заключении брака № А-00472 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Ширинскому и 

<

адрес>м, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО14. 

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что истец ФИО1 является сыном умершей ФИО2 Иные наследники первой очереди имущества ФИО2 отсутствуют. 

По ходатайству стороны истца в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что производили с ФИО2 обмен квартирами, а именно: ФИО2 обменяла квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (на момент рассмотрения дела - 

<

адрес>), на спорную квартиру. Свидетелю ФИО8 на основании ордера ЖКХ в 2003 г. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии, в 2005 или 2006 г.г., ФИО8 предоставила ФИО2 и членам ее семьи указанную квартиру. В квартиру по адресу: 

<

адрес>, переехали дети ФИО8, а она себе приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>. Когда производился обмен, ФИО2 проживала с сыном и сожителем. Муж у нее на тот момент умер. В дальнейшем, насколько известно свидетелям, ФИО2 проживала в спорном жилом помещении до дня смерти. 

Показания свидетелей последовательны, логичны, согласуются с доводами стороны истца, иными исследованными по делу доказательствами, а потому оснований сомневаться в достоверности показаний данных свидетелей у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пункт второй данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам, в частности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует из показаний свидетелей и материалов дела, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела спорной квартирой, как своей собственной, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 5 п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ №/№ от ДД.ММ.ГГГГ давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование, таким образом, относится к числу производных, то есть основанных на правопреемстве способов приобретения прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Данных об обращении истца к нотариусу за принятием наследства, оставшегося после смерти ФИО2, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашло свое подтверждение добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО2 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, перешедшее в соответствии со ст. 1110 ГК РФ в порядке универсального правопреемства к ФИО1, который после смерти матери принял данное имущество. В течение всего срока владения указанным имуществом претензии от других лиц к ФИО2, истцу не предъявлялись, споры в отношении владения и пользования спорным имуществом не заявлялись. 

Поскольку доказательств обратного суду не представлено, суд признает, что в силу ст. 234 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты>), на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано (с учетом выходных дней) 17 июля 2024 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.