Дело № 2-1684/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНИМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

30 мая 2019 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка (л.д. 140).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала, пояснив, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В целях уточнения местоположения границ и площади, своего земельного участка истец заказала у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен и представлен в кадастровый орган. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел от 23.08.2018г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, граница земельного участка с кадастровым номером № о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Полагала, что в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Просит суд исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

Ответчик ФИО3, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении слушания не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика. В порядке заочного производства, против чего представитель истца не возаражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым 50:05:0060311:2590, площадью 1212 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23, 29).

В целях уточнения местоположения границ и площади, своего земельного участка истец заказала у кадастрового инженера межевой план, который был изготовлен и представлен в кадастровый орган (л.д. 8-26).

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел от 23.08.2018г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки, проведенной в соответствии с ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0060311:2590, о государственном кадастровом учете изменений которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН (л.д. 38-39).

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с\о Тураковский, д. Чарково, уч. 21, на праве собственности принадлежит ФИО3, границы земельного участка установлены (л.д. 35-37).

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № которую просит исправить путем исключения недействительных сведений из ЕГРН, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим пользованием.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО5

Заключение эксперта № представлено в материалы дела.

Из представленного заключения усматривается, что границы земельного участка с КН №, находящиеся в фактическом пользовании на местности не закреплены, границы определены со слов представителя истца, площадь по фактическому пользованию составляет 1212 кв.м.

Границы земельного участка с КН № находящиеся в фактическом пользовании на местности не закреплены, границы определены со слов собственника ФИО3, площадь по фактическому пользованию составляет 1198 кв.м.

Указано, что по фактическому пользованию земельный участок с КН № соответствует данным о площади, конфигурации и линейных размерах, содержащихся в правоустанавливающих документах. 

При сопоставлении картографического материала с фактическими замерами местности, а также со сведениями, содержащимися в ЕГРН экспертом выявлено несоответствие сведений о координатах углов поворота фактических границ земельного участка с КН № со сведениями о координатах указанного участка содержащихся в ЕГРН, что говорит о наличии реестровой ошибки. 

При сопоставлении границ фактического пользования земельного участка с КН № с границами земельного участка с КН № по данным содержащимся в ЕГРН, было выявлено пересечение границ данных участков, площадь пересечения составила 723 кв.м. Также при построении границ земельного участка с КН №, согласно фактическому пользованию, было выявлено пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

Экспертом сделан вывод о невозможности переопределения границы земельного участка ответчика с КН №10 из-за образующегося пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, исправление выявленной реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с КН №

Экспертом предложено три варианта установления границ земельного участка истца с КН №.

Вариант № и вариант № предполагают установление границ земельного участка истца с КН № по картографическому материалу, площадью 1 212 кв.м. Данный вариант предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с КН №:10 и перенос или снос дома возведенного ответчиком на своем земельном участке.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка истца с КН № по фактическому землепользованию. Данный вариант предполагает исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с КН № однако переноса (сноса) строений не требуется.

Выводы судебной экспертизы мотивированы, имеют обоснования, заключение содержит ссылки на методики, источники, составлено экспертом, предупрежденным об ответственности за дачу ложного заключения, обладающим необходимым образованием и специальностью, имеющий достаточный стаж работы по специальности.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и заключение эксперта, суд находит возможным исправить реестровую ошибку имеющуюся в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с КН № путем исключения недействительных сведений о границах указанного участка из ЕГРН. Суд считает возможным установить границы земельного участка истца с КН № по варианту № заключения эксперта. Избирая указанный вариант, суд исходит из того, что он максимально приближен к фактическому землепользованию и соответствует правоустанавливающим документам, при этом площадь земельного участка, учтенная в ЕГРН, сохраняется. Установление границ земельного участка истца по указанному варианту позволит сохранить баланс интересов сторон спора.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 ЗК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

С целью исправления реестровой ошибки признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1212 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Тураковский с.о., д. Чарково, уч. 6 в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО5:

№ точки Х,м Y угол Д. угол S,м 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Ответчик вправе обратиться с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья М.А. Миридонова