№ 2-1402/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указали, что им на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли каждому) принадлежит квартира № общей площадью 

<

данные изъяты>. в 

<

адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации 

<

адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ. В ходе эксплуатации квартиры № для улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении жилой пристройки Литер А1- 38,9 кв.м. с установкой плиты и раковины, возведение веранды литер а2 площадью 5,2 кв.м., увеличение числа жилых комнат за счет переоборудования кухни в жилую комнату 7. Реконструкция производилась без разрешительной документации. После реконструкции квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> и включает следующий состав помещений: жилые комнаты № площадью 18,3 кв.м., № площадью 12,10 кв.м., № площадью 9,20 кв.м., № площадью 9,80 кв.м., № площадью 15,40 кв.м., коридоры: № площадью 13,50 кв.м., № площадью 2,40 кв.м., № площадью 2,50 кв.м., туалет № площадью 1,10 кв.м., ванная № площадью 2,60 кв.м., кухня № площадью 18,60 кв.м., кроме того веранда I площадью 5,20 кв.м. В настоящее время оформление права собственности во внесудебном порядке не возможно, так как реконструкция производилась без получения разрешительной документации, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им отказано. Согласно заключениям ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № в жилом 

<

адрес> соответствует действующим строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ. Возведенные пристройки и перепланировка квартиры были осуществлены с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов, указанное изменение жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Татановского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № и квартира общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО1 (

<

данные изъяты>). 

Из технического паспорта, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в квартире № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д., без соответствующего разрешения возведена жилая пристройка литер А1 площадью 38,9 кв.м. с установкой газовой плиты и раковины, возведена веранда литер а2 площадью 5,2 кв.м., произведено увеличение числа жилых комнат за счет переоборудования кухни в жилую комнату №.

Заключением эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом после строительства пристроек литер А1 и а2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, Тамбовского района Тамбовской области. Квартира № вышеуказанного жилого дома является пригодным для постоянного проживания согласно требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Несоответствие свойств наружной оболочки исследуемого объекта требованиям п. 9.1 СНиП 31-02-2003 (в части энергоэффективности) не создают угрозу жизни и здоровью собственника и третьих лиц и лишь свидетельствует о более высокой стоимости эксплуатации исследуемого объекта в холодный период. Учитывая соответствие жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанным нормативным требованиям, выполнение работ с целью сохранения дома в реконструированном виде не требуется. 

Принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО1, ФИО2 в части сохранения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки литер А1 площадью 

<

данные изъяты> с установкой газовой плиты и раковины, веранды литер а2 площадью 

<

данные изъяты>., увеличении числа жилых комнат за счет переоборудования кухни в жилую комнату №, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик