Дело 2-303/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 21 января 2020 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Лемякиной В.М., 

при секретаре Санжеевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика ФИО2, 

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУК» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, 

у с т а н о в и л

ООО «МУК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. 

В обоснование исковых требований указало, что ООО «МУК» осуществляет управление многоквартирным домом №... по .... Согласно акта обследования технического состояния жилого дома отдельных конструкций, инженерного оборудования от 14.10.2019, в ... произведена перепланировка инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Документы на перепланировку инженерных сетей внутри квартиры собственником не предоставлены, доступ к сетям отсутствует, поскольку коммуникации скрыты под отделкой стен и пола.

Собственником ... является ФИО2.

14.10.2019 и 17.10.2019 в адрес ответчика направлено уведомление о предоставлении беспрепятственного доступа к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации для проведения профилактического осмотра, а в случае необходимости проведения работ на стояках, где будет обнаружена неисправность. Однако до настоящего времени доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения, канализации для проведения профилактического осмотра ФИО2 не предоставлен.

Истец не имеет возможности поддерживать в надлежащем техническом состоянии общедомовое имущество многоквартирного дома в том числе и инженерные сети, которые проходят через ....

Просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в реализации ООО «МУК» полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе к стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации, проходящих в ... многоквартирного ... для проведения профилактического осмотра, а в случае необходимости проведения работ на стояках, где будет обнаружена неисправность.

В ходе рассмотрения дела, заявленные требования были уточнены, истец просит суд обязать ФИО2 устранить препятствия в реализации ООО «МУК» полномочий управляющей компании и предоставить представителям истца беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, в том числе к стоякам холодного, горячего водоснабжения, канализации и разводки квартиры, проходящих в ..., которые объединены в общую квартиру, и вход в которую осуществляется через ... многоквартирного ... для проведения профилактического осмотра, а в случае необходимости проведения работ на стояках или в месте нахождения коммуникаций, где будет обнаружена неисправность (течь). 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных требований. В обоснование требований указал, что данные мероприятия проводятся как с целью проведения профилактических осмотров, так и с целью устранения аварийной ситуации по заявке собственника ниже расположенной ..., которая периодически затапливается. Поскольку все инженерные коммуникации в объединенной квартире ответчика скрыты под отделкой, при проведении осмотра невозможно установить, где расположены коммуникации, а также проверить их исправность.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку в ее квартире все санитарно - технические приборы и инженерные коммуникации находятся в исправном состоянии. В настоящее время затечные пятна в ... сухие. При этом она ремонт оборудования внутри своей квартиры не осуществлял, постоянно пользуется всеми приборами. Следовательно, затопление произошло из другой квартиры, возможно, по причине течи стояка отопления в .... Вскрытие коммуникаций не актуально, приведет к причинению ей необоснованного ущерба.

Третье лицо в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснила, что затопление принадлежащей ей квартиры происходило сверху в августе - октябре 2019 года. ООО «МУК» причину установить не может до настоящего времени. На настоящее время пятно не увеличивается, но влажное.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, фото - материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В части 1 ст. 161 ЖК РФ предписано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Пункт 3 части 2 ст. 161 ЖК РФ предусматривает такой способ управления многоквартирным домом, как управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за выполнение требований, указанных в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ (ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ).

Согласно пп. «о» п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, - исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ,

Согласно пп. «б» п.32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила содержания общего имущества). 

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу настоящих Правил, в состав общего имущества, содержание общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (далее – Правила №491), обязанность по надлежащему содержанию общего имущества (при выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом) возложена на управляющую организацию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.ч. 3,4 ст. 30 ЖК РФ).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора управления многоквартирным домом №... по ..., утвержденного главой администрации Центрального района Волгограда фио 29.04.2015, ООО «МУК» является управляющей организацией многоквартирного ..., которая за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, для чего управляющей компании необходимо также получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания дома, предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

Таким образом, ООО «МУК» является надлежащим лицом, в обязанности которого входит осмотр, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ....

Собственником квартир №... и №... (на настоящее время фактически объединены) многоквартирного ..., согласно выписке из ЕГРН, является ФИО2.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе его рассмотрения.

02.09.2019 в ООО «МУК» обратилась собственник ... указанного многоквартирного жилого дома ФИО3 по факту затопления квартиры сверху, а именно намокание угла стены и потолка в ванной комнате, потолков в туалета, в коридоре и в комнате.

По данному факту 02.09.2019 сотрудниками ... (подрядчик ООО «МУК») составлен акт о происшествии на жилищном фонде №..., согласно которому 02.09.2019 на участок ... от собственника ... ФИО3 поступило заявление о составлении акта о затоплении сверху принадлежащей ей квартиры. По прибытии на место слесаря-сантехника ... и обследовании вышерасположенной ... (спаенный стояк) течь не обнаружена. Для определения течи необходим доступ в квартиры №.... На момент проверки доступ не предоставлен. Установлено наличие затечных пятен в ... – в туалете, в ванной, в комнате, в коридоре. Причина течи не установлена.

В связи с повторными обращениями ФИО3 об увеличении мокрых мест, ООО «МУК» принимались меры к установлению причины затопления. В частности осмотрена вышерасположенная ..., в которой течи не обнаружено, что подтверждается актом от 16.102019.

