Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 августа 2019 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПАРК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПАРК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАРК» и ООО «ПСК «Обрэй» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-ВЗ-2, зарегистрированный управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ООО «ПСК «Обрэй» уступил свои права и обязанности ФИО2, возникшие по договору участия в долевом строительстве в отношении двух квартир со строительными номерами 755 и 756. В последствии квартиры были объединены в общем проекте многоквартирного дома в одну 3-х комнатную квартиру проектной площадью 84,2 кв.м.

После введения дома в эксплуатацию, по результатам проведенного обмера и осуществления инвентаризации, помещениям со строительными номерами 755 и 756, был присвоен №. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры без учета лоджии составила 97,6 кв.м., площадь лоджии 1,0 кв.м., площадь всех помещений, с учетом лоджии 98,6 кв.м., в связи, с чем площадь квартиры увеличилась на 14,4 кв.м.

Истцом в адрес ФИО2 было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также сообщено о необходимости произвести доплату.

ФИО2 не предприняла действий по внесению доплаты за дополнительные квадратные метры, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ей была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по доплате цены договора участия в долевом строительстве, однако спор до суда урегулировать не удалось.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ПАРК» задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПА5-ВЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 937 112 рублей 15 копеек, из них: 793 440 рублей – сумма долга по доплате, 143 672 рубля 15 копеек - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходы по госпошлине в размере 12 571 рубль.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом, надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли (л.д. 76).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПАРК» и ООО «ПСК «Обрэй» был заключен договор участия в долевом строительстве № ПА5-ВЗ-2 (л.д.7-33).

ДД.ММ.ГГГГ по договору цессии ООО «ПСК «Обрэй» уступил свои права и обязанности, возникшие по договору участия в долевом строительстве № ПА5-ВЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении двух квартир со строительными номерами 755 и 756, ФИО2 (л.д.34-37).

В соответствии с п.1.3. договора цессии общая стоимость квартир составляла 5 894 000 рублей 00 копеек, данная сумма ответчиком оплачена полностью.

Пунктом 1.2. договора участия в долевом строительстве установлено, что на момент его заключения проектная площадь 

<

адрес> составляла 44,3 кв.м., а 

<

адрес> составляла 39,9 кв.м.

По результатам проведенного обмера и осуществления инвентаризации, помещениям со строительными номерами 755 и 756, был присвоен №. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры без учета лоджии составила 97,6 кв.м., площадь лоджии 1,0 кв.м., площадь всех помещений, с учетом лоджии 98,6 кв.м., в связи, с чем площадь квартиры увеличилась на 14,4 кв.м. (л.д.50-51).

Пунктом 1.3. договора установлено, что общая проектная площадь квартиры, указанная в п. 1.2., подлежит уточнению после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании технического плана, подготовленного в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 3.2. после завершения строительства застройщиком многоквартирного дома в соответствии с техническим планом, подготовленным в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», стороны уточняют размер общей площади квартиры.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что если общая площадь квартиры с учетом лоджий, передаваемой участнику после подготовки технического плана в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 452-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» будет отличаться более чем на 1 (один) кв.м. от размера общей проектной площади квартиры, указанного в п. 1.2. настоящего договора, то размер общей стоимости квартиры, указанный в п. 4.1. настоящего договора, пересчитывается сторонами, исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанной в п. 2. соглашения о цене и порядке расчетов – приложение № настоящего договора. При этом стороны производят соответствующие взаиморасчеты в срок до подписания передаточного акта в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ или п. 5.2.6. настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что для целей взаимных расчетов сторон и определения общей площади квартиры, к площади лоджий будет применяться коэффициент 0,5.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU№ от 19.04.2017г. многоквартирный дом, помещение в котором является предметом заключенного сторонами договора, сдан в эксплуатацию. Жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Красногорский муниципальный район, городское поселение Красногорск, 

<

адрес> (л.д.38-49).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также сообщено о необходимости произвести доплату, ДД.ММ.ГГГГ оно было получено ответчиком, что подтверждено описью почтового отправления (л.д.52-55).

Пункт ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве устанавливает, что участник обязан доплатить застройщику недостающую сумму в соответствии с п. 4.3. настоящего договора до подписания передаточного акта.

Подпункт «г» п.ДД.ММ.ГГГГ. договора участия в долевом строительстве указывает на то, что участник долевого строительства должен был принять объект в течение 10 дней с момента получения сообщения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ и произвести доплату.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве и направлен ответчику (л.д.56-59).

Обязательство по внесению доплаты за дополнительную площадь ответчиком не выполнено, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия № о необходимости погашения задолженности по доплате. Ответа на претензию, как и оплаты не поступило. 

На основании п.6 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ и п.6.1. договора участия в долевом строительстве, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой "ставки рефинансирования" Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом был представлен расчет неустойки в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору. Данный расчет проверен судом и сочтен верным.

Таким образом, суд считаем необходимым взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПА5-ВЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 440 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 672 рубля 15 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, необходимо взыскать с ФИО2 в пользу истца госпошлину в размере 12 571 рубль, поскольку данные расходы являются документально подтвержденными (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ПАРК» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 задолженность по договору участия в долевом строительстве № ПА5-ВЗ-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 793 440 рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 672 рубля 15 копеек и государственную пошлину в размере 12 571 рубль, а всего взыскать сумму в размере 949 683 рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева