дело № 2-95/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Сатиной И.П.

при секретаре Ивановой А.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «Шилкинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что в 1995 году он приобрел у колхоза «Первое мая» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом, документы в установленном порядке не были оформлены. 

Жилой дом не находится в чьей-либо собственности.

Просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил суду, что он проживает по указанному адресу со своей семьей, при этом, с женой у них брак не зарегистрирован, в свидетельствах о рождении детей он отцом не вписан. Дом находится в его владении с 1995 года, вопросы по оформлению в собственность земельного участка он не решал.

Представитель Администрации муниципального района «Шилкинский район» ФИО2, действующая на основании доверенности, в письменном отзыве вопрос по требованиям оставила на усмотрение суда.

Глава администрации сельского поселения «Богомягковское» ФИО3 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что заявленные требования признает.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, действующая от собственного имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО4 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали, что заявленные требования признают. 

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у него возникло право на спорный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пояснений истца следует, что жилой дом был предоставлен ему правлением колхоза. 

Доводы истца подтверждаются выпиской из решения общего собрания членов колхоза «Первое мая» от 03.01.1995г., в соответствии с которой, было решено продать дом ФИО1 за 25000 рублей. Указано, что уплачено в марте 1995 года.

Постановлением главы сельского поселения «Богомягковское» № 39 от 26.07.2012г. жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, у истца отсутствует договор купли-продажи жилого дома, документов, подтверждающих передачу денежных средств за дом, не имеется.

В соответствии с данными паспорта, ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (без указания номера дома) с 03 ноября 1989 года.

В техническом паспорте на жилой дом, сведений о его правообладателях не содержится.

Из Справки Администрации сельского поселения «Богомягковское» следует, что спорный жилой дом на балансе Администрации не стоит.

Судом установлено, что в спорном жилом доме проживают и зарегистрированы:

- ФИО5 с 03.02.1984г.;

- ФИО4 с 13.07.1999г.;

- ФИО4 с 10.06.2002г..

При этом, брак между истцом и ФИО5 не зарегистрирован, в свидетельствах о рождении ФИО6 истец отцом не указан.

Совместно проживающие с истцом лица, свои право на жилой дом не заявили, с требованиями согласны. 

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец проживает в спорном жилом доме с 1989 года, доказательств обратного суду не предоставлено.

На момент обращения в суд с настоящим иском, прошло более 18 лет, доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу его прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

Истец на протяжении длительного времени использует жилое помещение по назначению, полагая, что он является собственником спорного жилого дома. 

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования в части признания права собственности на жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого дома суд руководствуется предоставленным в материалы дела кадастровым паспортом.

По требованиям истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно сведений кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1200 м2 с разрешенным использованием – личное подсобное хозяйство, собственником земельного участка является истец – ФИО1 на основании сведений о ранее учтенных земельных участков.

Таким образом, в части оформления прав на землю спора не имеется, принятия повторного решения о признании права собственности истца на земельный участок, не требуется.

Руководствуясь 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района «Шилкинский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 79,6 (семьдесят девять целых шесть десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

В удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи ее через Шилкинский районный суд.

мотивированное решение изготовлено 16.01.2019г.

Судья И.П. Сатина

Решение не вступило в законную силу

Подлинник документа подшит в материалы гражданского дела № 2-95/2019 Шилкинского районного суда Забайкальского края.