КОПИЯ

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 марта 2025 года

УИД № 66RS0035-01-2024-002275-82

производство № 2-1-208/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноуфимск 

12 марта 2025 года

Красноуфимский районный суд в составе:

председательствующего судьи Четиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Копорушкиной И.М.,

с участием представителя истца ФИО1, прокурора Запретилиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о расторжении договора найма служебного помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за наем жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом Муниципального образования Красноуфимский округ (в настоящее время изменено наименование юридического лица на Комитет по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области, далее – КУИ Красноуфимского МО СО, Комитет) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Натальинск, 

<

адрес>, ком. 58, заключенный ФИО2; признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: пгт. Натальинск, 

<

адрес>, ком. 58; взыскать в свою пользу с ФИО2 плату за наем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: пгт. Натальинск, 

<

адрес>, ком. 58, за период с 1 января 2022 года по 30 октября 2024 года в размере 8 173 рубля 87 копеек.

В обоснование иска КУИ Красноуфимского МО СО указывает, что на основании поступившего в адрес администрации муниципального образования Красноуфимский округ заявления ФИО2 о предоставлении ему служебного жилого помещения с ним 30 декабря 2021 года Комитетом заключен договор найма служебного жилого помещения № 1. Предметом данного договора является жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, пгт. Натальинск, 

<

адрес>, ком. 58, общей площадью 18 кв. м. ФИО2 нарушены условия договора найма, поскольку им не вносилась плата за пользование жилым помещением более 6 месяцев подряд, а также потребляемую электроэнергию. 

<

дата> в адрес Комитета поступило заявление ФИО2 о расторжении договора найма служебного помещения, в связи с ненадобностью. Был составлен проект дополнительного соглашения к договору аренду, однако ФИО2 не явился для подписания дополнительного соглашения, в связи с чем указанный проект дополнительного соглашения был направлен ему почтой. 29 февраля 2024 года в адрес ФИО2 направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжении договора найма служебного помещения. Также согласно представленной муниципальным автономным образовательным учреждением «Натальинская средняя общеобразовательная школа» (далее – МАОУ «Натальинская СОШ») справке ФИО2 работал в должности «Учитель» в период с 9 ноября 2021 года по 17 июня 2022 года. Прекращение трудовых отношений также является основанием для расторжения договора найма служебного помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что после предварительного судебного заседания ФИО2 получил проект дополнительного соглашения о расторжении договора найма служебного помещения, однако в Комитет для его подписания не явился до настоящего времени, уклоняется от расторжения договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, лично под расписку, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не направил.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не просивших о его отложении.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца ФИО1, заслушав заключение прокурора Запретилиной М.А., полагавшую, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 4 статьи 3. Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда предусмотрены статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 данной статьи.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищным кодексом Российской Федерации случаях.

В соответствии с положениями статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (пункт 3 части 2).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, постановлением администрации муниципального образования Красноуфимский округ от 24 декабря 2021 года №1-109/2014 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, ком. 58, общей площадью 18 кв. м отнесено к специализированному фонду, ему установлен статус служебного жилого помещения.

На основании поступившего заявления ФИО2 распоряжением администрации муниципального образования Красноуфимский округ от 30 декабря 2021 года №1-109/2014-р Комитету рекомендовано заключить с ФИО2 договор найма служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 58, общей площадью 18 кв. м.

30 декабря 2021 года между Комитетом и ФИО2 заключен договор найма служебного помещения № 1 в отношении вышеуказанного жилого помещения. Срок найма установлен с 10 января 2022 года. 

В пункте 3 договора указано, что жилое помещение со статусом служебного жилья предоставляется на основании заключенного трудового договора с МАОУ «Натальинская СОШ».

Решениями Думы муниципального образования Красноуфимский округ от 25 ноября 2021 года № 334, от 30 ноября 2022 года № 22, от 30 ноября 2023 года № 96 установлен размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, специализированного найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда в Муниципальном образовании Красноуфимский округ за 2022, 2023 и 2024 годы, соответственно. За жилое помещение в доме с полным благоустройством размер такой платы за 1 кв. м в 2022 году составил 13,8 рублей, в 2023 году – 14,56 рублей, в 2024 году – 22,35 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1 договора найма служебного помещения наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем муниципального жилого помещения из расчета 13,8 рублей за 1 кв. м общей площади (в соответствии с Решением Думы муниципального образования Красноуфимский округ от 25 ноября 2021 года №1-109/2014. 

При этом, согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора при изменении ставки платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда наниматель самостоятельно рассчитывает размер платы на наем. Ставка платы за наем жилых помещений может быть пересмотрена наймодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год.

Основания расторжения и прекращения договора предусмотрены разделом V договора найма служебного помещения.

Договор прекращается с истечением срока трудового договора, с окончанием срока службы (подпункты 3, 4 пункта 18 договора).

При этом, согласно подпункту 1 пункта 17 договора расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Истцом в исковом заявлении указано, что ФИО2 в течение периода более 6 месяцев не исполняется обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем за период с 1 января 2022 года по 30 октября 2024 года образовалась задолженность в размере 8 173 рубля 87 копеек.

Комитетом представлен расчет указанной задолженности, который судом проверен, является арифметически верным.

Ответчик ФИО2 в предварительном судебном заседании не оспаривал представленный истцом расчет, контррасчета суду не представил, не оспаривал, что не вносил плату за наем жилого помещения, пояснив, что не проживал в жилом помещении, обратился с заявлением о расторжении договора, в связи с чем полагает, что не обязан был вносить данную плату.

Вместе с тем, как было установлено судом и не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства, при обращении ФИО2 с заявлением о расторжении договора найма, он вместе с тем уклонился от подписания соответствующего соглашения о его расторжении, то есть оформления расторжения договора.

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

При таких обстоятельствах, поскольку договор найма был составлен в письменной форме расторжение договора также должно быть оформлено в письменной форме, чего в данном случае ФИО2 сделано не было, в связи с чем договор является действующим.

Непроживание ФИО2 в жилом помещении не является основанием для его освобождения от платы за наем служебного жилого помещения, поскольку в период действия договора найма за ФИО2 сохранялось право пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о взыскании с ФИО2 задолженности по внесению платы за наем жилого помещения за период с 1 января 2022 года по 30 октября 2024 года в размере 8 173 рубля 87 копеек подлежит удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт невнесения ФИО2 платы за жилое помещение за период с января 2022 года по 30 октября 2024 года, то есть в течение более 6 месяцев, подлежит также удовлетворению требование истца о расторжении договора найма служебного жилого помещения от 30 декабря 2021 года № 1, заключенного с ФИО2

Кроме того, согласно справке МАОУ «Натальинская СОШ» от 2 октября 2024 года ФИО2 работал в школе в должности «Учитель» с 9 ноября 2021 года по 17 июня 2022 года, что также является самостоятельным основанием для прекращения действия договора найма.

При таких обстоятельствах, подлежит также удовлетворению требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользование спорным жилым помещением, поскольку у него при расторжении договора найма отсутствуют основания для проживания в данном жилом помещении.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, данная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, учитывая, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 000 рублей (4 000 рублей за требования о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и 3 000 рублей за неимущественное требование).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области к ФИО2 о расторжении договора найма служебного помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании платы за наем жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от 30 декабря 2021 года № 1, заключенный с ФИО2 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 58.

Признать ФИО2 (

<

****>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ком. 58.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Красноуфимского муниципального округа Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) плату за наем служебного помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком. 58, за период с 1 января 2022 года по 30 октября 2024 года в размере 8 173 рубля 87 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Красноуфимский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись) Четина Е.А.