Повторно обследована ... (объединенная с квартирой №...). Согласно акту обследования от 14.10.2019, в данной квартире проведена перепланировка инженерных сетей холодного водоснабжения и водоотведения. Документы на перепланировку инженерных сетей внутри квартиры собственником не предоставлены. Доступ к сетям отсутствует (скрыты под отделкой стен и полов).

Отсутствие доступа к инженерным коммуникациям водоснабжения, водоотведения и отопления на площади, относящейся к ..., подтверждается фото - материалами предоставленными стороной истца и не оспаривалось ответчиком. Коммуникаций, за исключением радиаторов отопления, полностью скрыты под отделкой. 

Кроме того, Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда в отношении ООО «МУК» проведена проверка с составление акта №... от 31.10.2019, которым выявлено ненадлежащее состояние ограждающих конструкций, мокрые затечные пятна на потолках комнат .... В ..., располагающейся над квартирой №..., невозможно установить состояние инженерных коммуникаций по стояку в связи с не предоставлением доступа. По итогам проведенной проверки Управлением «Жилищная инспекция Волгограда» администрации Волгограда выдано предписание №...-р от 31.10.2019, которым на ООО «МУК» возложена обязанность в срок до 15.01.2020 во исполнение требований п.4 Правил содержания, п.4.3.1 Правил №170, п.4 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, с целью обеспечения благоприятного и комфортного проживания граждан выявить причины намокания потолочных перекрытий ... многоквартирного ..., принять все необходимы меры по их устранению.

14.10.2019 в адрес ФИО2 направлено уведомление №... от 11.10.2019 о необходимости предоставления доступа к стоякам ХВС, ГВС канализации в принадлежащем ей жилом помещении для проведения профилактического осмотра инженерных коммуникаций на предмет течи. Доступ к коммуникациям надлежало предоставить незамедлительно с момента получения уведомления. Контактный телефон управляющей организации для согласования даты и времени проведения осмотра в уведомлении был указан.

Повторно аналогичное уведомление за №... направлено в адрес ответчика 17.10.2019.

На период рассмотрения дела в суде в ... ... имеются затечные пятна, которые, по мнению собственника квартиры, до настоящего времени влажные, что подтверждается актом осмотра от 17.12.2019. Инженерные коммуникации в ... указанного дома по прежнему скрыты, осмотреть не представляется возможным, что также подтверждается актом от 17.12.2019.

Согласно п. 5.4.9. СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*, - водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала. Прокладку стояков и разводки допускается предусматривать в шахтах, открыто - по стенам душевых, кухонь и других аналогичных помещений с учетом размещения необходимых запорных, регулирующих и измерительных устройств. Для помещений, к отделке которых предъявляются повышенные требования, и для всех сетей с трубопроводами из полимерных материалов (кроме трубопроводов в санитарных узлах) следует предусматривать скрытую прокладку. Скрытая прокладка стальных трубопроводов, соединяемых на резьбе (за исключением угольников для присоединения настенной водоразборной арматуры) без доступа к стыковым соединениям, не допускается.

Предъявление неоднократных требований о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям ответчик в ходе судебного разбирательства не оспаривала. Отказ обосновывает тем, что предоставление доступа предполагает разбор конструкций скрывающих стояки, в также вскрытие отделки полов и стен, что приведет к необоснованному ущербу, при том, что факт течи из ее квартиры не подтверждается.

Суд полагает, что данный довод ответчика не свидетельствует о необоснованности заявленных требований и не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку доказывание факта течи из принадлежащей ответчику квартиры в предмет доказывания не входит. Исковые требования истец обосновывает именно необходимостью проверки данного факта. Инженерным коммуникации в квартире ответчика размещены с нарушением приведенных выше требований Свода правил, поскольку свободный доступ к ним отсутствует.

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению ООО «МУК» возложенных на него обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и нарушают права других жильцов на благоприятные условия проживания в многоквартирном жилом доме, поскольку препятствуют периодическим проверкам состояния общего имущества и своевременному устранению неисправностей.

ООО «МУК», являющееся управляющей организацией жилого ..., имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав и прав собственником жилых помещений многоквартирного жилого дома в связи с осуществлением деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Для надлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного ..., а также исполнения предписания №...-р от 31.10.2019, ООО «МУК» требуется получить доступ инженерные коммуникации относящихся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома расположенных в объединенной ... №... в .... В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как указывалось выше, разграничение принадлежности инженерных коммуникаций приведено в пункте 5 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

При этом, в силу приведенных выше норм права, отсутствуют основания для возложения на ответчика обязанности предоставить ООО «МУК» доступ в разводке системы водоснабжения и водоотведения внутри квартиры не относящейся к общему имуществу, ответственность за состояние которой несет непосредственно собственник квартиры. Требования в данной части удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МУК» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу – удовлетворить в части.

Возложить на ФИО2 обязанность по предоставлению ООО «МУК» беспрепятственного доступа к общедомовому имуществу, в том числе к стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации в ..., объединенной с квартирой №... ... для проведения профилактического осмотра, устранения неисправности в случае ее обнаружения.

В удовлетворении требований в части предоставления доступа к инженерным коммуникациям, не относящимся к общедомовому имуществу – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда 

Мотивированное решение составлено 28.01.2020

Судья Лемякина В.М.