РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 26 июля 2018 года 

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В., с участием:

помощника Югорского межрайонного прокурора Казакова М.И.,

истца ФИО1,

при секретаре Радионовой Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого помещения приобрела объект недвижимости общей площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. По условиям договора купли-продажи жилое помещение продается свободным от проживания третьих лиц. В момент перехода права собственности истцу не было известно, что в комнате зарегистрирован ответчик. Впоследствии она узнала, что в приобретенном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным ответчик. С ФИО2 она не знакома, никогда не видела, он не пользуется жилым помещением, не производит оплату за жилье, членом ее семьи не является, его личные вещи в комнате отсутствуют. Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, место проживания ответчика неизвестно. Она обращалась в ОМВД России по г. Югорску с заявлением о снятии ФИО2 с регистрационного учета, однако получила отказ с рекомендацией обращения в суд. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по тем же основаниям, пояснив, что после приобретения спорной комнаты в собственность там проживает ее мама, ФИО2 не заявлял о своих правах, не пытался вселиться. Перед судебным заседанием ответчик позвонил ей и сообщил о согласии с заявленным иском. До настоящего времени ответчик значится зарегистрированным в ее жилом помещении, чем нарушаются ее права собственника.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен, в телефонограмме просил рассмотреть дело в свое отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями ФИО1

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснение истца ФИО1, заключение помощника прокурора Казакова М.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно договору купли-продажи жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ С.Д.А. продал ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение 

<

адрес>.

Согласно п.18 вышеуказанного договора в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор будет являться документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО1, без каких-либо актов и дополнительных документов.

Право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Доводы ФИО1 об ее неосведомленности при приобретении жилого помещения о регистрации в нем третьих лиц суд находит убедительными. Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы Т.Т.С. (мать истца) – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в выписках из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Из ответа ОМВД России по г. Югорску от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос следует, что отдел по вопросам миграции сведениями о последнем месте пребывания ФИО2 не располагает. Данные о снятии с регистрационного учета по 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно ответу Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Югорске ХМАО-Югры (межрайонного) от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ не является получателем пенсии в г. Югорске в связи со сменой места жительства: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п. 1, абз. 3 п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 2 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что между сторонами договор либо иное соглашение по пользованию жилым помещением, принадлежащему истцу, не заключались. Ответчик добровольно прекратил право пользования спорной комнатой, после приобретения истцом жилого помещения не вселялся и не проживал в нем, не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, членом семьи истца не являлся и не является.

Доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, в судебное заседание ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО2, не проживая в спорной комнате длительное время, сохраняя в ней регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, ч.2 ст. 1 ЖК РФ. Регистрация ответчика, носящая по своей природе уведомительный характер, не порождает право пользования жилым помещением, препятствует истцу в осуществлении прав собственника жилого помещения. 

Каких-либо оснований для сохранения у ответчика ФИО2 права пользования комнатой 

<

адрес> после ее отчуждения ФИО1 в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей. 

Копию настоящего решения после вступления в законную силу направить в Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г. Югорску.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры через Югорский районный суд ХМАО – Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 31 июля 2018 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч.А.С.