Дело № 2-119/2020

УИД 32RS0012-01-2019-000829-07

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

07 февраля 2020 года г.Карачев, Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А., 

при секретаре судебного заседания Прокошиной В.А., 

с участием представителя истца администрации Карачевского района Брянской области по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 адвоката Астахова А.И., представившего удостоверение №389 и ордер №530105 от 06.02.2019г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Карачевского района Брянской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района обратилась в Карачевский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 13.03.2012г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №144/д из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком с 13.03.2012г. по 12.03.2022 г.. 

Согласно п. 3.1 данного договора размер арендной платы составляет 9 руб. 31 коп. в год, при увеличении кадастровой стоимости земельного участка увеличивается и арендная плата.

Согласно п.3.2 арендная плата вносится арендатором до 15 сентября текущего года, путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области.

В соответствии с договором цессии от 21.08.2012г. все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 13.03.2012 г. перешли от ФИО3 к ФИО2. Дата регистрации договора цессии в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области – 06.09.2012 г.. 

В связи с установлением новой кадастровой стоимости земельного участка (114 563 руб. 35 коп.) размер арендной платы за земельный участок, начиная с 01.01.2014 г., составляет 343 руб. 69 коп. в год. 

В связи с установлением новой кадастровой стоимости земельного участка (248 963 руб. 65 коп.) размер арендной платы за земельный участок, начиная с 01.01.2016 г., составляет 1 493 руб. 78 коп.. Исчисление арендной платы произведено в соответствии с постановлением Правительства Брянской области №595-п от 11.12.2015 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Брянской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов». 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от 13.03.2012 г. в период с 06.09.2012 г. по 21.08.2019 г. у него перед администрацией Карачевского района Брянской области образовалась задолженность по основному обязательству в сумме 6 007 руб. 35 коп..

Арендатором ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от 13.03.2012 г., в результате чего образовалась задолженность по пени с 16.09.2012 г. по 21.08.2019 г. в сумме 4 063 руб. 07 коп..

30.01.2019 г. администрацией Карачевского района Брянской области в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка №144/д от 13.03.2012 г. до настоящего времени ответчиком не погашена.

20.08.2019г. администрацией Карачевского района Брянской области повторно в адрес арендатора ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка. Однако ответчик обязательство по арендной плате не исполнил до настоящего времени.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 06.09.2012г. по 21.08.2019г. в размере 6 007 руб.04 коп. и пени за период с 16.09.2012г. по 21.08.2019г. в размере 4 063 руб. 07 коп. по договору аренды земельного участка №144/д от 13.03.2012г., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №144/д от 13.03.2012г., заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом по адресу регистрации надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Астахов А.И. исковые требования не признал, пояснив, что в настоящее время выяснить позицию ответчика ФИО2 не представляется возможным в связи с его отсутствием по месту жительства. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 и администрацией Карачевского района 13.03.2012г. был заключен договор аренды земельного участка №144/д, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящего по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м., сроком с 13.03.2012г. по 12.03.2022г.. 

Судом установлено, что в рамках договора от 13.03.2012г. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 9 руб. 31 коп. в год.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год путем изменения ставок арендной платы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор при условии его надлежащего уведомления.

В п.3.2 указано, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября текущего года.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность арендодателя за нарушение срока внесения арендной платы, согласно которому арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

21.08.2012 г. между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор цессии, согласно которому цедент уступает свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 144/д от 13.03.2012г..

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от 13.03.2012г. в период с 06.09.2012г. по 21.08.2019г. перед администрацией Карачевского района Брянской области образовалась задолженность по основному обязательству в размере 6 007 руб. 04 коп.. ФИО2 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от 13.03.2012 г., в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.09.2012 г. по 21.08.2019 г. в сумме 4 063 руб. 07 коп..

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка от 13.03.2012 г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, не использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

Администрацией Карачевского района Брянской области 30.01.2019г., 20.08.2019г. в адрес арендатора ФИО2 направлены претензии с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 13.03.2012г., расторжении указанного договора. Однако ответа на претензии об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же подлежит взысканию госпошлины в доход местного бюджета в размере 702 руб. 80 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору аренды №144/д от 13.03.2012г. за период с 06.09.2012 г. по 21.08.2019 г. в размере 6 007 руб. 04 коп., а также пени за период с 16.09.2012 г. по 21.08.2019 г. в сумме 4 063 руб. 07 коп., всего в сумме 10 070 руб. 11 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка №144/д от 13.03.2012г., заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 702 руб. 80 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области. 

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 14.02.2020 г.

.