Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2024 года 

<

адрес>

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Губановой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО СК «ВИРА-Строй», об устранении строительных недостатков в объекте долевого строительства в последующем с учетом изменения заявленного иска просив суд взыскать с ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» в счет возмещения расходов для устранения недостатков 

<

адрес>,62 рублей; неустойку за просрочку исполнения удовлетворения требований потребителей в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей в пользу каждого из истцов, отказавшись от части исковых требований в части оплаты годных остатков в размере 8355,60 руб. В обоснование доводов заявленного иска ссылается на то, что, ФИО1, ФИО2, являются собственниками 2-х комнатной 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> квартиру истцы приобрели на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, застройщиком являлось ООО СК «ВИРА-Строй». Во всей квартире оконные блоки не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99, происходит запотевание, а также продувание оконных блоков. Балконные рамы установлены с нарушением указанных требований, что препятствует их плавному открыванию/закрыванию. Натяжные потолки во всей квартире установлены с нарушением установленных норм и правил. Вышеописанные недостатки возможно устранить только путем выполнения затратных и профессиональных строительных работ. Стоимость работ по устранению недостатков в квартире составляет 151850 рублей 90 коп., что подтверждается сметным расчетом. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ООО СК «ВИРА-Строй», что подтверждается квитанцией об отправлении (номер почтового идентификатора №) с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в течение 10 календарных дней, получена ООО СК «ВИРА-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с сайта «Почта России». До настоящего момента требования ООО СК «ВИРА-Строй» не удовлетворены, мер, направленных на урегулирование требований ООО СК «ВИРА-Строй» не предпринято, причиной для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просив о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено письменное заявление.

Представитель ответчика ООО СК «ВИРА-Строй» ФИО3 действующая на основании доверенности в судебном заседании пояснила, что заключение судебной строительно- технической экспертизы не оспаривает. 

Выслушав пояснение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.5 вышеуказанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

На основании ст.12 данного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.6 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 статьи 7 указанного Закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Закона).

В соответствии с ч. 7 ст. 7 Закона застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона).

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, являются собственниками 2-х комнатной 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> квартиру истцы приобрели на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию, застройщиком являлось ООО СК «ВИРА-Строй». Во всей квартире оконные блоки не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99, происходит запотевание, а также продувание оконных блоков. Балконные рамы установлены с нарушением указанных требований, что препятствует их плавному открыванию/закрыванию. Натяжные потолки во всей квартире установлены с нарушением установленных норм и правил. Вышеописанные недостатки возможно устранить только путем выполнения затратных и профессиональных строительных работ. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ООО СК «ВИРА-Строй», что подтверждается квитанцией об отправлении (номер почтового идентификатора №) с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в течение 10 календарных дней, получена ООО СК «ВИРА-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с сайта «Почта России». До настоящего момента требования ООО СК «ВИРА-Строй» не удовлетворены, мер, направленных на урегулирование требований ООО СК «ВИРА-Строй» не предпринято.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора долевого участия в строительстве, копией претензии, квитанцией о направлении претензии ответчику по почте, локальным сметным расчетом. 

В ходу судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика, оспаривавшего представленное истцом заключение, определением суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза в АНО «Экспертный Центр». В соответствии с заключением экспертизы стоимость устранения выявленных явных (способных к выявлению в ходе визуального осмотра без использования специализированного измерительного и вспомогательного инструмента) строительных недостатков, не соответствующих требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», включая стоимость необходимых материалов, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 36941,88 (тридцать шесть тысяч девятьсот сорок один) рубль 88 копеек, включая НДС 20%: 6156,98 (шесть тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 98 копеек. Без учета НДС 20% составляет: 30784,90 (тридцать тысяч семьсот восемьдесят четыре) рубля 90 копеек. Установленные явные строительные недостатки в исковом заявлении не указаны. Стоимость устранения выявленных скрытых (невозможных к выявлению в ходе визуального осмотра без использования специализированного измерительного и вспомогательного инструмента) строительных недостатков, не соответствующих требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», включая стоимость необходимых материалов, по состоянию на момент проведения экспертизы составляет: 139254,34 (сто тридцать девять тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 34 копейки, включая НДС 20%: 23209,06 (двадцать три тысячи двести девять) рублей 06 копеек. Без учета НДС 20% составляет: 116045,28 (сто шестнадцать тысяч сорок пять) рублей 28 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в его результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертного заключения суд не усматривает, поскольку заключение отвечает требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате их выводов и ответы на поставленные судом вопросы, эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела, выводы судебной экспертизы подтверждены путем допроса эксперта в судебном заседании, а поэтому принимается судом в качестве надлежащего доказательства, на основании ст. 67 ГПК РФ суд принимает во внимание выводы заключения судебной экспертизы.

