№ 2-1237/2024

УИД 23RS0021-01-2024-001957-40

Решение

именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А., 

С участием: представителя истца ФИО1

представителя администрации МО Красноармейский район ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4 к администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к к администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости. 

В обосновании заявленных требований истец сослался на то обстоятельство, что 24 мая 2021 года администрация МО Красноармейский район выдало ФИО4 разрешение на строительство объекта капитального строительства площадью 880 кв.м расположенном на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>. Данное разрешение выдано со сроком действия до 24 мая 2023 года.

14 сентября 2023 года истец обратился в администрацию МО Красноармейский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости. 

19 сентября 2023 года истцу отказано в выдаче данного разрешения. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что ФИО4 предоставил копию разрешения на строительство. Кроме того, в представленных документах отсутствует схема, отображающая расположение построенного реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство, акт о подключении (технологическом присоединении) построенного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и технический план объекта, изготовленный в соответствии с ФЗ от 13 июля 2015 года № 218 «О государственной регистрации недвижимости». 

13 марта 2024 года истцом подготовлен технический план данного объекта, согласно которого площадь возведённого объекта капитального строительства составляет 938,7 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просит суд признать право собственности на объект недвижимости «административно-бытовой корпус» общей площадью 938,7 кв. метра, этажность 2, стены из прочных материалов, год постройки 2024, расположенном на земельном участке № по 

<

адрес>

Представители администрации МО Красноармейский район ФИО2 просил суд принять решение на усмотрение суда. При этом возражений суду не представлено. 

Представитель третьего лица – отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИМ» по Красноармейскому району ФИО3 полагал, что заявленные требования являются законными и обоснованными. Кроме того, согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, данное строение возведено на основании разрешения, выданного администрацией муниципального образования Красноармейский район, соответствует всем техническим регламентам.

Представитель третьего лица - глава Старонижестеблиевского сельского поселения ФИО5 направил в суд заявление, из которого следует, что он не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 направила заявление, в котором просила рассмотреть данное заявление без представителя и принять во внимание ранее направленный в адрес суда отзыв, согласно которого ФИО7 возражала против удовлетворения иска.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края http://krasnoarmeisk.krd.sudrf.ru/. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть данное заявление дело по существу. 

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как в обосновании своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В силу ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что 24 мая 2021 года администрация МО Красноармейский район выдало ФИО4 разрешение на строительство объекта капитального строительства площадью 880 кв.м расположенном на земельном участке № по 

<

адрес> Данное разрешение выдано со сроком действия до 24 мая 2023 года.

Управлением градостроительства и благоустройства администрации МО Красноармейский район был разработан и выдан Градостроительный план на земельный участок по указанному адресу для строительства здания административно-бытового корпуса.

ФИО4 разработана проектная документация 41-20/2020 от 01 января 2021 года, разработанная ООО «Красноармейскаякапстрой», необходимая для получения разрешения здания административно-бытового корпуса. Проведены геологические и геодезические изыскания, необходимые для получения разрешения на строительство здания административно-бытового корпуса. Получены все Технические условия, необходимые для получения разрешения на строительство здания административно-бытового корпуса. Здание административно-бытового корпуса было построено согласно проектной документации, разработанной организацией, которая осуществляет деятельность на основании Свидетельства о допуске к определённому виду или работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства «Саморегулируемая организация проектировщиков». Здание административно-бытового корпуса построено в соответствии с требованиями градостроительных регламентов и Правил землепользования и застройки Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района. Таким образом, эксперт пришёл к выводу, что здание административно-бытового корпуса не является самовольной постройкой.

Вместе с тем, в ходе выполнения кадастровых работ было установлено разночтение в площади возведённого объекта. Согласно проектной документации площадь корпуса должна составлять 800 кв.м, а составляет 938,7 кв.м. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от 26 августа 2024 года обследуемое здание административно-бытового корпуса соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Свод правил пот проектированию и строительству. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Данное здание не противоречит требованиям Свода правил СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания» и Свода правил СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».

В здании административно-бытового корпуса выполняются требования санитарно-эпидемиологических норм по охране здоровья людей и окружающей природной среды, включая требования Свода правил СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования и эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнения работ или оказания услуг».

Местоположение здания не создаёт препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на рядом расположенных земельных участках, включая инсоляцию и затенение, что соответствует требованиям ГОСТ Р 54964-2012 2Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости».

Здание относится к условно разрешённому виду использования, необходимое для эффективного функционирования сельского хозяйства.

Расположение здания на земельном участке не противоречит требованиям Правил землепользования и застройки Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района.

Данное здание не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, находящихся постоянно или временно в непосредственной близости от данного объекта, либо в его внутреннем пространстве, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (пункт 2 статьи 260, пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, пункт 2 статьи 7, подпункт 2 пункта 1 статьи 40, пункт 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ, пункт 14 статьи 1, статья 2 Градостроительного кодекса РФ, часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статья 36 Федерального закона от 10 января 2002 года N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", пункт 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", абзац четвертый статьи 20 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности".

Согласно выводам эксперта данное здание соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительного регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к зданиям административного назначения и не противоречит Правилам землепользования и застройки Старонижестеблиевского сельского поселения Красноармейского района и допускается его строительство и эксплуатация на территории, относящейся к сельскому хозяйству, для обеспечения инфраструктуры данной отрасли, как вспомогательный объект отрасли растениеводства. Здание административно-бытового корпуса является безопасным при его эксплуатации.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ. Согласно данной нормы закона защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права. 

При таких обстоятельствах, суд находи, что заявленные требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к администрации МО Красноармейский район о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. 

Признать за ФИО4, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 45 №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>) право собственности на объект недвижимости «административно-бытовой корпус» общей площадью 938,7 кв. метра, этажность 2, стены из прочных материалов, год постройки 2024, расположенном на земельном участке № по 

<

адрес>

Принятое решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимости «административно-бытовой корпус» общей площадью 938,7 кв. метра, этажность 2, стены из прочных материалов, год постройки 2024, расположенном на земельном участке № по адресу

<

адрес> за ФИО4. 

Принятое решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт сведений об объекте недвижимости «административно-бытовой корпус» общей площадью 938,7 кв. метра, этажность 2, стены из прочных материалов, год постройки 2024, расположенном на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным 13 марта 2024 года кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательном виде 06 сентября 2024 года.

Судья