Дело № 2-1292/2024 

УИД 23RS0025-01-2024-001524-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 22 октября 2024 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Беловой И.Л.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО4, представителя ответчика ООО Управляющая компания «Южный Округ» - по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2, ФИО4 к ООО Управляющая компания «Южный Округ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (далее - ООО УК «Южный округ») о признании недействительными протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества,

установил:

ФИО7, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском (с учётом уточнения исковых требований) к ООО УК «Южный округ» о признании недействительными: решения от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: 

<

...>; договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества между МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, и ООО УК «Южный округ» от ДД.ММ.ГГГГ; приложения № к неопределенному договору без даты со списком собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

По утверждению истцов, с 2008 г. до лета 2023 г. управление МКД по ул. 76 квартал в г. Курганинске осуществляло ООО УО «Домоуправление Курганинск», летом 2023 г. администрация Курганинского городского поселения в связи и окончанием лицензии у ООО УО «Домоуправление Курганинск» предложила определиться с управляющей компанией и предоставить протокол об этом не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик включен администрацией Курганинского городского в перечень управляющих организаций, расположенных в Курганинском районе. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил письменный ответ из ООО УК «Южный город», в котором указано, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственником помещений в МКД по ул. 76 квартал, 22 в г. Курганинске определен способ управления МКД - непосредственное управление, ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Фактически общего собрания не было, в протоколе указан неверный адрес его якобы проведения, отсутствуют приложения к протоколу о голосующих заочно, но пункт о заочном голосовании имеется, в протоколе указано, что принимали участие в голосовании 13 собственников жилых помещений, но один не голосовал фактически, председатель собрания ФИО9 №1 на момент проведение собрания находился в лечебном учреждении, не мог подписывать протокол, подпись ФИО6 в приложении к протоколу ему не принадлежит, подписи ФИО6 под листами для регистрации выполнены не им, ФИО3 подписывал протокол только один раз, но в протоколе имеются иные подписи от его имени. Таким образом, общее собрание фактически не проводилось, следовательно, его итоги не могут быть законными, на основании которых заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку общее собрание в действительности проводилось, кворум имелся, следовательно, принятое на основании протокола общего собрания решение о заключении договора с ответчиком законно и обоснованно.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Домоуправление Курганинск» не осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами в связи с отзывом лицензии на осуществление данной деятельности.

ООО УК «Южный округ» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Курганинского городского поселения Курганинского района № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Южный округ» включено в перечень управляющих организаций, расположенных в Курганинском районе.

Для собственников МКД, расположенных в г. Курганинск, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, или на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в зависимости от вида благоустройства, постановлением администрации Курганинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер платы за содержание жилого помещения в сумме 15,60 руб.

Постановлением администрации Курганинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Южный округ» определено временной управляющей организацией для МКД, в отношении которых собственники помещений не приняли решение о выборе способа управления в МКД, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая компания.

Указанным постановлением утвержден реестр МКД, в который также включен МКД № по ул. 76 квартал в г. Курганинске.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по ул. 76 квартал в г. Курганинске определен способ управления МКД - непосредственное управление.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК «Южный округ» заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного МКД (далее - договор).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для собственников МКД № по ул. 76 квартал в г. Курганинске размер платы за содержание жилого помещения составлял 15,60 руб., с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет 13,00 руб. за 1 кв.м.

Плата за содержание жилого помещения при непосредственном управлении МКД собственниками помещений включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, также за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в этом случае входит в состав платы за соответствующие коммунальные услуги (пункт 2 часть 1, пункт 1 части 2, 5 статьи 154 ЖК РФ, пункт 32 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее одного года решением общего собрания собственников помещений в МКД (часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Размер такой платы должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими соответствующие услуги (выполняющими соответствующие работы) (пункт 32 Правил №).

Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений (далее - общее собрание собственников) в МКД № по ул. 76 квартал в г. Курганинске определен тариф на плату за услуги в размере 13,00 руб. за 1 кв.м. (пункт 5 протокола № от 17.101.2023).

