Дело № 2-373/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 31 августа 2017 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего федерального судьи Шатохиной Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя адвоката Шохирева А.Л.,

при секретаре Бровкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что * * * между Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО2 заключен Договор аренды земельного участка * * *. Согласно условиям договора Истец обязался предоставить Ответчику в аренду земельный участок площадью * * *, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Нижегородская область, г. Шахунья, земельный участок расположен примерно в 50 метрах на юг от жилого * * *, кадастровый * * *, а Ответчик - своевременно оплачивать установленную договором арендную плату. Вышеуказанный договор аренды заключен на срок до * * *. Государственная регистрация договора произведена * * *. Согласно акту приема-передачи к названному договору аренды Истец передал, а Ответчик принял в аренду земельный участок площадью 1315 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: * * *, земельный участок расположен примерно в 50 метрах на юг от жилого * * *, кадастровый * * *. Срок действия договора истек * * *. В нарушение пункта * * * договора аренды земельного участка до настоящего земельный участок не освобожден Ответчиком от объектов и не передан Истцу по акту приема-передачи. Пунктом 6.3 договора аренды предусмотрено, что датой прекращения договора считается дата подписания акта приема-передачи участка, подтвержденная соглашением о расторжении договора. В случае не подписания соглашения дата устанавливается в судебном порядке. В адрес Ответчика неоднократно направлялись : уведомления о задолженности по арендной плате. * * * Ответчику была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате. * * * претензия была получена Ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением. Однако в установленный законом срок ответа на претензию не последовало. По состоянию на * * * задолженность по арендной плате по указанному договору за период с * * * по * * * составила * * *. Просят установить дату расторжения договора аренды земельного участка * * * заключенного * * * между Комитетом Муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО2; обязать ФИО2 освободить за свой счет от расположенных объектов и передать Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок площадью * * * категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Нижегородская область, г. Шахунья, земельный участок расположен примерно в 50 метрах на юг от жилого * * *, кадастровый * * *, переданный по договору аренды земельного-участка * * * от * * *; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка * * * от * * * за период с * * * по * * * в размере * * * и пени в сумме * * *

При рассмотрении дела истец увеличил исковые требования, просит расторгнуть договора аренды земельного участка * * *, заключенного * * * между Комитетом Муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области и ФИО2; обязать ФИО2 освободить за свой счет от расположенных объектов и передать Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области по акту приема-передачи земельный участок площадью * * * категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Нижегородская область, г. Шахунья, земельный участок расположен примерно в 50 метрах на юг от жилого * * *, кадастровый * * *, переданный по договору аренды земельного-участка * * * от * * *; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка * * * от * * * за период с * * * по * * * в размере * * * 

Данные требования определением Шахунского районного суда от * * * приняты к производству.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила. Поскольку ответчик задолженность оплатила, просит расторгнуть договор аренды и обязать ФИО2 освободить земельный участок и передать его истцу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что на земельном участке находится объект незавершенного строительства. В настоящее время она оформляет документы на этот объект. 

Представитель ответчика адвокат Шохирев А.Л. в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит. 

В суде установлено, что на основании договора аренды земельного участка от * * * ответчику ФИО2 истцом был предоставлен земельный участок площадью * * * расположенный примерно в 50 метрах на юг от жилого * * *, кадастровый * * *. Срок окончания аренды - * * * Согласно п. 8.2 договора окончание срока аренды не влечет прекращение обязательств сторон по настоящему договору.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая на день рассмотрения дела погашена.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду для целей строительства или в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды земельного участка.

Приведенная правовая позиция направлена на защиту добросовестных застройщиков, лишенных возможности завершить строительство объекта в пределах первоначального срока действия договора аренды земельного участка по объективным, не зависящим от арендатора обстоятельствам. Соответствующий правовой механизм подлежит применению судом вне зависимости от специальных правил прекращения арендных правоотношений, регламентированных статьями 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Согласно подпункту 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Таким образом, законодатель предусмотрел, что владельцам незавершенного строительства на арендованном земельном участке, выделенном для строительства жилого дома, по договорам аренды, заключенным до * * *, т.е. до введения в действие изменений в Земельный Кодекс РФ, предоставляется право на продление договора аренды однократно сроком на три года для завершения строительства вне зависимости от наличия регистрации объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности.

Ответчик обращалась к истцу * * * с заявлением о заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: примерно в 50 метрах на юг от жилого * * *.

Договор аренды земельного участка с ней не заключен.

Также из представленных документов и пояснений сторон следует, что на земельном участке имеется незавершенное строение, объект незавершенного строительства в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Доказательств того, что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка в суд заявлены требования об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, в силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ ФИО2 имела право на предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов, однократно, для завершения строительства.

Таким образом, требование истца удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов городского округа город Шахунья Нижегородской области к ФИО2 о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок, взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме * * *.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Н.В. Шатохина