УИД 32RS0027-01-2023-002707-44

Дело № 2-4873/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г.Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1000 +/- 11 кв.м., кадастровый №..., расположенный 

<

адрес>.

Истец обратилась к кадастровому инженеру З. о проведении работ по межеванию вышеуказанного земельного участка.

Кадастровый инженер подготовил межевой план, который был сделан в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №..., расположенным 

<

адрес> (реестровая ошибка).

Правообладателем указанного земельного участка является ФИО2

Наличие реестровой ошибки препятствует реализации права истца на постановку земельного участка с кадастровым №... на кадастровый учет.

На основании изложенного, с учетом уточнений, просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №...; для исправления реестровой ошибки: исключить из ЕГГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №... полностью;

установить координаты характерных точек границ земельного участка №...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

н1

483353.12

2187057.15

40.93

н2

483326.59

2187088.32

4.79

н3

483322.81

2187085.37

12.08

н4

483313.03

2187078.28

10.29

н5

483304.78

2187072.13

7.73

н6

483298.50

2187067.62

6.50

н7

483293.27

2187063.76

32.33

н8

483312.77

2187037.97

11.54

н9

483323.49

2187042.25

4.40

н10

483327.13

2187039.78

31.26

н 1

483353.12

2187057.15

-

установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

н 1

483306.91

2187112.03

1.84

н2

483305.82

2187110.55

34.01

н3

483281.19

2187087.10

26.06

н4

483298.50

2187067.62

7.73

н5

483304.78

2187072.13

10.29

н6

483313.03

2187078.28

12.08

н7

483322.81

2187085.37

4.79

н8

483326.59

2187088.32

30.81

н 1

483306.91

2187112.03

-

Протокольным определением изменен процессуальный статус ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", Управления Росреестра по Брянской области с ответчиков на третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений, суду пояснил, что заочное решение исполнено, в настоящее время у соседнего земельного участка новый собственник.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что она давно продала дом.

Истец, представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заочным решение от 07.03.2024г. исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и ее исправлении удовлетворены.

Судом постановлено: «Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №....

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым №... полностью.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка №...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

н1

483353.12

2187057.15

40.93

н2

483326.59

2187088.32

4.79

н3

483322.81

2187085.37

12.08

н4

483313.03

2187078.28

10.29

н5

483304.78

2187072.13

7.73

н6

483298.50

2187067.62

6.50

н7

483293.27

2187063.76

32.33

н8

483312.77

2187037.97

11.54

н9

483323.49

2187042.25

4.40

н10

483327.13

2187039.78

31.26

н 1

483353.12

2187057.15

-

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

н 1

483306.91

2187112.03

1.84

н2

483305.82

2187110.55

34.01

н3

483281.19

2187087.10

26.06

н4

483298.50

2187067.62

7.73

н5

483304.78

2187072.13

10.29

н6

483313.03

2187078.28

12.08

н7

483322.81

2187085.37

4.79

н8

483326.59

2187088.32

30.81

н 1

483306.91

2187112.03

-

Определением суда от 10.09.2025г. заочное решение суда от 07.03.2024г. отменено, производство по делу возобновлено.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

С 01.01.2017 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 1000 +/- 11 кв.м., кадастровый №..., расположенный 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец обратилась к кадастровому инженеру З. о проведении работ по межеванию вышеуказанного земельного участка.

Кадастровый инженер подготовил межевой план, который был сделан в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №..., принадлежащего ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №..., расположенного 

<

адрес>, было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым №..., расположенным 

<

адрес> (реестровая ошибка).

Правообладателем указанного земельного участка на момент обращения в суд являлась ФИО2

Данные обстоятельства послужили препятствием реализации права истца на постановку земельного участка с кадастровым №... на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Определением суда от 17.10.2023г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Брянскземпредприятие» от 09.01.2024г. по первому вопросу: «определить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №..., отобразив на схеме» дан ответ: «координаты фактических границ земельного участка с кадастровым №... имеют значения:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

н 1

483306.91

2187112.03

1.84

н2

483305.82

2187110.55

34.01

н3

483281.19

2187087.10

26.06

н4

483298.50

2187067.62

7.73

н5

483304.78

2187072.13

10.29

н6

483313.03

2187078.28

12.08

н7

483322.81

2187085.37

4.79

н8

483326.59

2187088.32

30.81

н 1

483306.91

2187112.03

-

На чертеже 1 отражены фактические границы земельного участка с кадастровым №...- зеленым цветом, номера характерных точек границы.

По второму вопросу: «Определить площадь наложения земельного участка с кадастровым №... на земельный участок с кадастровым №..., отобразив на схеме», ответ следующий: «наложения земельного участка с кадастровым №... на земельный участок с кадастровым №... составляет 45 кв. м. На чертеже 2 в точках н4-10 красным цветом показана площадь пересечения фактических границ земельного участка №... с границами участка №... установленными по сведениям ЕГРН.

Спор собственников относительно фактической границы между участками в точках н4 -н8 (чертеж 2) отсутствует.

По третьему вопросу: «является ли наложение земельного участка с кадастровым №... на земельный участок с кадастровым №... реестровой ошибкой. В случае наличия реестровой ошибки - предложить варианты её устранения, дан ответ: «наложение границ земельного участка с кадастровым №..., сведения о которых внесены в ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым №..., является реестровой ошибкой. Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка кадастровый №... полностью. В связи с исправлением реестровой ошибки внести в сведения ЕГРН значения координат характерных точек границ земельного участка №...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

н1

483353.12

2187057.15

40.93

н2

483326.59

2187088.32

4.79

н3

483322.81

2187085.37

12.08

н4

483313.03

2187078.28

10.29

н5

483304.78

2187072.13

7.73

н6

483298.50

2187067.62

6.50

н7

483293.27

2187063.76

32.33

н8

483312.77

2187037.97

11.54

н9

483323.49

2187042.25

4.40

н10

483327.13

2187039.78

31.26

н 1

483353.12

2187057.15

-

Внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым №...:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Горизонтальное проложение (S), м

X

Y

н 1

483306.91

2187112.03

1.84

н2

483305.82

2187110.55

34.01

н3

483281.19

2187087.10

26.06

н4

483298.50

2187067.62

7.73

н5

483304.78

2187072.13

10.29

н6

483313.03

2187078.28

12.08

н7

483322.81

2187085.37

4.79

н8

483326.59

2187088.32

30.81

н 1

483306.91

2187112.03

-

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая положения статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для назначения повторной экспертизы не имеется. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами в материалы дела не было предоставлено.

Давая оценку экспертному заключению в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства Российской Федерации, суд признает данное заключение достоверным, обоснованным и профессиональным. Кроме того, выводы заключения не находятся в противоречии с исследовательской частью заключения, изложены ясно и подробно.

Указанное заключение стороной ответчика не оспорено.

Суд принимает в качестве доказательства по делу данное экспертное заключение.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заочное решение от 017.03.2024г. исполнено в полном объеме, из ЕГРН исключены сведения о характерных точках границы спорных земельных участков, установлены координаты характерных точек границ земельных участков.

Собственник земельного участка в настоящее время сменился. Спор о границах земельного участка с новым собственником у истца отсутствует.

На основании изложенного, спор по наличию реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... отсутствует. Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании реестровой ошибки и ее исправлении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.