В главе 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункту 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статьи 181.5 ГК РФ).

В силу требований действующего законодательства обжаловать решения общего собрания собственников жилых помещений могут органы государственной жилищной инспекции и муниципального жилищного надзора, собственники помещений (статья 20, пункт 6 статьи 46 ЖК РФ).

Собственники, проголосовавшие «за» принятие решения, имеют право вступить в дело на стороне ответчика в качестве третьих лиц без самостоятельных требований. Если ни те, ни другие этого не сделали, они теряют право на новое оспаривание решения общего собрания, даже по не заявленным в иске основаниям.

В нарушение указанных норм права, истцы не уведомили собственников МКД об оспаривании решения, оформленного протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, не предоставили доказательства об их уведомлении.

Сроки исковой давности для признания решения общего собрания недействительным исчисляются по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 ГК РФ.

В силу пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско- правового сообщества.

На основании изложенных норм, истцами пропущен срок исковой давности для признания решения общего собрания собственников МКД недействительным.

Согласно требованиям части 6 статьи 46, части 1 статьи 146 ЖК РФ в суде оспаривается не протокол собрания, но решения, принятые на общих собраниях собственников.

Действующим законодательством закреплены требования о невозможности признания недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений МКД, если голосование лица, права которого затрагиваются, не могло повлиять на принятие решения, и решение не влечёт существенных неблагоприятных последствий для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 №1 показал, что на собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ его не было, т.к. находился в лечебном учреждении, какие-то документы, связанные с собранием, повесткой дня и т.п. - подписывал.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 - супруга ФИО9 №1 показала, что супруг явился инициатором общего собрания собственников, на собрании не присутствовал, т.к. болел.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 №2 показала, что ФИО9 №1 явился инициатором общего собрания собственников, свидетель занималась подготовкой и составлением все документов. Собрание фактически проводилось, собственники МКД № по ул. 76 квартал реально отдавали голоса.

Показания допрошенных свидетелей подтверждают факт проведения собрания собственников жилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, фиксацию результатов голосования.

Суду не представлено относимых и допустимых доказательств того, что принятое на общем собрании собственников решение повлекло существенные неблагоприятные последствия для собственников, в том числе для истцов.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Инициатором общего собрания собственников о выборе управляющей организации и заключении с ней договора может выступить любой собственник, действующая управляющая компания, муниципалитет в соответствии с частью 6 статьи 161 ЖК РФ.

Судом установлено, что инициатором общего собрания собственников по настоящему гражданскому делу явился собственник жилого помещения № в МКД № по ул. 76 квартал в г. Курганинске ФИО9 №1

Собственники МКД, которые участвовали на общем собрании собственников и подписывали договор оказания работ и услуг по обслуживанию общего имущества МКД, были свободны в своем выборе.

Решение по этим вопросам принимается простым большинством (50%+1) голос от всех голосов собственников, присутствовавших на собрании (пункт 4 части 2 статьи 44, часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Договор на оказание услуг МКД в доме № 22 по ул. 76 квартал в г. Курганинске от 18.10.2023 подписан собственниками МКД, обладающими 55,15 % голосов от общего их числа в МКД.

По мнению суда, истцами не представлено относимых и допустимых доказательств о навязывании и кабальности договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО2, ФИО4 к ООО Управляющая компания «Южный Округ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о признании недействительными решения от 17.10.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенному по адресу: 

<

...>; договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества между МКД, расположенному по адресу: 

<

...>, и ООО УК «Южный округ» от ДД.ММ.ГГГГ; приложения № к неопределенному договору без даты со списком собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

Резолютивная часть решения суда объявлена 22.10.2024.

Мотивированное решение суда составлено 25.10.2024.

Копию мотивированного решения суда направить лицам, участвующим в деле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 25.10.2024. 

Судья А.Ю. Ищенко