Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2019 года пос. Заокский Тульская область 

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э., 

с участием представителя истца-ответчика ООО «Юнипаркс» по ордеру адвоката Грама И.Г., представителя истца-ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-303/2019 по исковому заявлению ООО «Юнипаркс» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту, неустойки и возмещении судебных расходов и встречному исковому заявлению ФИО1 к ООО «Юнипаркс» о расторжении договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту, 

установил:

ООО «Юнипаркс» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за период неисполнения обязательства по договору оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года в сумме 85 000 рублей, неустойки в сумме 24 411 рублей 73 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в сумме 3 388 рублей 23 копеек.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Юнипаркс», действует договор оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты> года. Замена стороны исполнителя в указанном договоре с ООО «

<

данные изъяты>» на ООО 

<

данные изъяты>» произведена на основании соглашения от 

<

данные изъяты> года. В соответствии с условиями договора пользователь поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по комплексному обслуживанию объектов, к которым относятся инженерные сооружения, инженерные сети и оборудование, объекты транспортной инфраструктуры и иные объекты, представляющие собой комплекс сооружений, а также предотвращение проникновения посторонних лиц на объект; патрулирование территории, контроль за соблюдением мер пожарной безопасности, выявление посторонних лиц на охраняемом объекте; вывоз твердых бытовых отходов; регулярная и сезонная уборка земельных участков общего пользования; необходимых для удовлетворения потребностей пользователя в благоприятных условиях проживания в границах коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> и обеспечения возможности получения им ресурсов. Оплата услуг исполнителя в соответствии с договором производится не позднее 5-го числа месяца, следующего за месяцем в котором исполнитель оказал пользователю услуги. ООО «Юнипаркс» в полном объеме исполняет принятые на себя обязательства по договору, что подтверждается договорами: на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов; на оказание охранных услуг; на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и актами выполненных работ. Оплата за март 2016 года с учетом условий договора должна быть произведена пользователем ФИО1 не позднее 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, однако оплата за 

<

данные изъяты> года не произведена до настоящего времени. Оплата за последующие периоды оказания услуг, в частности, за период с 

<

данные изъяты> года по 

<

данные изъяты> года (включительно), ответчиком ФИО1 также не произведена. Тем самым ФИО1 не исполняет обязательства, предусмотренные условиями договора. Деятельность по оказанию услуг по комплексному обслуживанию объектов требует значительных финансовых затрат и привлечения большого количества профильных специалистов. ФИО1 не исполняет финансовых обязательств перед ООО «Юнипаркс», однако она и члены её семьи имеют возможность приезжать на территорию поселка и получать возможность пользоваться объектами, которые содержатся в надлежащем состоянии. Согласно условиям договора в случае нарушения срока оплаты услуг, более чем на 10 дней, пользователь уплачивает исполнителю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования 

<

данные изъяты>, действующей на момент оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. В настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ заменена на ключевую ставку. Истцом к исковому заявлению приложен расчет суммы долга с указанием размера неустойки.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Юнипаркс» о признании договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты> года расторгнутым с 

<

данные изъяты> года, указав в обоснование заявленных требований, что 

<

данные изъяты> года между ООО «

<

данные изъяты>» и ФИО1 заключен договор № 

<

данные изъяты> оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту, по которому ООО «Синезагро» брало на себя обязательства по оказанию услуг по комплексному обслуживанию объектов. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> между ООО «Синезагро», ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключено соглашение о замене стороны в договоре 

<

данные изъяты>. В соответствии с условиями договора № 

<

данные изъяты> пользователь ФИО1 поручает и оплачивает, а исполнитель ООО «Юнипаркс» принимает на себя обязательства по оказанию услуг по комплексному обслуживанию объектов, стоимость услуг по договору составляет 2 500 рублей в месяц. Пунктом 8.1 договора предусмотрено право пользователя о досрочном расторжении договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. 