Стороны при рассмотрении дела не оспаривали выводы и результаты проведенной судебный экспертизы.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, исходя из выше приведённых норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителям и являются следствием выполнения строительных работ в полном объеме в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Учитывая заключение судебной строительно- технической экспертизы, с учетом уточнения исковых требований, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов сумму строительных недостатков в жилом помещении в размере 159484,62 руб, с учетом представленного стороной истца расчета, который суд находит верным. 

Доказательств, позволяющих освободить ООО СК «ВИРА-Строй» от ответственности по устранению недостатков квартиры, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ООО СК «ВИРА-Строй», что подтверждается квитанцией об отправлении (номер почтового идентификатора №) с требованием возместить стоимость работ, связанных с устранением выявленных недостатков в течение 10 календарных дней, получена ООО СК «ВИРА-Строй» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской с сайта «Почта России».

Суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ООО СК «ВИРА-Строй» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойки за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков, так как претензия истца о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в квартире была получена ответчиком 27.02.23г, в добровольном порядке указанные требования не удовлетворены стороной ответчика, согласно представленного стороной истца расчета неустойки следует, что период неустойки с 10.03.23г. по ДД.ММ.ГГГГ (52 дня) неустойка 3% за каждый день просрочки на сумму основного долга 159484,62 руб, размер неустойки составил 248796 руб, указанный расчет суммы неустойки суд находит верным. 

В данном случае размер неустойки стороной истцов в добровольном порядке уменьшен до 40000 рублей в связи с чем исковые требования по взысканию неустойки подлежат удовлетворению в указанном размере. 

Суд не находит оснований для дальнейшего снижения размера взыскиваемой неустойки, так как стороной ответчика не представлено доказательств наличия исключительных причин для снижения размера неустойки, размер неустойки является незначительным относительно суммы взысканных судебных недостатков.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Истцы просят суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу каждого из истцов.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СК «Вира-Строй» некачественно выполнены отделочные работы в квартире истцов, учитывая, принципы разумности и справедливости, длительность нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, наличие у ответчика возможности в добровольном порядке разрешить возникший спор, в связи с чем необходимо взыскать в пользу истца ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 3000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В добровольном порядке ответчиком не была удовлетворена претензия истцов о выплате стоимости недостатков строительных работ, что не оспорено стороной ответчика.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, сумма штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составит 99742,31 рублей (159484,62 + 40000 = 199484,62 руб.) х 50 % = 99742,31 рублей. Представителем ответчика не было заявлено ходатайство о снижении размера суммы штрафа, суд не усматривает оснований для снижения суммы штрафа, так как со стороны ответчика было допущено нарушение прав истцов в связи с наличием в жилом помещении строительных недостатков, доказательств наличия уважительных причин для снижения суммы штрафа ответчиком в суд не представлено, суммы взыскиваемого штрафа не является значительной по отношению взыскиваемой стоимости строительных недостатков в жилом помещении. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленный иск подлежит удовлетворению, так как со стороны ответчика имело место нарушение прав истцов как потребителей в связи с тем, что приобретенное истцами жилое помещение имеет строительные недостатки, для устранения которых необходимо понести расходы, в добровольном порядке требования истцов ответчиком удовлетворены не были.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 5489,69 рублей, исходя из размера удовлетворенного иска.

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению ходатайство экспертного учреждения АНО «Экспертный Центр» (АНО «ЭЦ») о взыскании судебных расходов по оплате стоимости проведенной судебной строительно- технической экспертизы в размере 35000 рублей, так как решение по делу в полном объеме состоялось в пользу стороны истцов, следовательно, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения, стороной ответчика не представлено доказательств оплаты судебной экспертизы. 

При рассмотрении дела стороны не заявляли ходатайств о распределении судебных расходов. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО СК «ВИРА-Строй» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» ИНН № в пользу ФИО1 паспорт № выдан 

<

адрес>, ФИО2 паспорт № выдан 

<

адрес> в равных долях компенсацию стоимости строительных недостатков в квартире в размере 159484,62 руб, неустойку в размере 40000 руб, сумму штрафа в размере 99742,31 рублей. 

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» ИНН № в пользу ФИО1 паспорт № выдан 

<

адрес>, ФИО2 паспорт № выдан 

<

адрес> компенсацию морального вреда в размере по 3000 рублей в пользу каждого. 

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5489,69 рублей.

Взыскать с ООО СК «ВИРА-Строй» ИНН № в пользу АНО «ЭЦ» 

<

адрес>.350, ИНН №, КПП №, расчетный счет №, Филиал «Новосибирский» АО «АЛЬФА-БАНК» 

<

адрес>, корр. счет №, БИК № судебные расходы по оплате экспертизы в размере 35000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда 

<

адрес>. УИД 54RS0№-74

Решение не вступило в законную силу (___) _________ 2024г.

Судья Е.В. Надежкин