Дело № 2-1489-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 9 сентября 2019 года 

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Переверзевой Ю.А., 

при секретаре Колотовской Е.С., 

с участием: представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ООО «Статус» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

21.12.2015 между ООО «Статус» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды части нежилого помещения общей площадью 180,3 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с п. 2.2.18.1 указанного договора субарендатор ФИО3 обязан внести собственнику ФИО4 депозит в наличной форме в виде арендной платы за один месяц в сумме 50 000 рублей в виде страхового покрытия в случае неисполнения субарендатором условий договора. По окончании срока действия договора депозит подлежит возврату субарендатору в объеме остатка за вычетом штрафных санкций.

20.02.2018 ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, в котором (с учетом уточнений исковых требований от 5.06.2019) просил взыскать солидарно с ФИО4 и ООО «Статус» денежные средства, внесенные в качестве депозита, в размере 50 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2018 по 26.10.2018 в размере 620 рублей 45 копеек, взыскать проценты по день исполнения обязательств, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о его времени и месте извещен заказным письмом (конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»), уполномочил представлять свои интересы представителя, который заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, о его времени и месте извещен заказным письмом (конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»).

Представитель ответчика ООО «Статус» в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

Поскольку после окончания перерыва судебное заседание продолжается (абз. 2 ч. 3 ст. 157 ГПК РФ), суд не обязан извещать стороны об объявленном перерыве, а также времени и месте продолжения судебного заседания лиц, которые считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, но не явились на него до объявления перерыва.

Ответчики уполномочили представлять свои интересы представителя, который заявленные требования не признал.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным в деле доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из принципа свободы договора (п. 2 ст. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

21.12.2015 между ФИО4 и ООО «Статус» заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель ФИО4 предоставил арендатору ООО «Статус» нежилое помещение общей площадью 180,3 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенное по адресу: г. (адрес обезличен)

21.12.2015 между ООО «Статус» и ИП ФИО3 заключен договор субаренды указанного нежилого помещения.

В соответствии с п. 3.2 договора субаренды постоянная часть арендной платы составляет: 21.12.2015-05.01.2016 – 0 рублей в месяц, 5.01.2016-5.12.2016 – 50 000 рублей в месяц.

Согласно п. 3.3 договора субаренды субарендатор ИП ФИО3 обязан уплачивать арендные платежи не позднее 5 числа оплачиваемого месяца в течение первых 3 рабочих дней с начала оплачиваемого месяца в безналичном порядке путем внесения оплаты на расчетный счет субарендодателя (ООО «Статус»).

Пунктом 2.2.18.1 указанного договора также предусмотрено, что субарендатор ФИО3 обязан внести собственнику ФИО4 депозит в наличной форме в виде арендной платы за один месяц в сумме 50 000 рублей в виде страхового покрытия в случае неисполнения субарендатором условий договора. По окончании срока действия договора депозит подлежит возврату субарендатору в объеме остатка за вычетом штрафных санкций.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 5.2 договора субаренды договор заключается на 11 месяцев с правом пролонгации по письменному соглашению сторон.

Договор субаренды от 21.12.2015 прекратил свое действие по истечении установленного в нем срока – 21.11.2016.

22.11.2016 между ООО «Статус» и ИП ФИО3 заключен новый договор субаренды указанного нежилого помещения, в котором также содержалось обязательство субарендатора ФИО3 внести собственнику ФИО4 депозит в наличной форме в виде арендной платы за один месяц в сумме 50 000 рублей в виде страхового покрытия в случае неисполнения субарендатором условий договора, который по окончании срока действия договора подлежит возврату субарендатору в объеме остатка за вычетом штрафных санкций (п. 2.2.16 договора – л.д. 199-204).

Таким образом, заключенные 21.12.2015 и 22.11.2016 договоры субаренды являются отдельными договорами, каждый из которых содержит условия и обязательства, которые распространяются в период действия каждого договора.

Согласно ведомости расчетов между арендодателем и арендатором, являющейся приложением № 2 к договору № 9 от 21.12.2015 (л.д. 26), страховой депозит в соответствии с п. 2.2.18.1 получен собственником в полном объеме (50 000 рублей).

До заключения договора субаренды от 21.12.2015 между ФИО4 и ФИО3 11.12.2015 был заключен договор аренды этого же нежилого помещения (л.д. 131-136).

В договоре от 11.12.2015 также содержался пункт 2.2.18.1, предусматривающий обязательство ФИО3 внести арендодателю ФИО4 депозит в виде арендной платы за один месяц в сумме 50 000 рублей в виде страхового покрытия в случае неисполнения субарендатором условий договора, который по окончании срока действия договора подлежит возврату субарендатору в объеме остатка за вычетом штрафных санкций.

Согласно ведомости расчетов (л.д. 137) 11.12.2015 ФИО3 внес ФИО4 депозит в размере 50 000 рублей.

Согласно расписки ФИО4 (л.д. 138) он подтверждает, что депозит в сумме арендной платы за один месяц по договору аренды № 9 от 11.12.2015, заключенному между ним и ФИО3, в размере 50 000 рублей зачтен в счет оплаты депозита по договору субаренды № 9 от 21.12.2015. 

Поскольку срок действия договора субаренды от 21.12.2015 истек 21.11.2016, депозит в размере 50 000 рублей согласно условиям, содержащимся в п. 2.2.18.1 договора, подлежит возврату ФИО3

Поскольку денежные средства были получены ФИО4, именно с него подлежит взысканию указанная сумма. В связи с чем требования, заявленные к ООО «Статус», удовлетворению не подлежат.

При этом ФИО4 не представлено доказательств неисполнения ФИО3 условий договора, начисления ему каких-либо штрафных санкций в период действия договора, наличие которых являлось бы основанием для невозврата депозита.

Представитель ответчиков в судебном заседании подтвердил, что задолженности по арендной плате у истца по договору от 21.12.2015 нет.

Доводы представителя ответчика о том, что в период действия договора субаренды от 22.11.2016 субарендатором ФИО3 нанесен ущерб имуществу ФИО4, основанием для невозврата депозита по договору от 21.12.2015 не являются, поскольку данные факты имели место в период действия другого договора.

Довод представителя ответчиков о том, что договор субаренды от 21.12.2015 не истек, а был пролонгирован, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как указано выше, в соответствии с п. 5.2 договора субаренды договор заключается на 11 месяцев с правом пролонгации по письменному соглашению сторон.

Пролонгация предусматривает собой заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора.

При этом согласно п. 5.2 договора субаренды от 21.12.2015 субарендатор по окончании срока действия договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды.

Таким образом, заключенный 22.11.2016 договор субаренды являлся отдельным договором. 

Не соглашается суд и с доводами представителя ответчиков о подведомственности данного дела арбитражному суду на основании ст.ст. 27, 28 АПК РФ, поскольку 20.02.2018 ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу разъяснений, данных в п. 37 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Таким образом, на невозвращенную ответчиком ФИО4 истцу сумму подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Истец просил взыскать проценты за период с 25.08.2018 (со дня истечения срока, указанного в претензии) по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2018 по 9.09.2019 составляют 3 954 рубля 10 копеек.

Указанная сумма процентов определена с применением интерактивного сервиса сайта Федеральных арбитражных судов Российской Федерации «Калькулятор расчета суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме того, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 50 000 рублей, за период с 10.09.2019 по день фактического исполнения обязательств.

Присуждение процентов до дня фактического исполнения обязательства не может нарушать права ответчика, поскольку не устанавливает наличие вины в неисполнении обязательства в конкретный период времени в будущем, а лишь констатирует наличие оснований для применения к ответчику гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств вплоть до устранения таких оснований в результате фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 719 рублей 88 копеек.

Поскольку размер государственной пошлины от взысканной судом суммы составляет 1 819 рублей, разница от уплаченной истцом суммы составляет 99 рублей 12 копеек, которая подлежит взысканию с ФИО4 в доход муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к ФИО4, ООО «Статус» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 50 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.08.2018 по 9.09.2019 в размере 3 954 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму 50 000 рублей, за период с 10.09.2019 по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Статус» отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход муниципального образования – муниципального района «Белгородский район» Белгородской области государственную пошлину в размере 99 рублей 12 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2019.

Судья Ю.А. Переверзева