<

данные изъяты> года ФИО1 в связи с ненадлежащим оказанием комплексных услуг по договору, официально, с помощью электронной почты на адрес 

<

данные изъяты> уведомила директора ООО 

<

данные изъяты>» об одностороннем расторжении договора. ООО 

<

данные изъяты>» направило ответ на указанное письмо ФИО1 О неисполнении ООО «

<

данные изъяты> ненадлежащим образом своих обязанностей может свидетельствовать факт незаконного проникновения в ночь на 

<

данные изъяты> года неустановленных лиц на территорию, находящуюся по адресу: 

<

данные изъяты> и совершении тайного хищения имущества принадлежащего члену семьи ФИО1 и причинении значительного материального ущерба на сумму 117 000 рублей. По данному факту 

<

данные изъяты> года, возбуждено уголовное дело № 15-1-0081-2016, по которому ФИО2, признан потерпевшим. В связи с произошедшим ФИО1 обратилась в ООО 

<

данные изъяты> с заявлением о подписании акта о ненадлежащем выполнении охранных услуг и возмещении материального ущерба, что предусмотрено пп. 7.1 и 7.5 договора. Директор ООО «Юнипаркс» подписывать данный акт отказалась и предложила обратиться с данным актом в полицию 

<

данные изъяты> района Тульской области. В последующем ФИО1 неоднократно обращалась к руководству ООО «

<

данные изъяты>» с требованием предоставления стоимости якобы оказываемых услуг, требованием подписания акта выполненных работ по каждой услуге, но каждый раз требования игнорировались. От подписания соглашения о расторжении договора 

<

данные изъяты>» уклоняется, услуги по договору ФИО1 не оказываются.

В судебном заседании представителя истца-ответчика ООО «

<

данные изъяты>» по ордеру адвокат 

<

данные изъяты> И.Г. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований, но полагала, что спорный договор должен быть расторгнут с момента вступления решения суда в законную силу. Пояснила, что в соответствии с условиями спорного договора пользователь поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по комплексному обслуживанию объектов, к которым относятся инженерные сооружения, инженерные сети и оборудование, объекты транспортной инфраструктуры и иные объекты, представляющие собой комплекс сооружений, а также предотвращение проникновения посторонних лиц на объект; патрулирование территории, контроль за соблюдением мер пожарной безопасности, выявление посторонних лиц на охраняемом объекте; вывоз твердых бытовых отходов; регулярная и сезонная уборка земельных участков общего пользования; необходимых для удовлетворения потребностей пользователя в благоприятных условиях проживания в границах коттеджного поселка «

<

данные изъяты> находящегося по адресу: 

<

данные изъяты>, и обеспечения возможности получения им ресурсов. В период 

<

данные изъяты> годов исполнитель выполнял принятые на себя обязательства, что подтверждается представленными договорами, актами о приемке оказанных услуг. В пункте 5.2. договора определено, что оплата услуг исполнителя производится не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем в котором исполнитель оказал пользователю услуги. Ответчик ФИО1 не производила оплату услуг по договору за период с марта 

<

данные изъяты> года, сумма долга за услуги по договору за период с марта 

<

данные изъяты> года по декабрь 

<

данные изъяты> года составил 85 000 рублей, сумма определена исходя из суммы ежемесячного платежа в размере 2 500 рублей за 34 календарных месяца, за которые не произведена оплата. Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 24 411 рубль 73 копейки в соответствии с прилагаемым расчетом суммы иска, и возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 694 рубля.

Представитель истца-ответчика ФИО1 по доверенности 

<

данные изъяты> в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО «Юнипаркс» в полном объеме, настаивал на удовлетворении исковых требований заявленных ФИО1 по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что договором и действующим законодательством предусмотрено право на односторонний отказ заказчика от договора возмездного оказания услуг. 

<

данные изъяты> года 

<

данные изъяты> А.А. в связи с ненадлежащим оказанием комплексных услуг по договору (совершение кражи имущества семьи Ответчика) направила ООО «

<

данные изъяты>» уведомление о расторжении договора на электронную почту директора ООО 

<

данные изъяты>» и получил информацию о прочтении данного уведомления в виде ответного письма директора 

<

данные изъяты> О.В. Услуги по договору оказываются некачественно, так ночью 

<

данные изъяты> года на территорию поселка незаконного проникли посторонние и совершили хищение имущества, принадлежащего ему на сумму 117 000 рублей. Факт проникновения посторонних лиц на объект не был отражен в акте выполненных работ с охранной организацией, услуги приняты без замечаний. ООО «

<

данные изъяты>» услуги по вывозу твердых бытовых отходов и окашиванию дорог не оказываются, он самостоятельно содержит придорожную территорию и вывозит мусор. До 

<

данные изъяты> года ответчик исправно совершал ежемесячные платежи по договору. В соответствии с условиями договора исполнитель берет на себя обязательства в том числе по предотвращению проникновению посторонних лиц на объект, патрулирование территории, а так же выявление посторонних лиц на охраняемом объекте. Несмотря на наличие у истца актов выполненных работ на оказание охранных услуг, данная услуга выполнена не была, поскольку, в ночь на 

<

данные изъяты> года неустановленные лица проникли на территорию и совершили тайное хищение принадлежащего ему имущества, причинив значительный материальный ущерб. В этой связи он обратился в Юнипаркс с заявлением о подписании акта о ненадлежащем выполнении охранных услуг и возмещении материального ущерба, что предусмотрено пп. 7.1 и 7.5 договора Директор ООО «

<

данные изъяты>» подписывать данный акт отказалась. Он неоднократно обращался к руководству ООО «

<

данные изъяты>» с требованиями предоставления стоимости якобы оказываемых услуг, подписания акта выполненных работ по каждой услуге, но каждый раз требования игнорировались. ФИО1 не могла оказываться услуга по комплексному обслуживанию сети канализации, канализационных насосных станций, очистных сооружений в связи с наличием на её участке узла разделения стоков и собственной системы биологической очистки стоков. На обслуживание внутридомового газопровода с АО «

<

данные изъяты>» заключен самостоятельный договор технического обслуживания внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерского обеспечения. Это также влечет отсутствие необходимости у ФИО1 в содержании магистрального газопровода. Обязанность по содержанию имущества должен нести собственник этого имущества либо лицо, с которым собственник заключил договор на участие в содержании этого имущества. Электрические сети и газопровод переданы в пользование ООО 

<

данные изъяты> по договорам на эксплуатацию газопровода и электроустановок, оборудование предназначено для электроснабжения и газификации коттеджного поселка «

<

данные изъяты>». Условием этих договоров является обязательство исполнителя обеспечивать техническое обслуживание оборудования в соответствии с действующими техническими регламентами. Освещение территории коттеджного поселка «

<

данные изъяты>», находящегося по адресу: 

<

данные изъяты> является обязанностью администрации муниципального образования

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п. 1 ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ, предусмотренного, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

На основании ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу положений ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка без строения на нем от 

<

данные изъяты> года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. общей площадью 1 792 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты> года сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

данные изъяты> года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права сери 

<

данные изъяты> года, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

данные изъяты> года сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>.

24 августа 2012 года между ООО «Синтезагро» и ФИО1 заключен договор оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты>

Таким образом, между сторонами возникли обязательственные правоотношения, вытекающие из договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты>, с условиями которого ФИО1 ознакомилась и согласилась, о чем свидетельствует её подпись.

В соответствии с условиями настоящего договора пользователь поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по комплексному обслуживанию объектов. Техническое обслуживание объектов пользователя не входит в комплексное обслуживание, усмотренное настоящим договором.

В соответствии с условиями данного договора пользователь поручает и оплачивает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по комплексному обслуживанию объектов, к которым относятся инженерные сооружения, инженерные сети и оборудование, объекты транспортной инфраструктуры и иные объекты, представляющие собой комплекс сооружений, а также предотвращение проникновения посторонних лиц на объект; патрулирование территории, контроль за соблюдением мер пожарной безопасности, выявление посторонних лиц на охраняемом объекте; вывоз твердых бытовых отходов; регулярная и сезонная уборка земельных участков общего пользования; необходимых для удовлетворения потребностей пользователя в благоприятных условиях проживания в границах коттеджного поселка «

<

данные изъяты> и обеспечения возможности получения им ресурсов.

Так в соответствии с п. 1.4. договора объекты расположены на земельных участках общего пользования за исключением и (или) включая ту часть объектов, граница эксплуатационной ответственности которых установлена сторонами в акте разграничения ответственности за эксплуатацию. К объектам относятся: внешний подводящий газопровод высокого давления; газораспределительная сеть и ГРП (газо-регулирующие пункты); электрическая сеть, КТП (трансформаторные подстанции) и РЩ (групповые распределительные щиты), ПКУ (Пункт Коммерческого Учёта), РЛНД (Разъединитель линейный), ЩК (Щитки вводные); сеть уличного освещения; водопроводная сеть; водозаборные узлы, включая скважины и насосное оборудование; пожарные гидранты; сеть канализации; канализационные насосные станции (КНС); очистные сооружения; ограждения (кирпичный забор, забор из профлиста и металлической сетки) здания контрольно-пропускных пунктов (далее - КПП), обеспечивающие проезд и проход на территорию.

Из п. 1.6. следует, что объекты пользователя - газопровод, внутридомовое газовое оборудование, электрические сети, сети водопровода и канализации, иные сооружения, расположенных на земельном участке пользователя, в том числе, в расположенных на земельном участке пользователя строениях, сооружениях.

Пунктом 1.7. договора установлена граница эксплуатационной ответственности - линия раздела частей объектов и объектов пользователя по признаку ответственности сторон за эксплуатацию данных частей, устанавливаемая сторонами в акте разграничения ответственности за эксплуатацию.

Согласно п. 5.1. договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года, стоимость услуг по договору составляет 2 500 рублей в месяц, без НДС.

Из п. 5.2. договора следует, что оплата услуг исполнителя производится не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем в котором исполнитель оказал пользователю услуги, путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя или внесения денежных средств в кассу исполнителя.

Пунктом 6.1. договора установлено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 6.2.1. договора в случае нарушения срока оплаты услуг, указанного в п.п. 5.2. договора, более чем на 3 дней, пользователь уплачивает исполнителю пеню в размере 0,01% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки платежа, но не более 10% от стоимости услуг по договору.

Пунктом 6.2.2. договора установлено, что в случае нарушения срока оплаты услуг, указанного в п.п. 5.2. настоящего договора, более чем на 30 дней, исполнитель вправе отключить пользователя от ресурсов, указанных в п. 1.8. договора.

Согласно разделу 7 договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года в случаях нарушения любой из сторон условий настоящего договора, по инициативе любой стороны составляется акт. При отказе любой стороны от составления и (или) подписания акта, об этом делается запись в акте, которая удостоверяется подписями представителей членов комиссии, присутствующих при составлении акта. Акт является основанием для возмещения виновной стороной причиненного ущерба.

Из п. 8.1. договора следует, что договор может быть досрочно расторгнут по инициативе пользователя при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

<

данные изъяты> года между ООО «

<

данные изъяты>», ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» заключено соглашение о замене стороны в договоре оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года, согласно которому исполнитель ООО «

<

данные изъяты>» передал новому исполнителю ООО «

<

данные изъяты> в полном объеме права и обязанности, принадлежащие исполнителю в соответствии с указанным договором. С условиями указанного соглашения ФИО1 ознакомилась и согласилась, о чем свидетельствует её подпись.

ООО «

<

данные изъяты> в обоснование заявленных исковых требований и в подтверждение факта надлежащего оказания услуг по договору оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года, представлены следующие документы:

- договор № 

<

данные изъяты> года на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов;

- акты выполненных работ по договору 

<

данные изъяты> года на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов за период с марта 

<

данные изъяты> год;

- уведомление о введении в действие с 

<

данные изъяты> года «Прейскуранта на услуги газового хозяйства» № 

<

данные изъяты> года;

- договор № 

<

данные изъяты> на оказание охранных услуг от 

<

данные изъяты> года;

- акты выполненных работ по договору 

<

данные изъяты> оказание охранных услуг от 

<

данные изъяты> года за период с марта 

<

данные изъяты> года;

- договор № 

<

данные изъяты> года на оказание охранных услуг;

- акты выполненных работ по договору № 

<

данные изъяты> года на оказание охранных услуг за период с 

<

данные изъяты> года;

- договор № 

<

данные изъяты> года на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов;

- акты выполненных работ по договору № 

<

данные изъяты> года на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов за период с января 

<

данные изъяты>

- договор № 

<

данные изъяты> года на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов;

- акты выполненных работ по договору № 

<

данные изъяты> года на предоставление услуг по вывозу твердых бытовых отходов за период с марта 

<

данные изъяты>

- договор 

<

данные изъяты> года на предоставление услуг по вывозу твердых коммунальных отходов;

- акты выполненных работ по договору № 

<

данные изъяты> года на предоставление услуг по вывозу твердых коммунальных отходов за период с мая 2018 года по декабрь 2018 года;

- договор на эксплуатацию газопровода № 

<

данные изъяты> года;

- договор на эксплуатацию электроустановок 

<

данные изъяты> года.

Указанные договоры на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов, договоры на предоставление услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, на оказание охранных услуг заключены с организациями, которые имеют лицензии на оказание соответствующих услуг. Некачественное оказание услуг данными организациями может являться основанием для предъявления претензий и отказа от оплаты. 

Предъявленные суду акты выполненных работ по договорам свидетельствуют об оказании надлежащих услуг по договору оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года.

В соответствии с условиями спорного договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту исполнитель принял на себя обязательства предотвращать проникновение посторонних лиц на объект; осуществлять патрулирование территории, выявлять посторонних лиц на охраняемом объекте.

Предотвращение проникновения посторонних лиц на объект не может быть оценено как безусловная невозможность проникнуть на охраняемую территорию поселка, не являющегося режимным объектом.

Исполнитель по договору оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года не принимал на себя обязательство обеспечивать сохранность личного имущества граждан-собственников земельных участков и жилых домов в границах огороженной территории коттеджного поселка «Приволье». 

Факт совершения преступления на территории поселка не может являться доказательством ненадлежащего оказания услуг по предотвращению проникновения на территорию коттеджного поселка посторонних лиц, поскольку обстоятельства совершенного преступления не установлены. Доказательств свидетельствующих о том, что указанное преступление совершенно посторонним лицом проникшим на охраняемую территорию не представлено. 

Электрические сети и газопровод переданы в пользование исполнителю ООО «

<

данные изъяты> по договорам на эксплуатацию газопровода № 

<

данные изъяты> года и договору на эксплуатацию электроустановок № 

<

данные изъяты> года, оборудование предназначено для электроснабжения и газификации коттеджного поселка «Приволье». Условием этих договоров является обязательство исполнителя обеспечивать техническое обслуживание оборудования в соответствии с действующими техническими регламентами. Исполнитель принял на себя обязательство поддерживать в работоспособном состоянии объекты.

<

данные изъяты>, ФИО1 и ООО «Синтезагро» подписан акт разграничения эксплуатационной ответственности в котором определены границы между объектами исполнителя и пользователя. Оборудование, к которому присоединены объекты пользователя, исполнитель обязуется содержать в надлежащем работоспособном состоянии, изменения к договору в данной части не вносились. В связи с изложенным исполнитель ООО «Юнипаркс» обязан обеспечить рабочее состояние объектов общего пользования независимо от того, использует пользователь присоединенные к ним объекты либо нет. 

Сети, посредством которых оказываются услуги жителям поселка, находятся в частной собственности. ФИО1 заключила с АО «Тулоблгаз» самостоятельный договор технического обслуживания внутридомового газового оборудования, при этом расходы по поддержанию в надлежащем состоянии распределительного газопровода, посредством которого обеспечивается подача газа к приемным газовым устройствам ФИО1, должен нести собственник.

Заключая договор с ФИО1, в котором предусмотрено обязательство исполнителя обеспечивать сохранность газопровода и электрических сетей, ООО «

<

данные изъяты> принимал на себя обязательства оказывать услуги на возмездной основе.

Таким образом, исполнение обязательства по обеспечению работоспособности объектов общего пользования обеспечивается за счет платежей лиц, с которыми ООО «

<

данные изъяты>» заключило договоры комплексного обслуживания, включая ФИО1 

На основании положений Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года, регулирующего вопросы деятельности органов местного самоуправления, к вопросам местного значения муниципального района относится организация в границах сельского поселения электро- и газоснабжения поселений в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с п. 19 ч. 1 и ч. 3 ст. 14 Федерального закона к вопросам местного значения сельского поселения отнесена организация благоустройства территории сельского поселения. Возложение данных полномочий на муниципальные органы означает создание условий для обеспечения в сельском поселении подачи населению электричества и газа. Однако не могут быть истолкованы как обязательство нести расходы по оплате потребляемых ресурсов частными собственниками, объекты которых находятся в сельском поселении. 

Доказательств наличия в границах коттеджного поселка «

<

данные изъяты> объектов муниципальной собственности суду не представлено. Расходы на содержание имущества, находящегося в частной собственности, не могут быть возложены на муниципальное образование. 

Суду не представлено доказательств того, что оказание услуг по подведению газа и электричества к личным газоприемным и электроприемным устройствам ФИО1 осуществлялось по сетям иным, чем подключенным в соответствии с актом разграничения эксплуатационной ответственности от 

<

данные изъяты> года. 

ФИО1 заключила договор по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты> года, в котором определена сумма ежемесячных платежей за оказанные услуги, цена оказываемых услуг согласована сторонами. Факт оказания услуг 

<

данные изъяты>» подтвержден материалами гражданского дела. 

ФИО1 не производила оплату услуг по договору по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты> года за период с 

<

данные изъяты> года, что подтверждается материалами гражданского дела и пояснениями в судебном заседании представителя ФИО1 Сумма долга за услуги по договору за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года, определена исходя из суммы ежемесячного платежа предусмотренного договором в размере 2 500 рублей за 34 календарных месяца, за которые не произведена оплата (2500х34) и составила 85 000 рублей. Неустойка по договору по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты> от 24 августа 2012 года составила 24 411 рубль 73 копейки. 

Расчет задолженности проверен судом и признан верным, сторонами не оспаривался.

При рассмотрении исковых требований ФИО1 об отказе от исполнения договора по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> от 24 августа 2012 года в одностороннем порядке, путем направления директору ООО «

<

данные изъяты> уведомления на адрес электронной почты, суд приходит к следующему.

В материалах гражданского дела отсутствуют сведения о том, что адрес электронной почты ФИО1 был указан ею стороне договора ООО «Юнипаркс» в качестве адреса для обмена электронными сообщениями. 

Спорный договор был заключен сторонами в письменной форме. Прекращение договора должно быть совершено в той же форме, что и заключение договора. В соответствии с п. 10.1 договора: все изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. 

Таким образом, односторонний отказ от исполнения договора также должен быть совершен в письменной форме.

В соответствии с разъяснениями данными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ, договором может быть установлено, что юридически значимые сообщения, связанные с возникновением, изменением или прекращением обязательств, основанных на этом договоре, направляются одной стороной другой стороне этого договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным договором способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если лицо, направившее сообщение не знало и не должно было знать о том, что адрес, указанный в договоре является недостоверным. 

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

В договоре по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года, не указан электронный почтовый адрес ФИО1 с которого 

<

данные изъяты> года было направлено сообщение о расторжении договора. 

Как установлено в ходе рассмотрения гражданского дела, ФИО1 продолжала пользоваться объектами инфраструктуры коттеджного поселка «

<

данные изъяты> и после направления 

<

данные изъяты> года уведомления по электронной почте о расторжении договора. 

Оценивая собранные доказательства в совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в части расторжения договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты> года с даты вступления решения суда в законную силу.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 388 рублей, что подтверждается платежным поручением № 

<

данные изъяты>

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Принимая во внимание, что истцом понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной в размере 3 388 рублей, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о возмещении судебных расходов за счет ответчика ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «

<

данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту, неустойки и возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» задолженность по договору оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту № 

<

данные изъяты> года в сумме 109 411 (сто девять тысяч четыреста одиннадцать) рублей 73 (семьдесят три) копейки. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО 

<

данные изъяты>» судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3 388 (три тысячи триста восемьдесят восемь) рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «

<

данные изъяты> о расторжении договора оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту удовлетворить частично.

Расторгнуть договор оказания услуг по комплексному обслуживанию, эксплуатации и ремонту 

<

данные изъяты> года с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 6 сентября 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов