Дело № 2-197/2024

УИД 75RS0019-01-2024-000191-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2024 года г. Сретенск

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д.,

при секретаре судебного заседания Болдыревой Е.А.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО9, третьего лица ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением ссылаясь на то, что в его владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 05.11.1973 года. Указанное имущество перешло от Сретенского Промкомбината, без оформления каких-либо документов. С 1973 года он открыто, ни от кого не скрывая, владеет добросовестно непрерывно квартирой, имущество из его владения никогда не выбывало, оплачивает все коммунальные услуги и электроэнергию, поддерживает дом в надлежащем состоянии. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споры не заявлялись.

Просит признать право собственности ФИО3 на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 08.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, дочь умершей жены истца ФИО11 – ФИО10, сын истца – ФИО12

Истец ФИО3 суду пояснил, что проживает по спорному адресу с 1973 года. После возвращения из Вооруженных Сил из армии он женился на ФИО13, у нее уже имелась дочь от предыдущего брака ФИО14 Спорная квартира выдана его супруге ФИО27 Промкомбинатом в 1973-1794 годах. В 1975 году у них родился сын ФИО12 После достижения 18 лет дети ФИО14 и ФИО12 уехали, более с ним и супругой ФИО11 не проживали. В 1990-х годах они развелись, однако до момента смерти ФИО11, они проживали совместно, вели общее хозяйство. Документы о разводе не сохранились. Его супруга ФИО11 умерла в 2007 году, он ее похоронил. В связи с заменой паспорта, его регистрация по спорному адресу указана с 2010 года.

Ответчик Администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направил, врио главы поселения представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Третье лицо ФИО10 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку считает себя наследником после смерти матери ФИО11 на спорное недвижимое имущество.

Третьи лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО16, ФИО12, надлежащим образом извещенные о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили. ФИО12 представил заявления о слушании дела без его участия, не возражал против исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и усматривается из паспорта (серия 7623 №) истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11.03.2010 года он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.04.2024 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В соответствии с записью акта о заключении брака № от 22.04.1974 года Отдела ЗАГС Исполкома Сретенского Совета депутатов трудящихся Читинской области истец ФИО3 и ФИО17 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО20.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Исполкома Сретенского Совета депутатов трудящихся Читинской области, у семьи К-вых ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО12.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла, исходя из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ЗАГС Читинской области – Сретенский район.

Также судом установлено, что до заключения брака с ФИО20, умершая ФИО11 также ранее состояла в браке с ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Исполкома Сретенского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес>, фамилия жене изменена с ФИО5 на ФИО24.

В соответствии с записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Исполкома Сретенского Совета депутатов трудящихся Читинской области, у ФИО21 и ФИО13 родилась дочь ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, у умершей супруги истца ФИО1 двое детей ФИО22 (ФИО24) И.Н. и ФИО2

Согласно ответу нотариуса Сретенского нотариального округа 

<

адрес> Нотариальной палаты 

<

адрес> ФИО15 с заявлением о принятии наследства к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, никто не обращался. Наследственное дело не заводилось, постановление об отказе в совершении нотариального действия (в связи с пропущенным сроком для принятия наследства) не выносилось, информация о наследниках и имуществе, в том числе в Единой информационной системе нотариата «Енот» отсутствует.

В соответствии с архивной справкой Муниципального архива администрации муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № по документам 

<

адрес> промышленного комбината за 1968-1974 годы, сведений о передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО23 (ФИО24) ФИО8, ФИО4 не обнаружено.

Муниципальный архив администрации муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивной справке указал, что по документам 

<

адрес> промышленного комбината за 1968-1974 годы, сведений о передаче квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 не обнаружено.

Из архивной справки Муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» от 22.04.2024 № 277 следует, что по документам Сретенского районного промышленного комбината имеются сведения о переименовании организации. Сретенский районный промышленный комбинат создан в 1939 году, и находился в подчинении Управления местной промышленности при Читинском облисполкоме. Сретенский районный промышленный комбинат выпускал мебель, пиломатериалы. Свою продукцию реализовывал через Управление Снабсбыта, а пиломатериалы поставлял в строительные организации района. 

Документы райпромкомбината сданы в 1960 году в количестве 22 единицы хранения. После переработки описи в фонде хранятся 29 дел постоянного срока хранения за 1942-1957 годы.

Постановлением главы администрации Сретенского района от 16.08.1993 года зарегистрировано акционерное общество открытого типа Сретенский мебельнодеревообрабатывающий комбинат.

В 1997 году мебельнодеревообрабатывающий комбинат прекратил свою деятельность. Документы о ликвидации переданы в Арбитражный суд.

Книги приказов по личному составу не сданы за 1994-1998 года, расчетно-платежные ведомости за 1944-1951, 1955-1964, 1966 годы утеряны.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что документов, подтверждающих передачу спорного объекта недвижимости умершей супруге истца ФИО20 (ФИО26, ФИО26) ФИО27 Промбомбинатом не имеется, как и не имеется сведений о принятии наследства после ее смерти.

Суд отмечает, что дети умершей ФИО14 и ФИО12 с момента ее смерти 10.11.2007 и 12.03.2024 до момента обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорное имущество, в наследство не вступали, к нотариусу не обращались, не проявляли интереса к испрашиваемому имуществу, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, регистрацию права собственности за собой не производили, правовой статус лица, владевшего этим имуществом ФИО3 по отношению к нему не определяли, истец после смерти супруги остался владеть спорной квартирой, в полном объеме оплачивает электрическую энергию, задолженности не имеет, за земельным участком ухаживает.

Кроме того, дети умершей ФИО11 с момента достижения восемнадцатилетнего возраста по спорному адресу не проживали.

В связи с изложенным, доводы третьего лица ФИО10 подлежат отклонению.

Судом установлено, что согласно справке администрации городского поселения «Сретенское» от 07.03.2024 № 637 указано, что ФИО28 проживает и зарегистрирован по спорному адресу с 05.11.1973 года по настоящее время.

В ответе на судебный запрос администрация городского поселения «Сретенское» от 26.03.2024 № 431 указала, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, проживает ФИО7; вышеуказанное жилое помещение непригодным для проживания, аварийным не признано, является жилым.

В соответствии с ответом на судебный запрос администрация муниципального района «Сретенский район» от 13.03.2024 № 751 объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «Сретенский район» не числится.

Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 20.03.2024 № 99-1/2024-1744 в ответе на судебный запрос указало, что в Реестре объектов технического учета нет данных об объекте: 

<

адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 22.03.2024 № 03-17/3495 сведений об объекте по адресу: 

<

адрес>, не имеется, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 14.03.2024 квартира по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 02.04.2024 года в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 16.07.2007 № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствует сведения об объекте.

Исходя из пояснений сторон, домовая книга не сохранилась. Возможность направления соответствующих судебных запросов в организации для предоставления сведений из домовой книги утрачена, в виду ликвидации ООО «Жилкомхоз Сретенск» и ООО «УК Квартал», домовые книги не сохранены.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО20 квартирой по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО18 и ФИО19 суду пояснили, что знают истца более 15 лет, он проживает по рассматриваемому адресу более 20 лет. Пользуется домом как своей собственной, открыто и добросовестно, несет расходы по его содержанию, делает капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО20 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт квартиры, оплачивает электрическую энергию. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО20 квартирой является открытым, так как он не скрывал факта владения жилой квартирой, проживает в ней с 1973 года, как значится в паспорте с 2010 года, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО20 спорной квартирой является непрерывным, так как на протяжении более 20 лет он проживал в квартире, владел и пользовался им по назначению. 

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО20 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, указанные факты добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО20 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспортные данные серия 7623 №), право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспортные данные серия 7623 №) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый № в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края. 

Судья Б.Д. Дугарова

Решение в окончательной форме изготовлено 11.06.2024.