Дело № 2-978/2024

25RS0010-01-2024-000134-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года город Находка

Находкинский городской суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Черновой М.А.,

при секретаре Мичученко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что по договору аренды от 14.08.2017 № 6763ф17 истец передал в аренду ФИО1 земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером 

<

.........>, расположенный по адресу: 

<

.........>. Цель использования – строительство индивидуального жилого дома. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.6 договора). Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендатор обязался принять земельный участок, использовать его по назначению, вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. Согласно п. 2.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования, арендная плата за первый год вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора. Пунктом 2.1. договора установлен ежегодный размер арендной платы – 476 664 рубля. В нарушение п. 2.3. вышеуказанного договора, ответчик арендную плату не вносил, за что п. 4.1. договора предусмотрена неустойка в виде пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. Решением Находкинского городского суда от 04.10.2023 по делу № 2-3403/2023 договор аренды расторгнут. В адрес ответчика направлялось уведомление, в котором сообщалось о наличии задолженности по арендным платежам и предлагалось указанную задолженность погасить. Однако, задолженность по арендной плате погашена не была. Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате составляет 983 364 рубля 36 копеек, а за невнесение платежей в срок ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 609 905 рублей 30 копеек. Общая сумма долга составляет 1 593 269 рублей 66 копеек. Ссылаясь на нормы гражданского и земельного законодательства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и неустойку по договору аренды от 14.08.2017 № 6763ф17 в сумме 1 593 269 рублей 66 копеек, в том числе за период с 11.09.2021 по 03.10.2023 – сумма основного долга 983 364 рубля 36 копеек и неустойка с 12.09.2021 по 29.11.2023 – 609 905 рублей 30 копеек. 

Представитель истца администрации Находкинского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела орган местного самоуправления уведомлен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, заявленные исковые требования поддерживают.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался надлежащим образом, по адресу регистрации, однако все конверты возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.

Судом предприняты все меры к извещению ответчика, который судебные повестки не получал, об изменении места жительства, а также места регистрации суд и органы исполнительной власти не уведомил. Принимая во внимание положения статей 117, 118 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ответчик извещен по месту регистрации, однако отказался от получения судебных извещений посредством неявки в почтовое отделение, и судебные извещения считаются доставленными, хотя бы адресат по этим адресам более не проживает или не находится.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами, в связи с чем суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что уточненные исковые требования администрации Находкинского городского округа подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Находкинского городского округа и ФИО1 заключен договор от 14.08.2017 № 6763ф17 о передачи в аренду земельного участка площадью 1 877 кв.м. с кадастровым номером 

<

.........>, расположенный по адресу: 

<

.........>. 

Земельный участок предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Настоящий договор является одновременно приемо-сдаточным актом (п. 1.6. договора).

Согласно п. 2.3 договора арендная плата за земельный участок вносится ежегодно не позднее даты начала каждого года использования, арендная плата за первый год вносится единовременно в течение 10 дней с момента подписания договора. 

Пунктом 2.1. договора установлен ежегодный размер арендной платы – 476 664 рубля. 

Решением Находкинского городского суда от 04.10.2023 по делу № 2-3403/2023 договор аренды расторгнут.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ввиду невнесения ответчиком оплаты, задолженность по арендной плате за период с 11.09.2021 по 03.10.2023 составляет 983 364 рубля 36 копеек.

Пунктом 4.1 договора аренды установлено, что в случае невнесения арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором, он выплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от невнесенной в срок арендной платы. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно расчету истца, проверенному судом и признанному математическим верным, сумма неустойки за невнесение платежей составляет за период с 12.09.2021 по 29.11.2023 -609 905 рублей 30 копеек. Иного расчета со стороны ответчика суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за арендуемый земельный участок в размере 983 364 рубля 36 копеек и неустойка за невнесение платежей в установленный договором срок в размере 609 905 рублей 30 копеек, а всего сумма в размере 1 593 269 рублей 66 копеек.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 16 166 рублей, определенном на основании ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

.........> в пользу администрации Находкинского городского округа, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, задолженность по договору от 14.08.2017 № 6763ф17 за период с 11.09.2021 по 03.10.2023 в размере 983 364 рубля 36 копеек, неустойку за период с 12.09.2021 по 29.11.2023 в размере 609 905 рублей 30 копеек, всего 1 593 269 рублей 66 копеек. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета Находкинского городского округа в размере 16 166 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.

Судья М.А. Чернова 

решение в мотивированном виде

изготовлено 01.04.2024