Дело №2-754/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 сентября 2018 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Янина И.А., 

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделе в натуре доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с иском к ФИО2, ФИО3 о выделе в натуре ? доли в праве долевой собственности на жилой дом и выделе ? доли в праве долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: РК, 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора дарения приобрёл по ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Совладельцами другой ? доли жилого дома и земельного участка являются ответчики, каждый по ? доле. В связи с конфликтами между собственниками и нежеланием ответчиков выделить истцу в натуре его ? долю последний вынужден был обратиться в суд. 

Определением Бахчисарайского районного суда РК от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.82). 

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.93). 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании просили суд разделить жилой дом и земельный участок согласно первых вариантов раздела жилого дома и земельного участка, предложенных экспертом.

ФИО3 и ее представители ФИО5 и ФИО6 (л.д.57), а также ФИО2 в судебном заседании согласились с разделом жилого дома и земельного участка согласно первых вариантов раздела жилого дома и земельного участка, предложенных экспертом.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено судом надлежащим образом, каких-либо возражений по сути иска в суд не направило. 

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав стороны и их представителей, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что в ЕГРН содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:01:180102:15, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в отношении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47). 

Кроме того, в ЕГРН содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:01:030103:113, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, в отношении: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ; - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере ? доли, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48). 

Таким образом, указанные домовладение и земельный участок принадлежат сторонам на праве долевой собственности в соответствии с вышеуказанными долями.

В соответствии с требованиями со статьей 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в частной собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В соответствии с частью 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле (ст. 252 ГПК РФ). 

Таким образом, выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам судебно-строительной экспертизы предложено по два варианта раздела жилого дома и земельного участка с отступлением от идеальных долей совладельцев. При этом разработанный экспертом вариант № раздела домовладения предложен истцом по делу (л.д.98-165).

Стороны и их представители, ознакомившись с указанным заключением, в целях недопущения нарушения прав собственников, согласились с первыми вариантами раздела жилого дома и земельного участка, предложенного экспертом (л.д.146).

Так, согласно варианта № раздела жилого дома истцу ФИО1 экспертом предлагается выделить следующие строения и помещения в домовладении: (в приложении № указанные строения раскрашены зеленым цветом): часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № жилая площадью 13,7 кв.м., помещение № жилой площадью 11,9 кв.м, стоимостью 288418 рублей (563316:50x25,6); сарай-баню литер «В» площадью 8,6 кв.м., стоимостью 41950 рублей; уборную литер «Д» площадью 0,7 кв.м., стоимостью 3978 рублей. 

<

адрес> помещений, выделяемых ФИО1, составляет 25,6 кв.м, что на 8,6 кв.м. (34,2-25,6) меньше, чем положено на ? долю. Общая стоимость помещений и строений, выделяемых ФИО1 составляет 334346 рублей, что на 27085 руб. меньше, чем положено на ? долю и соответствует 46/100 долей. При этом, на ? долю ФИО1 положено 361431 руб. от стоимости строений домовладения и 34,2 кв.м. от общей площади жилого дома (л.д.146). 

Ответчикам ФИО2 и ФИО3 экспертом предложено выделить следующие строения и помещения в домовладении (в приложении № указанные строения раскрашены синим цветом): часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № кухня площадью 6,8 кв.м., помещение № жилой площадью 10,8 кв.м., помещение № коридор площадью 6,8 кв.м., стоимостью 274898 рублей; в целом пристройку литер «А1» - помещение № коридор площадью 6,8 кв.м., № кладовая площадью 3,3 кв.м. стоимостью 68744 рубля; тамбур литер «а1» - помещение № котельная площадью 4,1 кв.м. стоимостью 23869 рублей; тамбур литер «а» - помещение № переднюю площадью 4,2 кв.м стоимостью 21005 руб. 

<

адрес> помещений выделяемых ФИО2 и ФИО3 составляет 42,8 кв.м., что на 8,6 кв.м. (42,8-34,2) больше, чем положено на ? долю и соответствует 54/100 долей. 

При предложенном варианте № раздела жилого дома и хозяйственных построек следует, что ФИО2 и ФИО3 должны выплатить в равных долях в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 27085 руб. 

Таким образом, исковые требования о разделе спорного домовладения, прекращении режима общей долевой собственности являются обоснованными.Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о выделе в натуре доли в праве долевой собственности на земельный участок необходимо отказать по следующим основаниям. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры. При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-18); Обзор судебной практики Верховного Суда РФ №, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Статьей 19 Закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2015 установлены предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, устанавливаются: для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа - от 0,05 га до 0,08 га; для индивидуального жилищного строительства в поселках и селах - от 0,06 га до 0,25 га (в ред. Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2016).Предлагаемые заключением судебной строительно-технической экспертизы для передачи в собственность сторонам спора земельные участки в результате раздела по всем вариантам меньше установленного минимального размера земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории села 

<

адрес> Республики Крым. При таких обстоятельствах, исковые требования о разделе земельного участка, расположенного по адресу: РК, 

<

адрес>, площадью 1054 кв.м., удовлетворению не подлежат.Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л:Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Прекратить режим общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером 90:01:030103:113, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Произвести раздел домовладения с кадастровым номером 90:01:030103:113, расположенного по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3, согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по варианту №. 

Выделить ФИО1 в собственность следующие строения и помещения в домовладении, расположенном по адресу: РК, 

<

адрес>, (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения раскрашены зеленым цветом): часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № жилая площадью 13,7 кв.м., помещение № жилой площадью 11,9 кв.м, стоимостью 288418 рублей (563316:50x25,6); сарай-баню литер «В» площадью 8,6 кв.м., стоимостью 41950 рублей; уборную литер «Д» площадью 0,7 кв.м., стоимостью 3978 рублей. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 по ? доле в праве собственности следующие строения и помещения в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес> (в приложении № заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указанные строения раскрашены синим цветом): часть помещений в жилом доме литер «А» - помещение № кухня площадью 6,8 кв.м., помещение № жилой площадью 10,8 кв.м., помещение № коридор площадью 6,8 кв.м., стоимостью 274898 рублей; в целом пристройку литер «А1» - помещение № коридор площадью 6,8 кв.м., № кладовая площадью 3,3 кв.м. стоимостью 68744 рубля; тамбур литер «а1» - помещение № котельная площадью 4,1 кв.м. стоимостью 23869 рублей; тамбур литер «а» - помещение № переднюю площадью 4,2 кв.м стоимостью 21005 руб. следующую часть (блок) жилого дома: 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за превышение выделенной им части помещений их доле в праве собственности с каждой по 13542 (тринадцать тысяч пятьсот сорок два) руб. 50 коп. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин