РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 года город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Ванюковой Я.В., с участием представителя истцов и третьего лица ФИО1, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ольховая -9», третье лицо ТСЖ «Ольховая-9»

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчику, просили суд: признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ольховая-9» проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимого в очно-заочной форме.

В обоснование иска указано, что истцы обращаются в Видновский городской суд к инициатору внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ольховая-9» ФИО3 о признании недействительным внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ольховая-9», являются собственниками жилых помещений, расположенных в 

<

адрес>.

В начале ноября 2018 г. во 2-м подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> было размещено уведомление, о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ольховая-9» в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии общего собрания, утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2018 год, рассмотрение жалоб на действия действующего правления ТСЖ «Ольховая-9» и, Председателя правления ТСЖ «Ольховая-9», досрочное прекращение полномочий Председателя правления ТСЖ «Ольховая-9» и членов правления ТСЖ «Олъховая-9», Избрание членов правления ТСЖ «Ольховая-9»: ФИО3 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>), ФИО9 (

<

адрес>), ФИО10 (

<

адрес>), ФИО11 (

<

адрес>), ФИО12 (

<

адрес>), ФИО13 (

<

адрес>).

Выбор членов Ревизионной комиссии ТСЖ «Ольховая-9»:

ФИО14 (

<

адрес>), ФИО15 (

<

адрес>), Утверждение сметы доходов и расходов (плана финансовой хозяйственной деятельности) ТСЖ на 2019 год, включающей перечень работ, услуг и необходимые затраты на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, Утверждение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ «Ольховая-9».

Очная часть собрания была назначена на 12 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, на площадке у входа во 

<

адрес>.

В дальнейшем, инициаторами была изменена повестка дня.

Так, в частности, был исключен вопрос № предыдущего уведомления «Утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ за 2018 год.», по вопросу № была исключена из списка членов правления ФИО12 (

<

адрес>), ее заменила ФИО16 (

<

адрес>), и по вопросу № о выборе членов ревизионной комиссии ФИО14 (

<

адрес>) был заменен на ФИО17 (

<

адрес>).

Через некоторое время, во 2-м подъезде было размещено новое Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ольховая-9» в форме очно-заочного голосования. Данное уведомление так же содержало перечень вопросов повестки для.

При проведении собрания, присутствовал действующий Председатель правления ТСЖ «Ольховая-9» ФИО4, а также члены правления: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО20, ФИО22

Но в нарушение п. 5 ст. 146 ЖК РФ, п. 10.6 Устава ТСЖ «Ольховая-9» инициатором 1 собрания ФИО3, было отказано вести общее собрание собственников Председателю правления ФИО4 либо другим членам правления.

По вопросу № об избрании счетной комиссии общего собрания, ФИО4 было предложено включить в состав счетной комиссии ФИО18 (

<

адрес>), и ФИО2 (

<

адрес>). Однако, в бюллетенях для голосования данные собственники так и не были включены в состав счетной комиссии. Тем самым инициаторы проигнорировали их право участвовать в деятельности ТСЖ. Также на очной части собрания инициатором собрания ФИО3 была зачитана

повестка дня внеочередного общего собрания членов товарищества, включающая в себя уже 12 вопросов, вместо ранее заявленных в уведомлении 11 вопросов. На очной части собрания был озвучен еще один вопрос, «Избрать председателя правления ТСЖ «Ольховая-9» из числа членов правления товарищества», который отсутствовал в представленном уведомлении и не был включён в повестку дня общего собрания. Бланки для голосования всем собственникам не предоставлялись, вручались присутствующим лояльно настроенным по вопросам голосования лицам. В адрес товарищества подлинники решений и протокол собрания не предоставлялись, однако в начале февраля 2019 года в местах общего пользования жилого дома появились объявления, что собрание проведено и приняты положительные решения по всем вопросам голосования. Истцы при такой ситуации были лишены возможности участвовать в голосовании и принятием решений по вопросам повестки для их права нарушены. 

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по указанным основаниям. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что в жилом доме собралась инициативная группа, решили провести общее собрание собственников, готовились к нему, однако ДД.ММ.ГГГГ в дату подсчёта голосов решения собственников не собрали, подсчёт голосов не провели и протокол собрания не составлялся. 

Представитель третьего лица в судебном заседании пояснил, что протокол собрания отсутствует, решения собственников и протокол собрания в ТСЖ «Ольховая-9» не предоставлялись.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с п. п. 3, 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании ответчик признал, что подсчёт голосов собственников не проводился, протокол общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не составлялся.

Из положений ст. ст. 46 - 48 ЖК РФ, пп. 2 п. 5 ст. 181.2 ГК РФ следует, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования подлежит оформлению в виде итогового протокола.

Как следует из п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Поскольку протокол общего собрания собственников в материалы гражданского дела не представлен и не составлялся, подсчёт голосов не проводился, то собрание в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме не проводилось, решения представленные в повестке дня не принимались. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предмет спора отсутствует, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО3 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ольховая-9» проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 30 августа 2019 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.