Дело № 2-3121/2023

УИД 73RS0001-01-2023-001013-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 июля 2023 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Царапкиной К.С. 

при секретаре Аппановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании строений самовольными, возложении обязанности снести самовольные постройки, возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса самовольных построек, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1. и ФИО2., обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании строений с литерами А1, А2, а5, Г5, расположенных по адресу: г. 

<

адрес> самовольными, возложении на ФИО6 обязанности снести самовольные постройки с литерами А1, А2, а5, Г5, расположенные по адресу: г

<

адрес> и устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, путем сноса самовольных построек с литерами А1, А2, а5, Г5. 

Требования мотивировала тем, что ей и ее несовершеннолетним детям принадлежит 88/100 долей в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> ФИО6 является собственником 12/100 долей в праве на указанное недвижимое имущество. Ответчик ФИО6 незаконно возвела на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности постройки: А1 – гостиная, А2 – кухня, а5 – коридор и ванная комната, Г5 – баня. Согласие при возведении указанных строений ФИО6 не получала и не уведомляла о своих намерениях. Указанные постройки нарушают права истца. и членов её семьи. Обязанности, возложенные решением суда от 04.04.2022, ФИО6 не исполнила. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. 

ФИО6 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 04.04.2022 на неё возложена обязанность в срок до 30.09.2022 привести лит. А1, А2, а5, Г5, Г6, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствие с действующими требованиями по строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам. Данное решение в настоящее время исполнено в полном объеме. 

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, материалы гражданского дела №2-407/2022, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО5 и её несовершеннолетним детям ФИО3., ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности 88/100 долей в праве на жилой дом площадью 104,6 кв. м и земельный участок площадью 462 кв. м по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО6 является владельцем 12/100 долей в праве на указанное недвижимое имущество. 

Ответчик ФИО6 возвела на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности постройки: А1 – гостиная, А2 – кухня, а5 – коридор и ванная комната, Г5 и Г6 – баня. 

Полагая, что данные постройки являются самовольными и не соответствуют строительным нормам и правилам, ФИО5 в 2022 году обращалась в Ленинский районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО6 о возложении обязанности привести самовольно возведенные постройки в соответствие с нормативами ГОСТ и СНиП, взыскании судебных расходов.

По ходатайству ФИО6 и ее представителя, судом по указанному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы».

Согласно заключению ООО «Ульяновская лаборатория строительно-технической экспертизы» от 18.02.2022, с дополнениями от 04.04.2022, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в том числе Лит. А1,А2, а5, Г5,Г6, не соответствует действующим требованиям по строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам. Экспертом указаны способы устранения нарушений. 

С учетом данного заключения 04 апреля 2022 года Ленинским районным судом г.Ульяновска принято решение, которым на ФИО6 возложена обязанность в срок до 30.09.2022 привести Лит. А1, А2, а5, Г5, Г6, расположенные по адресу: 

<

адрес> в соответствие с действующими требованиями по строительным, противопожарным, санитарным, градостроительным нормам.

Данное решение вступило в законную силу. Выдан исполнительный лист. Возбуждено исполнительное производство.

Согласно заключению АНО НЭКЦ «СУДЭКС» от 13 апреля 2023 года, имеющемуся в материалах исполнительного производства, и представленному также стороной истца, лит. А1, А2, А5, Г5, Г6, по 

<

адрес> приведены в соответствие с действующими требованиями по строительным противопожарным, санитарным, градостроительным нормам.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 04.04.2022, имеют преюдициальное значение по настоящему делу. 

Обращаясь в суд с настоящим иском и заявляя требования о сносе строений, ФИО5 указала, что ответчик ФИО6 незаконно возвела на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности постройки: А1 – гостиная, А2 – кухня, а5 – коридор и ванная комната, Г5 – баня, согласие на возведение указанных строений она не получала, указанные постройки нарушают права истца и членов её семьи. Кроме того обязанности, возложенные решением суда от 04.04.2022, ФИО6 не исполнила. Просила суд учесть, что по участку проходит газопровод, т.е. объект повышенной опасности. Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенны м нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу статей 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 222, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 29, 45, 46 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 N 143, снос (демонтаж) объектов строительства, возведенных ответчиком на принадлежащем ему земельном участке, по иску лица, не осуществляющего публично-правовых полномочий, возможен только при доказанности факта наличия реального нарушения его частноправового интереса в силу возведения и сохранения спорной постройки, независимо от того, имеет она признаки недвижимости или нет.

Следует учитывать, что снос объекта строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой в случае невозможности защиты права иными способами, при этом отсутствие необходимых согласований и разрешений, а также отклонения от требований строительных норм и правил, если они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и другие нарушения, относящиеся к публично-правовой сфере, сами по себе не свидетельствуют о нарушении прав частных лиц и не влекут удовлетворение их иска о сносе объекта строительства, созданного ответчиком на своем земельном участке.

Условием для сноса объекта строительства во всяком случае является существенность и неустранимость допущенных застройщиком нарушений, что соответствует правовому подходу, сформированному в пункте 26 Постановления N 10/22 и Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014.

Однако обстоятельства, приведенные ФИО5 в обоснование исковых требований по настоящему делу, не могут служить основанием для их удовлетворения.

То обстоятельство, что в мае 2023 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество были внесены изменения относительно общей площади жилого дома по пер. 

<

адрес> не может служить основанием для сноса строений, возведенных ответчиком ФИО6 

Наличие на земельном участке 

<

адрес> газопровода также не влечет снос объектов ФИО6, поскольку в материалах дела имеются сведения о том, что газопровод, проходящий по земельному участку, относится к газораспределительной сети низкого давления (менее 0,003 Мпа), в связи с чем допустим монтаж строений вблизи газопровода.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании строений с литерами А1, А2, а5, Г5, расположенных по адресу: 

<

адрес> самовольными, возложении обязанности снести самовольные постройки с литерами А1, А2, а5, Г5, расположенные по адресу

<

адрес> возложении обязанности устранить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, путем сноса самовольных построек с литерами А1, А2, а5, Г5 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.С. Царапкина

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2023.