Дело № 2-1046/2024

УИД 39RS0002-01-2023-007042-23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Волгиной Я.А.,

при секретаре Кожевниковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2, указав, что 05.07.2023 между истцом и ответчиком заключен агентский договор № по условиям которого, истец принял на себя обязательство действовать от имени и в интересах истца в качестве агента с целью покупки объекта недвижимости – квартиры. 11.07.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашения к договору, которым согласован размер агентского вознаграждения в размере 88 000 руб. Истец свои обязательства исполнил. 17.07.2023 заключен договор купли-продажи 

<

 адрес > 

<

 адрес >. 19.07.2023 Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю ФИО2 17.07.2023 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, в котором стороны согласовали срок оплаты агентского вознаграждения – до 18.08.2023. Однако, в настоящее время принятые на себя обязательства ответчик не исполнил. 06.09.2023 истцом в адрес ответчика направлены отчет от 24.07.2023 об исполнении договора и претензия которая последней оставлена без удовлетворения. Истец просит взыскать с ответчика агентское вознаграждение в размере 88 000 руб., неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки на сумму долга за период с 19.08.2023 по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 840 руб. 

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. 

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ). По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия (п. 3 ст. 1005 ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абз. 1 ст. 1006 ГК РФ).

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. 2 ст. 1008 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, агентский договор заключается для совершения агентом за вознаграждение от своего имени или от имени принципала по поручению, в интересах и за счет принципала юридических и иных действий. Результат исполнения агентом обязательств по агентскому договору, в том числе доказательства понесенных агентом за счет принципала расходов при выполнении поручений, оформляется в форме отчета и представляется принципалу в срок, установленный договором. Целью агентского договора является не выполнение работы по определенной трудовой функции (специальности, квалификации, должности), а исполнение агентом от своего имени или от имени принципала определенных поручений (юридических или иных действий) по поручению, в интересах и за счет принципала. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.07.2023 между ФИО2 (принципиал) и ИП ФИО1 (агент) заключен агентский договор № по условиям которого, истец принял на себя обязательство действовать от имени и в интересах истца в качестве агента с целью покупки объекта недвижимости – квартиры (п. 1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу агента, не позднее дня заключения сделки, предусмотренной п. 1.1 договора. 

Разделом 3 договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости для принципала, в т.ч. организовать показы объекта недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке; при необходимости безвозмездно устно консультировать принципала по комплекту документов необходимых для регистрации перехода права по сделке, осуществлять правовое сопровождение сделки; по требованию принципала подготовить соглашение о задатке/предварительном и/или основном договор по предстоящей сделке; по требованию принципала агент обязуется предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости при условии дополнительной оплаты ее установленной стоимости; по окончании действия настоящего договора представить принципалу отчет. 

11.07.2023 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашения к договору, которым согласован размер агентского вознаграждения в размере 88 000 руб. 

17.07.2023 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, в котором стороны согласовали срок оплаты агентского вознаграждения – до 18.08.2023. 

Как следует из представленного отчета агента от 24.07.223, во исполнение указанного договора ИП ФИО1 был осуществлен показ квартиры №

<

 адрес >; проведены переговоры между сторонами по согласованию условий заключения сделки; проведен правовой аудит (проверка объекта на наличие/отсутствие арестов, обременений, правопритязаний и прочих ограничений, проверка правоустанавливающих документов); подготовлен проект договора купли-продажи квартиры, передаточный акт; осуществлено сопровождение подписания договора, подача его и необходимых документов на государственную регистрацию, получения документов после регистрации; сопровождение при подаче заявления о перечислении средств «Херсонского» сертификата в счет оплаты квартиры. 

Из реестрового дела квартиры и выписки ЕГРН следует, что 17.07.2023 заключен договор купли-продажи квартиры 

<

 адрес >, а 19.07.2023 Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрирован переход права собственности от продавца к покупателю ФИО2

Объем оказанных истцом юридических и иных действий ответчиком не оспорен. 

06.09.2023 истцом в адрес ответчика направлены отчет от 24.07.2023 об исполнении договора и претензия которая последней оставлена без удовлетворения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд, с учетом отсутствия доказательств того, что ответчик самостоятельно осуществил поиск объекта невидимости и дальнейшие действия по оформлению договора купли-продажи, приходит к выводу о правомерности требования ИП ФИО1 о взыскании с ФИО2 в пользу истца вознаграждения в размере 88 000 руб. (50 000 руб. + 1% от стоимости квартиры). 

Требования о взыскании неустойки также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 6.1 правил агентирования ООО «Этажи», в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения, в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы ка каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. 

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Поскольку, как установлено судом, ответчик в установленный договором срок не оплатил вознаграждение агенту, то истец имеет право требовать уплаты неустойки.

Учитывая разъяснения Пленума ВС РФ, суд полагает подлежащим взысканию неустойки определенной в правилах агентирования ООО «Этажи» исходя из размера задолженность – 88 000 руб. за период с 19.08.2023 по 28.02.2024 в размере 17 072 руб., с 29.02.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины в размере 2 840 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО10, 

<

 Дата > г.р. (СНИЛС №) в пользу ИП ФИО1 ФИО11 (ИНН № агентское вознаграждение по агентскому договору от 05.07.2023 в размере 88 000 руб., неустойку за период с 19.08.2023 по 28.02.2024 в размере 17 072 руб. и с 29.02.2024 по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 2 840 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение изготовлено 5 марта 2024 года.

Судья: