РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Град-Риэлт», ООО «Стройпроектсервис» о прекращении права собственности на нежилые помещения, признании нежилых помещений общим домовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском, в котором просит суд прекратить право собственности ответчиков на нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: адрес, адрес, со следующими кадастровыми номерами: №..., №..., признать нежилые подвальные помещения, расположенные по адресу: адрес, адрес, со следующими кадастровыми номерами: №..., №... общим домовым имуществом, взыскать с ООО «Град-Риэлт», ООО «Стройпроектсервис» уплаченную государственную пошлину в размере 900 руб. 

Требования мотивированы тем, что в период строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес застройщик неправомерно передал право собственности на общедомовое имущество – подвальные помещения, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. Спорные нежилые помещения не являются обособленными, входят в состав технического подвала и общего имущества собственников многоквартирного дома, не могут использоваться как нежилые помещения для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, так как данные помещения функционально связаны с основными жилыми помещениями - квартирами. Расположенные внутридомовые инженерные коммуникации (сети) входят в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, необходимы для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и бытовых нужд и обслуживания более одного помещения, требуют регулярного осмотра.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представители ответчиков ООО «Стройпроектсервис» ФИО4, действующая на основании доверенности и ООО «Град-Риэлт» ФИО5, действующий на основании доверенности, возражали против удовлетворения иска, просили применить срок исковой давности. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Сервис» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил суду отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения иска.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от дата №...-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

По смыслу приведенных выше норм права определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть не предназначенного для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Установлено, что ООО «Стройпроектсервис» являлся застройщиком №...-ти этажного четырехсекционного многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес на основании следующей документации: 

На основании положительного заключения №... от дата Управления государственной экспертизы Республики Мордовия утвержден рабочий проект «Жилая застройка в границах улиц адрес в адрес» адрес «№...ти этажный, четырехсекционный жилой дом, каркасный, сборно-монолитный, со встроенными магазинами и крышной котельной (№...).

Согласно п. 7.4.1. указанного положительного заключения в цокольном этаже угловой секции №... размещаются нежилые помещения (магазин непродовольственных товаров). 

В соответствии с разрешением на строительство № №... от дата, с учетом Постановления Администрации г.о. Самара от дата №... о внесении изменений в указанное разрешение, ООО «Стройпроектсервис» разрешено строительство №...ти этажного четырех секционного жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной: секция №....

Застройщиком ООО «Стройпроектсервис» размещена в единой информационной системе жилищного строительства проектная декларация по состоянию на дата, согласно которой в цокольном этаже секции №... размещаются нежилые помещения (магазины), которые не входят в состав общего имущества строящегося многоквартирного дома (раздел №... проектной декларации).

Таким образом, проектной и разрешительной документацией предусматривалось размещение в цокольном этаже указанного многоквартирного дома самостоятельных обособленных нежилых помещений площадью 148,58 кв.м. (строительная) и 170,64 кв.м. (строительная), имеющих самостоятельные выходы на улицу. 

дата между ООО «Стройпроектсервис» (Застройщик) и ООО «ГРАД-РИЭЛТ-А» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц адрес. 

Предметом указанного договора являлось долевое участие дольщика в строительстве и получение им по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию нежилого помещения (магазин №...) (строительный) общей площадью 145,58 кв.м., Назначением: Нежилое помещение, состоящего из помещений №... на цокольном этаже жилого дома, указанное в приложении №... к договору. 

Вышеуказанный договор долевого участия в установленном законом порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес дата. 

По результатам фактических обмеров, произведенных ООО «Областная геодезическая компания – Самара» после завершения строительства дома и отраженных в техническом паспорте от дата, общая площадь спорных нежилых помещений составила: 149,2 кв.м. и 168,4 кв.м. 

дата Государственной инспекцией строительного надзора адрес выдано заключение №... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации. 

дата ООО «Стройпроектсервис» получено разрешение №... на ввод объекта в эксплуатацию, в соответствии с которым жилой дом (секция №...) по адресу: адрес введен в эксплуатацию со следующими характеристиками:

- общая площадь – 6963,9 кв.м.;

- общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 2037 кв.м.;

- общая площадь жилых помещений – 4926,9 кв.м.;

- площадь нежилых помещений – 317,6 кв.м.

Как следует из представленных суду выписок из ЕГРН, право собственности ООО «Град-Риэлт» на нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 149,2 кв.м. зарегистрировано дата, право собственности ООО «Стройпроектсервис» на нежилое помещение с кадастровым номером №... площадью 168,4 кв.м. зарегистрировано дата.

ФИО9 является собственником адрес.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляет ООО «УК «Сервис».

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО9 ссылается на то, что спорные нежилые помещения не являются обособленными, входят в состав технического подвала и общего имущества собственников многоквартирного дома, не могут использоваться как нежилые помещения для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, так как данные помещения функционально связаны с основными жилыми помещениями - квартирами. Расположенные внутридомовые инженерные коммуникации (сети) входят в состав общего имущества собственников многоквартирного жилого дома, необходимы для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и бытовых нужд и обслуживания более одного помещения, требуют регулярного осмотра.

В рамках проверки доводов истца по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГОСТ».

В соответствии с заключением эксперта ООО «ГОСТ» №... от дата нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., площадью 149,2 кв.м. и кадастровым номером №..., площадью 168,4 кв.м. входят в состав общего имущества МКД, обслуживают более одного жилого помещения МКД. В нежилых помещениях, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., площадью 149,2 кв.м. и кадастровым номером №..., площадью 168,4 кв.м. имеются инженерно-технические системы (инженерное оборудование), предназначенные для обслуживания нужд МКД, а именно: стояки и лежаки с кранами и задвижками системы отопления; стояки и лежаки с кранами и задвижками системы горячего и холодного водоснабжения; стояки и лежаки с кранами и задвижками системы противопожарного водопровода; стояки и лежаки системы хозяйственно-бытовой канализации; стояки и лежаки системы водостока; транзитные сети электроснабжения. Нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., площадью 149,2 кв.м. и кадастровым номером №..., площадью 168,4 кв.м. не соответствуют требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям (помещениям магазина).

В ходе судебного разбирательства был допрошен ФИО6, который выводы, изложенные в заключении ООО «ГОСТ» №... от дата, поддержал. 

По ходатайству ответчика по делу была назначена повторная судебная экспертиза. 

Согласно заключению ООО Научно-технический и проектный центр «ИМТОС» от дата, по результатам осмотра нежилых помещений установлено, что помещения расположены в подвальном (цокольном) этаже жилого дома и имеют по два входа, при этом по одному вне зоны дворовой территории. Высота помещений составляет 3.1 м. Помещения в комнатах имеют оконные проемы, организованные в приямках с заполнением окнами из поливинилхлоридных профилей с двухкамерными стеклопакетами (рис 1). В каждом помещении имеются санузлы и душевые. На момент обследования отделка помещений не выполнена. Объемно-планировочные решения помещений соответствуют решениям, предусмотренным проектной документацией и требованиям нормативной документации. В соответствии с проектной документацией назначение помещений было определено как магазин без обозначения конкретного вида деятельности. Имеется возможность изменения функционального назначения помещений в соответствии с требованиями норм по размещению нежилых помещений в многоквартирном доме. Помещения имеют системы теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, подключённые к общедомовым сетям, а также автономную систему электроснабжения с электрощитовым пунктом и автономную систему вентиляции, что соответствует требованиям норм. Помещения снабжены отопительными приборами. Разводка трубопроводов для подключения приборов в санузлах выполнена, но приборы на момент осмотра не были установлены. В подвальном этаже здания имеются выделенные помещения насосной, теплового пункта и помещение ТСЖ, относящиеся к общедомовому имуществу и имеющие отдельные входы, исключающие необходимость прохода через нежилые помещения. В исследуемых нежилых помещениях требования норм не предусматривают организацию каких-либо выделенных помещений для обеспечения функционирования жилого дома. В подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, учитывая требования СП 118.13330. При проектировании помещений общественного назначения, расположенных в составе многоквартирного жилого здания, следует предусматривать для них отдельный вход (входы) с прилегающей территории. Входы во встроенные и встроенно-пристроенные помещения общественного назначения следует размещать так, чтобы обеспечить возможность организации подходов к ним без пересечения дворовой территории. Таким образом, исследуемые нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., площадью 149,2 кв.м., принадлежащее ООО «Град-Риэлт» и кадастровым номером №..., площадью 168,4 кв.м., принадлежащее ООО «Стройпроектсервис», соответствуют предъявляемым требованиям нормативных документов для нежилых помещений общественного назначения и обозначенным выше критериям и, следовательно, имеют самостоятельное функциональное назначение.

Также эксперт пришел к выводу, что запорная арматура и устройства в системе многократно дублируются в различных точках инженерных систем здания: в системе водоснабжения и теплоснабжения при вводе в здание, в тепловом пункте, в насосной, в крышной котельной, на техническом этаже на вводе в секцию; в системе водоотведения – на каждом этаже в отводах квартир и на стояках, на выводе из здания в колодце. В соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в системах предусматривается многократное дублирование запорной арматуры и устройств для обеспечения безопасной эксплуатации здания. Выполнение требований норм обеспечивает в случае аварийной ситуации безусловное отключение систем при любой сложившейся ситуации.

Кроме того, экспертом отмечено, что в представленной проектной документации «Жилая застройка со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц адрес, в адрес №...-ти этажный четырех секционный жилой дом, каркасный, сборно-монолитный, со встроенными магазинами и крышной котельной», шифр №..., разработанной ООО «Мастерская современного проектирования «ГРАД» исследуемые помещения в секции №... обозначены как нежилые помещения, предназначенные для использования в качестве магазина (разделы АР, АС). В положительном заключении государственной экспертизы проектной документации указаны предусмотренные проектом нежилые помещения как магазины. На основании полученного положительного заключения государственной экспертизы на строительство многоквартирного жилого адрес было оформлено разрешение на строительство № №.... В постановлении Администрации г.о. Самары №... от дата «О внесении изменения в разрешении на строительство от дата разрешении на строительство № №...» объект был обозначен как №...-тиэтажный четырех секционный жилой дом каркасный сборно-монолитный со встроенными магазинами и крышной котельной. В проектной декларации по состоянию на дата в секции №... указаны нежилые помещения, которые обозначены по назначению как магазины и которые не входят в перечень помещений общего пользования. В Заключении о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации №... от дата Государственной инспекции строительного надзора адрес на основании акта итоговой проверки указано о соответствии объекта указанным документам. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата по секции №... указаны следующие фактические характеристики: общая площадь – 6963 кв.м.; общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 2037 кв.м.; общая площадь жилых помещений – 4926,8 кв.м.; площадь нежилых помещений – 317,6 кв.м. Таким образом, площадь нежилых помещений, не входящих в площадь общего имущества в многоквартирном доме соответствует суммарной площади исследуемых помещений - с кадастровым номером №..., площадью 149,2 кв.м., и кадастровым номером №..., площадью 168,4 кв.м.,

На основании анализа представленной проектной документации, результатов её экспертизы и разрешительной документации эксперт ФИО7 пришел к выводу, что включение помещения с кадастровым номером №... площадью 149,2 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Град-Риэлт» и нежилого помещения с кадастровым номером №... площадью 168,4 кв.м., принадлежащем ООО «Стройпроектсервис», в состав общего имущества многоквартирного дома не предусматривалось. Помещения на всех этапах строительства здания предназначались для коммерческого использования в качестве помещений общественного назначения. При этом безопасность объекта в соответствии с требованиями, указанными в технических регламентах и нормативных документах обеспечена.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (пункт 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (пункт 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункт 3).

В силу пункта 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

В силу пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 ГПК РФ) (пункт 13).При возникновении сомнений в достоверности исследуемых доказательств их следует разрешать путем сопоставления с другими установленными судом доказательствами, проверки правильности содержания и оформления документа, назначения в необходимых случаях экспертизы и т.д. (пункт 14). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов (пункт 15).

Суд принимает указанное заключение повторной судебной экспертизы в качестве надлежащего относимого и допустимого доказательства. Заключение повторной судебной экспертизы сторонами не оспаривалось, квалификация судебного эксперта, надлежащим образом предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307-308 УК РФ, сомнений не вызывает, исследование им проведено в пределах специальных знаний. Доказательств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, суду не представлено, выводы заключения носят категоричный, а не вероятностный характер.

ФИО7 является инженером-строителем, имеет высшее образование, общий стаж работы по специальности №... лет.

Кроме того, ФИО7 был допрошен в судебном заседании в качестве эксперта, выводы, изложенные им в заключении, поддержал. Пояснил, что исследуемый объект соответствует проектной документации, в рабочую документацию можно вносить изменения, однако, она не должна противоречить проектной. Функциональное назначение помещений указывается в проектной документации, на которую в последующем выдается положительное заключение. 

Заключение судебной экспертизы ООО «ГОСТ» суд не может принять во внимание, поскольку экспертом ФИО6 не была запрошена и исследована проектная документация на данный многоквартирный дом. Эксперт ФИО6 пришел к выводу, что объект исследования соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, а также действующим санитарным нормам и правилам. На основании данных выводов рассуждения эксперта о том, является ли исследуемое им нежилое помещение подвалом или цокольным этажом, соответствует ли название помещения, указанное в проектной декларации, проектной документации, свидетельствует лишь о выявленных экспертом разночтениях в названиях, что в конечном итоге никак не влияет на соответствие объекта капитального строительства градостроительным и санитарным нормам и правилам. Таким образом, в указанном заключении содержатся существенные противоречия: придя к выводу, что многоквартирный дом по адрес, соответствует действующим градостроительным и санитарным нормам и правилам, эксперт заявляет о несоответствии спорных нежилых помещений действующим требованиям. Исследование по вопросу о соответствии нежилых помещений в цокольном этаже требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, основаны исключительно на допущении, то есть предположении эксперта ФИО6: «Так как в материалах дела отсутствует какое-либо пояснение по специализации возможного магазина, то эксперт допускает что в исследуемом помещении при использовании в качестве магазина могут продаваться строительные материалы, бытовая химия и другие товары, что запрещено в соответствии действующим законодательством в области пожарной безопасности».

Таким образом, судом установлено, что спорные нежилые помещения изначально введены в гражданский оборот как самостоятельные объекты недвижимого имущества, имеют самостоятельное функциональное назначение, не связанное с непосредственным обслуживанием и эксплуатацией жилого дома, в связи с чем отсутствуют предусмотренные законом основания для признания поименованного недвижимого имущества общим имуществом собственников помещений жилого дома, что исключает удовлетворение заявленных истцом требований.

Спорные нежилые помещения изначально были учтены и сформированы для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалось фактически в качестве общего имущества собственниками помещений, а наличие коммуникаций и оборудования само по себе права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на помещения не порождает, а прекращение права собственности ответчиков к восстановлению прав истца привести не может.

Доказательств того, что спорные помещения изначально не создавались для самостоятельного использования истцом не представлено.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств наличия волеизъявления всех собственников данного многоквартирного дома на включение спорных нежилых помещений в состав общего имущества многоквартирного дома (протокол общего собрания и т.п.)., поскольку в случае удовлетворения иска включение спорных помещений общей площадью 317,6 кв.м. в состав общего имущества повлечет значительное увеличение начислений по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, из материалов дела не следует, что собственники давали свое согласие на включение спорных помещений в состав общего имущества. 

В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Положения, предусмотренные абз. 5 ст. 208 ГК РФ, не применяются к искам, не являющимся негаторными (например, к искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Поскольку предъявленный истцом иск мотивирован тем, что запись в ЕГРН нарушает права истца, так как спорное нежилое помещение относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома, направлен на прекращение права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения, и фактически истребование спорного имущества из владения ответчиков (виндикационный иск), к этим требованиям применяется общий срок исковой давности, который в силу ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из материалов дела следует и установлено судом, что регистрация права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения произведена в дата и дата годах. Сторонами также не оспаривалось, что истец приобрел право собственности на адрес дата.

С учетом изложенного, суд находит обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельными основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как с иском в суд истец обратился лишь дата, то есть с пропуском срока исковой давности. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Право собственности ответчиков на спорные нежилые помещения зарегистрировано в установленном законом порядке.

Несмотря на то, что в помещении ответчика имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения в данном здании, занимаемые ответчиками помещения принадлежит на основании зарегистрированного права им, как отдельным собственникам, указанное право не оспорено.

В рассматриваемом случае, судом установлено, что истец не является ни собственником, ни владельцем спорных нежилых помещений, в то время как спорные нежилые помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиками, находится в их владении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения не нарушает прав истца, а удовлетворение иска не приведет к восстановлению нарушенного права.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Такое последствие в результате удовлетворения иска, как следует из обоснования требований, не является целью истца.

Подытоживая изложенное, суд полагает, что правовых оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней. 

Судья /подпись/ И.А.Федорова 

Копия верна.

Судья:

***