Дело № 2-263/2019

УИД № 42RS0012-01-2019-000801-35

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе судьи Калашниковой С.А.,

при секретаре Торговцевой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Мариинске

24 апреля 2019 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>

Данная квартира была продана истцу ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от 

<

...> и расписками о передаче денежных средств за купленную квартиру.

Данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО2, ее мужу К. и дочери К. согласно договору 

<

...> на передачу квартир в совместную (долевую) собственность от 

<

...>, зарегистрированного в Администрации Мариинского района за 

<

...>.

<

...> К. умер.

С 1996 года по сегодняшний день истец пользуется данным жилым помещением, сохраняет его в пригодном состоянии. Проживала в нем до 2015 года.

Зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке, установленном законом, не успели, ввиду смерти К.

С момента заключения договора купли-продажи по сегодняшний день лиц, оспаривающих право истца на спорный дом, не имеется.

Истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 29).

В судебном заседании представитель ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению, направленному в суд, просила дело по существу рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению, направленному в суд, просила дело по существу рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора 

<

...> на передачу квартир в общую совместную собственность от 

<

...> (л.д. 13), заключенного между Совхозом «Авангард» и К., ФИО2, действующей за себя и 

<

...> ФИО3, продавец передал в совместную собственность, а покупатель приобрел квартиру 

<

...>

Покупатель приобретает право общей совместной собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Мариинского района.

В случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Договор зарегистрирован в Администрации Мариинского района 

<

...>.

Согласно справке Администрации Большеантибесского сельского поселения (л.д. 15), дом, расположенный по адресу: 

<

...>

<

...> К. и ФИО2 распорядились вышеуказанным недвижимым имуществом, продав его ФИО1 за 7500 000 руб., что подтверждается договором (л.д. 10). Факт передачи денежных средств подтверждается расписками (л.д. 11-12).

Данный договор в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан.

Согласно записи акта о смерти 

<

...> от 

<

...> (л.д. 26), К. умер 

<

...>, в свою очередь, переход права собственности на проданную истцу квартиру не был надлежащим образом зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После смерти К. иных наследников, кроме ФИО2 и ФИО3, не имеется.

В силу ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

При таких обстоятельствах, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, установив, что договор купли-продажи в установленном законом порядке никем не оспорен, недействительным не признан, фактически исполнен сторонами, ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения требований не возражают, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение во внесудебном порядке истец не имеет, в связи со смертью К., приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженкой 

<

...>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2019 года.

Судья – С.А. Калашникова